У Києві побудували багато житла, яке нема кому купувати, - е

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #1234 ... 9>
Повідомлення Додано: Вів 25 жов, 2016 11:21

У Києві побудували багато житла, яке нема кому купувати, - е

Пропонуємо до обговорення:
У деяких комплексах через низький попит на квартири доводиться зупиняти будівництво.

Дивися повний текст У Києві побудували багато житла, яке нема кому купувати, - експерти.
R2
Аватар користувача
Робот новин
 
Повідомлень: 78686
З нами з: 14.05.04
Подякував: 0 раз.
Подякували: 114 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 25 жов, 2016 11:21

Но себестоимость строительства же никто не отменял. Будут ли квартиры стоить 10к, если их построить и сдать стоит 15к?
Чукча Чебурек
Аватар користувача
 
Повідомлень: 83
З нами з: 19.02.14
Подякував: 31 раз.
Подякували: 28 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 25 жов, 2016 11:40

  Чукча Чебурек написав:Но себестоимость строительства же никто не отменял. Будут ли квартиры стоить 10к, если их построить и сдать стоит 15к?

будут, когда продают имущество банкрота там уже не до себестоимости.
Каждый слышит только то, что он понимает.
Геннадий
 
Повідомлень: 748
З нами з: 24.11.11
Подякував: 2 раз.
Подякували: 126 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 25 жов, 2016 11:51

  Геннадий написав: будут, когда продают имущество банкрота там уже не до себестоимости.

таким темпом ждать квартиры придется еще 5-10 лет... в Киеве не берут, потому что многие ушли покупать в пригород - там строятся и сдаются квартиры меньше чем за год... проверено лично в двух городах-спутниках
вышенаписанный креатив создан не с целью провокаций, а для помощи читателей в формировании своего мнения, которое может не совпадать с мнением редакции ресурса и с мнением автора этой подписи
Tamagoch
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2772
З нами з: 03.02.13
Подякував: 270 раз.
Подякували: 268 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 25 жов, 2016 11:55

Думаю, что ниже цены на первичку не опустятся. Вторичка, вероятнее всего, отыграет вниз, но не существенно. Разница между спросом и предложением в 3000 квартир - мизер с учетом того, сколь семей нуждается в улучшении своих жилищных условий. Статья всего лишь подтверждение того, что сейчсас продавать тяжело - рынок покупателя. Но сторители не могут не строить, им надо содержать инфраструктуру. Вывод - сейчас оптимальное время покупать недвигу всем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. П.С. Всем кто думает, чо цена может опуститься даю базовые данные для расчета себестоимость строительтства 400 долл. м2, срок строительства 3 года, IRR - 23%. Можете сами пересчитать NPV на 4 или 5 лет.
vladimir_kustkov
Аватар користувача
 
Повідомлень: 81
З нами з: 22.11.14
Подякував: 0 раз.
Подякували: 9 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 25 жов, 2016 12:01

Да, ладно, на первичке у нормального застройщика - квартиры как пирожки уходят, после начала продаж - 2-3 месяца и остаются квартиры - угловые во двор, 1-3этаж, 3-5комнатные и тд
kiev155
 
Заблокований
Повідомлень: 165
З нами з: 31.05.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 16 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 25 жов, 2016 12:09

  vladimir_kustkov написав:Думаю, что ниже цены на первичку не опустятся. Вторичка, вероятнее всего, отыграет вниз, но не существенно. Разница между спросом и предложением в 3000 квартир - мизер с учетом того, сколь семей нуждается в улучшении своих жилищных условий. Статья всего лишь подтверждение того, что сейчсас продавать тяжело - рынок покупателя. Но сторители не могут не строить, им надо содержать инфраструктуру. Вывод - сейчас оптимальное время покупать недвигу всем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. П.С. Всем кто думает, чо цена может опуститься даю базовые данные для расчета себестоимость строительтства 400 долл. м2, срок строительства 3 года, IRR - 23%. Можете сами пересчитать NPV на 4 или 5 лет.

за дев’ять місяців в Києві продано 3,2 тис. квартир в новобудовах

Тобто 9-місячний запас квартир для продажу - то є мізер.
Те що "сколь семей нуждается" не означає що вони мають 50К$. Вони можуть "нуждатся" до кінця життя.
По собівартості взагалі смішно - навів 2 цифри і все - всі повірили і побігли закуплятись бетоном. Ніхто ніколи в Україні не напише правду про собівартість. Але якби з собівартістю було все так погано - то б стільки житла не будували. Раз будують - значить прибутки є і не погані.
andrijk777
Аватар користувача
 
Повідомлень: 811
З нами з: 11.11.14
Подякував: 83 раз.
Подякували: 143 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 25 жов, 2016 12:11

  Чукча Чебурек написав:Но себестоимость строительства же никто не отменял. Будут ли квартиры стоить 10к, если их построить и сдать стоит 15к?

Тут 2 варианта - либо банкротство, уход с рынка и продажа имущества, либо борьба - меры по снижению себестоимости, уменьшение своиз аппетитов, работа с банками для различных программ по рассрочке.
Каждый застройщик волен выбирать - куда двигаться
Йанык
1
 
Повідомлень: 4762
З нами з: 15.06.11
Подякував: 750 раз.
Подякували: 2641 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 25 жов, 2016 12:14

  kiev155 написав:Да, ладно, на первичке у нормального застройщика - квартиры как пирожки уходят, после начала продаж - 2-3 месяца и остаются квартиры - угловые во двор, 1-3этаж, 3-5комнатные и тд

Да уж... как пирожки они уходят по жирных ивесторах, которые выкупают местами чуть ли не целое парадное, или в АН, которые выставляют их в долгое плаванье на дом.риа и смежных ресурсах. И плавают они оч долго...
barmalei
 
Повідомлень: 56
З нами з: 20.12.11
Подякував: 28 раз.
Подякували: 24 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 25 жов, 2016 13:03

Ну что ж, ждем квартиры по 10 тысяч долларов”, — сетует директор City Development Solutions Ярослава Чапко
"Ну что ж, ждем квартиры по 10 тысяч долларов”, — сетует директор City Development Solutions Ярослава Чапко" Учитывая аппетиты застройщиков и риелторов, то за 10 тыс. долларов будут предлагать конуры по 5-7 кв.м где будет помещаться койкоместо и толчок за ширмой :? ? На входной дверью можно будет навесить телик и точку доступа wi-fi :mrgreen:
g1fb92wr
Аватар користувача
 
Повідомлень: 109
З нами з: 17.02.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 33 раз.
 
Профіль
  #1234 ... 9>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
0 414
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 сер, 2017 17:31
Пчёлка
1 1480
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2016 21:27
Гонта
21 4816
Переглянути останнє повідомлення
Вів 26 лип, 2016 15:13
Дениско
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів