У Києві побудували багато житла, яке нема кому купувати, - е

Пропонуємо до обговорення:

У деяких комплексах через низький попит на квартири доводиться зупиняти будівництво.

Дивися повний текст У Києві побудували багато житла, яке нема кому купувати, - експерти.

Но себестоимость строительства же никто не отменял. Будут ли квартиры стоить 10к, если их построить и сдать стоит 15к?

Но себестоимость строительства же никто не отменял. Будут ли квартиры стоить 10к, если их построить и сдать стоит 15к?

будут, когда продают имущество банкрота там уже не до себестоимости.

будут, когда продают имущество банкрота там уже не до себестоимости.

таким темпом ждать квартиры придется еще 5-10 лет... в Киеве не берут, потому что многие ушли покупать в пригород - там строятся и сдаются квартиры меньше чем за год... проверено лично в двух городах-спутниках

Думаю, что ниже цены на первичку не опустятся. Вторичка, вероятнее всего, отыграет вниз, но не существенно. Разница между спросом и предложением в 3000 квартир - мизер с учетом того, сколь семей нуждается в улучшении своих жилищных условий. Статья всего лишь подтверждение того, что сейчсас продавать тяжело - рынок покупателя. Но сторители не могут не строить, им надо содержать инфраструктуру. Вывод - сейчас оптимальное время покупать недвигу всем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. П.С. Всем кто думает, чо цена может опуститься даю базовые данные для расчета себестоимость строительтства 400 долл. м2, срок строительства 3 года, IRR - 23%. Можете сами пересчитать NPV на 4 или 5 лет.

Да, ладно, на первичке у нормального застройщика - квартиры как пирожки уходят, после начала продаж - 2-3 месяца и остаются квартиры - угловые во двор, 1-3этаж, 3-5комнатные и тд

Думаю, что ниже цены на первичку не опустятся. Вторичка, вероятнее всего, отыграет вниз, но не существенно. Разница между спросом и предложением в 3000 квартир - мизер с учетом того, сколь семей нуждается в улучшении своих жилищных условий. Статья всего лишь подтверждение того, что сейчсас продавать тяжело - рынок покупателя. Но сторители не могут не строить, им надо содержать инфраструктуру. Вывод - сейчас оптимальное время покупать недвигу всем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. П.С. Всем кто думает, чо цена может опуститься даю базовые данные для расчета себестоимость строительтства 400 долл. м2, срок строительства 3 года, IRR - 23%. Можете сами пересчитать NPV на 4 или 5 лет.

за дев’ять місяців в Києві продано 3,2 тис. квартир в новобудовах

Тобто 9-місячний запас квартир для продажу - то є мізер.
Те що "сколь семей нуждается" не означає що вони мають 50К$. Вони можуть "нуждатся" до кінця життя.
По собівартості взагалі смішно - навів 2 цифри і все - всі повірили і побігли закуплятись бетоном. Ніхто ніколи в Україні не напише правду про собівартість. Але якби з собівартістю було все так погано - то б стільки житла не будували. Раз будують - значить прибутки є і не погані.

[1]

Но себестоимость строительства же никто не отменял. Будут ли квартиры стоить 10к, если их построить и сдать стоит 15к?

Тут 2 варианта - либо банкротство, уход с рынка и продажа имущества, либо борьба - меры по снижению себестоимости, уменьшение своиз аппетитов, работа с банками для различных программ по рассрочке.
Каждый застройщик волен выбирать - куда двигаться

Да, ладно, на первичке у нормального застройщика - квартиры как пирожки уходят, после начала продаж - 2-3 месяца и остаются квартиры - угловые во двор, 1-3этаж, 3-5комнатные и тд

Да уж... как пирожки они уходят по жирных ивесторах, которые выкупают местами чуть ли не целое парадное, или в АН, которые выставляют их в долгое плаванье на дом.риа и смежных ресурсах. И плавают они оч долго...

Ну что ж, ждем квартиры по 10 тысяч долларов”, — сетует директор City Development Solutions Ярослава Чапко

"Ну что ж, ждем квартиры по 10 тысяч долларов”, — сетует директор City Development Solutions Ярослава Чапко" Учитывая аппетиты застройщиков и риелторов, то за 10 тыс. долларов будут предлагать конуры по 5-7 кв.м где будет помещаться койкоместо и толчок за ширмой ? На входной дверью можно будет навесить телик и точку доступа wi-fi