Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #1234 ... 413>
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 09:38

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?11

  w_bufett написав:adeges
Я думаю Вы не учли еще пару десятков факторов.
Которые прямо или косвенно влияют на цену.
И главные это:
Спрос - сейчас он практически равен нулю.
Полезность - сейчас инвесторов, недвижимость не интересует вообще. Они бегут как крысы с тонущего корабля.
Дефицитность - на сейчас предложения больше в 100 раз чем спрос.

Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.

http://fotohost.org/images/a1f6e29b-9kB.gif

хочу купить часный дом, на крайняк участок 10 соток с ветхим домом на Демеевке за 20 куе. Че говорить продаванам?
Первый
 
Повідомлень: 12132
З нами з: 27.10.09
Подякував: 207 раз.
Подякували: 1556 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 09:44

  Frant написав:
  airmax78 написав:
  Serg-ik написав:я в гривне зарабатываю. а Вы? вчерашние 1000 у.е. , которые можно было отложить, купив за грн, теперь превратились в 500.

Сочувствую.

Аеромакс, у більшості населення України, може, у 95% - доходи в гривнах.

Так вроде ж как эти же 95% населения и не претендуют на покупку недвиги в Киеве, не?
airmax78
 
Повідомлень: 23213
З нами з: 25.10.12
Подякував: 641 раз.
Подякували: 2646 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 09:47

  Первый написав:
  w_bufett написав:adeges
Я думаю Вы не учли еще пару десятков факторов.
Которые прямо или косвенно влияют на цену.
И главные это:
Спрос - сейчас он практически равен нулю.
Полезность - сейчас инвесторов, недвижимость не интересует вообще. Они бегут как крысы с тонущего корабля.
Дефицитность - на сейчас предложения больше в 100 раз чем спрос.

Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.

http://fotohost.org/images/a1f6e29b-9kB.gif

хочу купить часный дом, на крайняк участок 10 соток с ветхим домом на Демеевке за 20 куе. Че говорить продаванам?

Так, ответ же выше: диаграммку распечатаываем и по пунктам объясняем продаванам, почему больше 20куе их участок не стоит. На крайняк берем с собой йцукена с кирпичем.
airmax78
 
Повідомлень: 23213
З нами з: 25.10.12
Подякував: 641 раз.
Подякували: 2646 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 09:55

  Карбид написав:Вот дочитал последние 25 страниц, ухххх.
Возник вопрос, как к обвалишкам, растишкам, киевлянам, гастарбайтерам, пр.пр.: интересует мнение каждого из Вас по-поводу, где в Киеве жить хорошо? гдеябыкупил? Представьте, что у вас есть 300-350куе (налтумбачка) на покупку "недвижимости" (не "инветсиции"), что и где (р-н, новострой, вторичка, дом за городом) вы бы приобрели и почему? Более всего интересует предпочтение к выбору жилья, в соответствии с районом расположения, парки, река/озеро, работа, ж/д ветка, инфраструктура, близость к метро, етс. Не могли бы предложить, каждый, но только один вариант?


Улица Молдавская, 2
или вот это http://www.stsophia.ua, та часть, что вдалеке от дороги
"Никогда не теряй терпения — это последний ключ, открывающий двери". Антуан де Сент-Экзюпери
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 7387
З нами з: 10.06.11
Подякував: 140 раз.
Подякували: 527 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 09:56

  airmax78 написав:
  Serg-ik написав:я в гривне зарабатываю. а Вы? вчерашние 1000 у.е. , которые можно было отложить, купив за грн, теперь превратились в 500.

Сочувствую.

Не стоит.
А Вы?
"Никогда не теряй терпения — это последний ключ, открывающий двери". Антуан де Сент-Экзюпери
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 7387
З нами з: 10.06.11
Подякував: 140 раз.
Подякували: 527 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 09:59

  airmax78 написав:так вроде ж как эти же 95% населения и не претендуют на покупку недвиги в Киеве, не?
Аєромакс, ви думуєте, як справжній буржуй.
Той, що їсть рябчики і ананаси :mrgreen: .
Ви мені нагадуєте франзуську королеву, яка в час голоду сказала: "У моїх підданих немає грошей на хліб? Нехай їдять тістечка!" ))))

Всі претендують на власне житло!
Чи пропонуєте небогатому люду жити в землянкаї і підвалах, як в "сталінські" часи?????

Людям потрібно своє житло. Хоча б "хрущовки". Щоб на кожну сім,ю була своя жилплоща.

  w_bufett написав:Я думаю Вы не учли еще пару десятков факторов.

Скажіть - Ви пишете нам з буфета? Чи з їдальні? Невже алкголь затуманив ваш мозок вже в 10 годин ранку???? Чи він сам по собі такий туманний????
Востаннє редагувалось Frant в Пон 01 гру, 2014 10:01, всього редагувалось 1 раз.
https://www.youtube.com/watch?v=ie3nmWSOXgM
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1057 раз.
Подякували: 1967 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 10:00

  Карбид написав:Вот дочитал последние 25 страниц, ухххх.
Возник вопрос, как к обвалишкам, растишкам, киевлянам, гастарбайтерам, пр.пр.: интересует мнение каждого из Вас по-поводу, где в Киеве жить хорошо? гдеябыкупил? Представьте, что у вас есть 300-350куе (налтумбачка) на покупку "недвижимости" (не "инветсиции"), что и где (р-н, новострой, вторичка, дом за городом) вы бы приобрели и почему? Более всего интересует предпочтение к выбору жилья, в соответствии с районом расположения, парки, река/озеро, работа, ж/д ветка, инфраструктура, близость к метро, етс. Не могли бы предложить, каждый, но только один вариант?

Для такой информации следующий топик более подходит Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21621
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 646 раз.
Попередження: 2
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 10:01

  adeges написав:Добавлено: Сб 19 июн, 2010 23:34
  adeges написав:
В конце 2000 года минимальная стоимость на вторичном рынке 1-к квартиры на Бальзака, конечные четные номера, серия Т-4 была 8500 долларов США или 46.2 тыс. грн (по курсу НБУ на 31 декабря 2000 года). Это было время практического минимума на жилье подобного класса в Киеве.

Согласно госкомстату, номинальные располагаемые доходы населения в расчете на нос с 2001 по 2010 (не включая 2010 год) выросли 6.69 раза. с конца 2000 года номинальные располагаемые доходы населения выросли где-то в 6.69*1.06=7.09 раза. Это значит, что доступность подобной 1-к халупки в конце Троещины ценой в 46.2 тыс. грн для населения в 2001 году была такая же, какой сегодня (на 31 мая 2010 года) является доступность жилья ценой 46.2*7.09=327 тыс. грн. или около 41 тысячи долларов США или около 1090 долларов США за кв. метр
Таким образом, сегодняшняя "справедливая" по отношению к 2000 году стоимость самого дешевого (географически) 1-к жилья в г. Киеве на вторичном рынке должна быть на уровне 1100 долларов за кв. м, исходя из принципа пропорциональности роста стоимости недвижимости росту располагаемых доходов населения Украины.


продолжая собственные изыскания 4-х летней давности, рост номинальных доходов до середины 2014 г - 13.7 раз, что делает "справедливой" цену в 8.5*13.7*5.05/16=36.7k y.e.

Глянул последний Авизо. Т-4 на Бальзака - 36к у.е. с торгом. Вот она, "справедливая" цена. Здесь и сегодня :)

Вроде как всё логично. с одним большим "НО".
НО кто Вам сказал, что в 2000-м году та цена была рыночной, обычной, доступной? Тогда рынок новостроев только зарождался, с рынка снимали сливки. Там что, стояками раскупали? Били кирпичом баксов по морде?
"Никогда не теряй терпения — это последний ключ, открывающий двери". Антуан де Сент-Экзюпери
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 7387
З нами з: 10.06.11
Подякував: 140 раз.
Подякували: 527 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 10:17

Дешевеет? http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=9640311

Александровская Слободка,

Клименко ул. 40, 9/9-эт. дома, 73/50/7 кв.м, х/р в 3к, хорошее состояние. Паркет, большой балкон. Центр 10 мин. Без комиссии., 86000у.е., торг
.
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21621
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 646 раз.
Попередження: 2
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 10:20

  zahar_ написав:
  Карбид написав:Вот дочитал последние 25 страниц, ухххх.
Возник вопрос, как к обвалишкам, растишкам, киевлянам, гастарбайтерам, пр.пр.: интересует мнение каждого из Вас по-поводу, где в Киеве жить хорошо? гдеябыкупил? Представьте, что у вас есть 300-350куе (налтумбачка) на покупку "недвижимости" (не "инветсиции"), что и где (р-н, новострой, вторичка, дом за городом) вы бы приобрели и почему? Более всего интересует предпочтение к выбору жилья, в соответствии с районом расположения, парки, река/озеро, работа, ж/д ветка, инфраструктура, близость к метро, етс. Не могли бы предложить, каждый, но только один вариант?

Для такой информации следующий топик более подходит Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.

Господи, zahar, вы же молодой человек (?) позвольте себе помечтать...
Карбид
 
Повідомлень: 495
З нами з: 05.02.14
Подякував: 27 раз.
Подякували: 36 раз.
 
Профіль
  #1234 ... 413>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
46130 4728834
Переглянути останнє повідомлення
Вів 12 гру, 2017 23:31
Оранжевый-хит сезона
9211 1743088
Переглянути останнє повідомлення
Вів 12 гру, 2017 15:55
Прохожий
34 13041
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 гру, 2017 19:28
imidgiva
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів