Надумали продавати квартиру? Робіть це зараз: імовірність об

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Обговорення статей з фінансово-економічних та політичних тем. Новини економіки, наукові статті з економіки, ціни на золото, податковий кодекс, кредит МВФ та інші.
Для обговорення Новин, Статей та Оглядів, розміщених на FINANCE.UA
  #<1 ... 56789 ... 11>
Повідомлення Додано: Чет 08 вер, 2016 09:09

rjkz
Все хорошо расписано, один нюанс: недвига, зараза тяжелая, обладает высокой инерционностью. Если РН в 2008 году был перегрет, сейчас население в разы беднее, отыграли ли цены все падение со всех +++ 2008 на --- 2016? Если это дно - то цены падать не будут, а если РН еще только догоняет все остальное? В 2013 в новострое можно было купить двухкомнатный воздух за 50-55 квм. Сейчас? 40? Падение 27%. Уверены, что дно?
Type1
Аватар користувача
 
Повідомлень: 759
З нами з: 12.08.16
Подякував: 27 раз.
Подякували: 126 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 вер, 2016 09:12

  rjkz написав:
Нельзя так травмировать психику человеку, ведь он так счастлив в своей реальности.


Судя по том, что он снял 2к ВОЗЛЕ метро в Харьков за 3к (+2к коммуналки зимой), и это при огромном количестве понаехавших с Луганска, в Харькове все очень плохо, по сравнению с Киевом, Львовом и Одессой
Type1
Аватар користувача
 
Повідомлень: 759
З нами з: 12.08.16
Подякував: 27 раз.
Подякували: 126 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 вер, 2016 09:16

  rjkz написав:
  Type1 написав:Адам Смит
Добрый день,
Насколько я понял, средние цены в Варшаве 2-2,2куе кв метр, в Киеве, в августе - 1,5.
Зарплата в Варашаве в среднем 1,3куе или 0,6 кв.м. в Киеве 0,35куе или 0,23 кв.м.
Внимание вопрос, почему цены Вы считаете, что "порог входа стал вообще неприлично низким" с какого перепугу в стране с уменьшающимся населением и перегретыми в 2,5 раза ценами на недвигу, начнется стремительный рост на жилье?


1. Адам Смит описал ситацию резкого перехода из негатива в позитив.
2. В Польше можно нормально жить не только в Варшаве, но и в Гданьске и в Кракове и в Познани и в любом другом городе или селе. Жить и зарабатывать. В Украине Это реально только в Киеве, Львове, Одессе и Харькове (ну могет еще в Днепре). Причем разрыв Киева от остальных городов очень большой. А что делать в Чернигове, Луцке, Полтаве, Сумах и тп. А райцентрах? А в селах? Вот потому и таки перекосы.


При этом он писал про недвигу именно Киева. РН Одессы и Львова тоже не в том состоянии, чтобы начать быстро расти. РН Чернигова - понятие, скорее, номинальное, чем реальное.
Type1
Аватар користувача
 
Повідомлень: 759
З нами з: 12.08.16
Подякував: 27 раз.
Подякували: 126 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 вер, 2016 09:16

  rjkz написав:
  Type1 написав:Адам Смит
Добрый день,
Насколько я понял, средние цены в Варшаве 2-2,2куе кв метр, в Киеве, в августе - 1,5.
Зарплата в Варашаве в среднем 1,3куе или 0,6 кв.м. в Киеве 0,35куе или 0,23 кв.м.
Внимание вопрос, почему цены Вы считаете, что "порог входа стал вообще неприлично низким" с какого перепугу в стране с уменьшающимся населением и перегретыми в 2,5 раза ценами на недвигу, начнется стремительный рост на жилье?


1. Адам Смит описал ситацию резкого перехода из негатива в позитив.
2. В Польше можно нормально жить не только в Варшаве, но и в Гданьске и в Кракове и в Познани и в любом другом городе или селе. Жить и зарабатывать. В Украине Это реально только в Киеве, Львове, Одессе и Харькове (ну могет еще в Днепре). Причем разрыв Киева от остальных городов очень большой. А что делать в Чернигове, Луцке, Полтаве, Сумах и тп. А райцентрах? А в селах? Вот потому и таки перекосы.


При этом он писал про недвигу именно Киева. РН Одессы и Львова тоже не в том состоянии, чтобы начать быстро расти. РН Чернигова - понятие, скорее, номинальное, чем реальное.
Type1
Аватар користувача
 
Повідомлень: 759
З нами з: 12.08.16
Подякував: 27 раз.
Подякували: 126 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 вер, 2016 14:32

Адам Смит
По суті правильно написано. Але з однією поправкою - занадто песимістично описана ситуація в Росії і як наслідок не зовсім вірні висновки з теперішньої ситуації.
Положення Росії не таке страшне, як здається. Так, зараз вони сповзають вниз, проїдають резерви але думаю навіть при теперішніх умовах запасу у них вистачить на 3-5 років. Це при умові що ціна на нафту лишатиметься в районі 50$. А якщо ціна зросте? Зараз йде активне зменшення інвестицій в нафтовий сектор в світі, що відгукнеться через пару років. Світ успішно жив при ціні 120$ і ніхто на ціну не нарікав, купляли, як миленькі.
Крім того в вашому пості не вказані ніякі часові межі. Конфлікт може заморозитись через рік, а може і через 5 років. Відповідно інвестиції в Україну можуть піти через рік, а можуть і через 10 років. Нерухомість може почати дорожчати через рік, а може і через 15 років.
andrijk777
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2300
З нами з: 11.11.14
Подякував: 162 раз.
Подякували: 238 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 вер, 2016 14:34

  Type1 написав:rjkz
Все хорошо расписано, один нюанс: недвига, зараза тяжелая, обладает высокой инерционностью. Если РН в 2008 году был перегрет, сейчас население в разы беднее, отыграли ли цены все падение со всех +++ 2008 на --- 2016? Если это дно - то цены падать не будут, а если РН еще только догоняет все остальное? В 2013 в новострое можно было купить двухкомнатный воздух за 50-55 квм. Сейчас? 40? Падение 27%. Уверены, что дно?


Нет, не уверен, что дно. Уверен, что не дно. Но что до дна не очень далеко - уверен. Что недвига будет расти в цене - уверен. Когда будет расти - не раньше чем через год-два, скорей в 2018-м. Если у потенциального продавца есть эти год-два - можно повременить с продажей, если нет - продавать сейчас. На самом деле случаев, когда надо продать, чтобы срочно выйти в нал, немного - для расчета с долгами, при переезде на ПМЖ в другую страну или в случаях семейных форс-мажоров. В остальных случаях либо имеет место фактический обмен через продажу, либо выход из избыточного бетона. В одном случае =/- ничего не теряется вне зависимости от тренда, во втором бетон можно сдавать или в нем жить до лучших времен.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11039
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4980 раз.
Подякували: 2540 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Чет 08 вер, 2016 14:38

  Type1 написав:
  rjkz написав:
Нельзя так травмировать психику человеку, ведь он так счастлив в своей реальности.


Судя по том, что он снял 2к ВОЗЛЕ метро в Харьков за 3к (+2к коммуналки зимой), и это при огромном количестве понаехавших с Луганска, в Харькове все очень плохо, по сравнению с Киевом, Львовом и Одессой


Может быть. А еще есть куча мест, где еще хуже. И не надо сбрасывать со счетов тот факт, что и в Киеве можно снять ниже рынка, но сколько таких вариантов? 2-3%? Они погоды не делают. Я знаю людей, которые 2к в брежневке снимают за 3,5 кгрн - и шо? кому так еще повезло? арендодатель-лох - птица редкая.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11039
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4980 раз.
Подякували: 2540 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Чет 08 вер, 2016 15:05

  Type1 написав:
  rjkz написав:
  Type1 написав:Адам Смит
Добрый день,
Насколько я понял, средние цены в Варшаве 2-2,2куе кв метр, в Киеве, в августе - 1,5.
Зарплата в Варашаве в среднем 1,3куе или 0,6 кв.м. в Киеве 0,35куе или 0,23 кв.м.
Внимание вопрос, почему цены Вы считаете, что "порог входа стал вообще неприлично низким" с какого перепугу в стране с уменьшающимся населением и перегретыми в 2,5 раза ценами на недвигу, начнется стремительный рост на жилье?


1. Адам Смит описал ситацию резкого перехода из негатива в позитив.
2. В Польше можно нормально жить не только в Варшаве, но и в Гданьске и в Кракове и в Познани и в любом другом городе или селе. Жить и зарабатывать. В Украине Это реально только в Киеве, Львове, Одессе и Харькове (ну могет еще в Днепре). Причем разрыв Киева от остальных городов очень большой. А что делать в Чернигове, Луцке, Полтаве, Сумах и тп. А райцентрах? А в селах? Вот потому и таки перекосы.


При этом он писал про недвигу именно Киева. РН Одессы и Львова тоже не в том состоянии, чтобы начать быстро расти.


Вы не поняли мой посыл. В Польше, в общем-то, пофиг где жить и работать - работа есть везде и она примерно равно оплачивается, поэтому нет такого перекоса между городами, как в Украине. В Украине рынок недвиги - это на 70-80% рынок Киева. В остальной Украине недвижимость есть, а рынка нет. Поэтому концентрация спроса по сравнению с остальной территорией страны, в Киеве выше, чем в Варшаве. В гипотетической (!) ситуации, описанной Адамом Смитом, произойдет именно по такому сценарию. Проблема только в том, чтобы все произошло как он описал.
Востаннє редагувалось rjkz в Чет 08 вер, 2016 15:13, всього редагувалось 2 разів.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11039
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4980 раз.
Подякували: 2540 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Чет 08 вер, 2016 15:10

  andrijk777 написав:Адам Смит
По суті правильно написано. Але з однією поправкою - занадто песимістично описана ситуація в Росії і як наслідок не зовсім вірні висновки з теперішньої ситуації.
Положення Росії не таке страшне, як здається. Так, зараз вони сповзають вниз, проїдають резерви але думаю навіть при теперішніх умовах запасу у них вистачить на 3-5 років. Це при умові що ціна на нафту лишатиметься в районі 50$. А якщо ціна зросте? Зараз йде активне зменшення інвестицій в нафтовий сектор в світі, що відгукнеться через пару років. Світ успішно жив при ціні 120$ і ніхто на ціну не нарікав, купляли, як миленькі.
Крім того в вашому пості не вказані ніякі часові межі. Конфлікт може заморозитись через рік, а може і через 5 років. Відповідно інвестиції в Україну можуть піти через рік, а можуть і через 10 років. Нерухомість може почати дорожчати через рік, а може і через 15 років.


С нефтью будет интересно когда часть электрокаров достигнет хотя-бы 30% от от общего количества транспортных средств.
Уже сейчас в мире переизбыток нефти, ее тупо некуда девать, при сокращении потребления на 10-20% обвала не избежать.
Эра нефтепродуктов для транспорта подходит к концу.
"Каменный век закончился не от того, что закончились камни".
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11039
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4980 раз.
Подякували: 2540 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Чет 08 вер, 2016 16:19

  rjkz написав:Нет, не уверен, что дно. Уверен, что не дно. Но что до дна не очень далеко - уверен. Что недвига будет расти в цене - уверен. Когда будет расти - не раньше чем через год-два, скорей в 2018-м. Если у потенциального продавца есть эти год-два - можно повременить с продажей, если нет - продавать сейчас. На самом деле случаев, когда надо продать, чтобы срочно выйти в нал, немного - для расчета с долгами, при переезде на ПМЖ в другую страну или в случаях семейных форс-мажоров. В остальных случаях либо имеет место фактический обмен через продажу, либо выход из избыточного бетона. В одном случае =/- ничего не теряется вне зависимости от тренда, во втором бетон можно сдавать или в нем жить до лучших времен.

Я все так же думаю о высокой инерции недвиги - пойдет вниз, будет катиться и при росте ВВП до настоящего дна. Если рассчитывать что средняя з/п в долларах вырастет на 20% и в Киеве будет 400уе, то цена на недвигу должна соотноситься как и в Варшаве (0,6квм=) до 700уе квм. То есть падать будет даже, если мы прямо с нового года будем расти по долларовой зарплате по 10% в год.
Хотя, это могут быть мои влажные мечты о собственных метрах :lol:
Type1
Аватар користувача
 
Повідомлень: 759
З нами з: 12.08.16
Подякував: 27 раз.
Подякували: 126 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 56789 ... 11>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 8 гостей
Модератори: ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
5 241
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 31 лип, 2020 13:41
Конрад Карлович
2 115
Переглянути останнє повідомлення
Чет 30 лип, 2020 22:31
ruvex
13 978
Переглянути останнє повідомлення
Вів 28 лип, 2020 12:11
Vladik
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама