Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
w_bufett писал(а):adeges Я думаю Вы не учли еще пару десятков факторов. Которые прямо или косвенно влияют на цену. И главные это: Спрос - сейчас он практически равен нулю. Полезность - сейчас инвесторов, недвижимость не интересует вообще. Они бегут как крысы с тонущего корабля. Дефицитность - на сейчас предложения больше в 100 раз чем спрос.
Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
хочу купить часный дом, на крайняк участок 10 соток с ветхим домом на Демеевке за 20 куе. Че говорить продаванам?
w_bufett писал(а):adeges Я думаю Вы не учли еще пару десятков факторов. Которые прямо или косвенно влияют на цену. И главные это: Спрос - сейчас он практически равен нулю. Полезность - сейчас инвесторов, недвижимость не интересует вообще. Они бегут как крысы с тонущего корабля. Дефицитность - на сейчас предложения больше в 100 раз чем спрос.
Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
хочу купить часный дом, на крайняк участок 10 соток с ветхим домом на Демеевке за 20 куе. Че говорить продаванам?
Так, ответ же выше: диаграммку распечатаываем и по пунктам объясняем продаванам, почему больше 20куе их участок не стоит. На крайняк берем с собой йцукена с кирпичем.
Карбид писал(а):Вот дочитал последние 25 страниц, ухххх. Возник вопрос, как к обвалишкам, растишкам, киевлянам, гастарбайтерам, пр.пр.: интересует мнение каждого из Вас по-поводу, где в Киеве жить хорошо? гдеябыкупил? Представьте, что у вас есть 300-350куе (налтумбачка) на покупку "недвижимости" (не "инветсиции"), что и где (р-н, новострой, вторичка, дом за городом) вы бы приобрели и почему? Более всего интересует предпочтение к выбору жилья, в соответствии с районом расположения, парки, река/озеро, работа, ж/д ветка, инфраструктура, близость к метро, етс. Не могли бы предложить, каждый, но только один вариант?
Улица Молдавская, 2 или вот это , та часть, что вдалеке от дороги
airmax78 писал(а):так вроде ж как эти же 95% населения и не претендуют на покупку недвиги в Киеве, не?
Аєромакс, ви думуєте, як справжній буржуй. Той, що їсть рябчики і ананаси . Ви мені нагадуєте франзуську королеву, яка в час голоду сказала: "У моїх підданих немає грошей на хліб? Нехай їдять тістечка!" ))))
Всі претендують на власне житло! Чи пропонуєте небогатому люду жити в землянкаї і підвалах, як в "сталінські" часи?????
Людям потрібно своє житло. Хоча б "хрущовки". Щоб на кожну сім,ю була своя жилплоща.
w_bufett писал(а):Я думаю Вы не учли еще пару десятков факторов.
Скажіть - Ви пишете нам з буфета? Чи з їдальні? Невже алкголь затуманив ваш мозок вже в 10 годин ранку???? Чи він сам по собі такий туманний????
Последний раз редактировалось Frant Пн 01 дек, 2014 10:01, всего редактировалось 1 раз.
Карбид писал(а):Вот дочитал последние 25 страниц, ухххх. Возник вопрос, как к обвалишкам, растишкам, киевлянам, гастарбайтерам, пр.пр.: интересует мнение каждого из Вас по-поводу, где в Киеве жить хорошо? гдеябыкупил? Представьте, что у вас есть 300-350куе (налтумбачка) на покупку "недвижимости" (не "инветсиции"), что и где (р-н, новострой, вторичка, дом за городом) вы бы приобрели и почему? Более всего интересует предпочтение к выбору жилья, в соответствии с районом расположения, парки, река/озеро, работа, ж/д ветка, инфраструктура, близость к метро, етс. Не могли бы предложить, каждый, но только один вариант?
adeges писал(а): В конце 2000 года минимальная стоимость на вторичном рынке 1-к квартиры на Бальзака, конечные четные номера, серия Т-4 была 8500 долларов США или 46.2 тыс. грн (по курсу НБУ на 31 декабря 2000 года). Это было время практического минимума на жилье подобного класса в Киеве.
Согласно госкомстату, номинальные располагаемые доходы населения в расчете на нос с 2001 по 2010 (не включая 2010 год) выросли 6.69 раза. с конца 2000 года номинальные располагаемые доходы населения выросли где-то в 6.69*1.06=7.09 раза. Это значит, что доступность подобной 1-к халупки в конце Троещины ценой в 46.2 тыс. грн для населения в 2001 году была такая же, какой сегодня (на 31 мая 2010 года) является доступность жилья ценой 46.2*7.09=327 тыс. грн. или около 41 тысячи долларов США или около 1090 долларов США за кв. метр Таким образом, сегодняшняя "справедливая" по отношению к 2000 году стоимость самого дешевого (географически) 1-к жилья в г. Киеве на вторичном рынке должна быть на уровне 1100 долларов за кв. м, исходя из принципа пропорциональности роста стоимости недвижимости росту располагаемых доходов населения Украины.
продолжая собственные изыскания 4-х летней давности, рост номинальных доходов до середины 2014 г - 13.7 раз, что делает "справедливой" цену в 8.5*13.7*5.05/16=36.7k y.e.
Глянул последний Авизо. Т-4 на Бальзака - 36к у.е. с торгом. Вот она, "справедливая" цена. Здесь и сегодня
Вроде как всё логично. с одним большим "НО". НО кто Вам сказал, что в 2000-м году та цена была рыночной, обычной, доступной? Тогда рынок новостроев только зарождался, с рынка снимали сливки. Там что, стояками раскупали? Били кирпичом баксов по морде?
Карбид писал(а):Вот дочитал последние 25 страниц, ухххх. Возник вопрос, как к обвалишкам, растишкам, киевлянам, гастарбайтерам, пр.пр.: интересует мнение каждого из Вас по-поводу, где в Киеве жить хорошо? гдеябыкупил? Представьте, что у вас есть 300-350куе (налтумбачка) на покупку "недвижимости" (не "инветсиции"), что и где (р-н, новострой, вторичка, дом за городом) вы бы приобрели и почему? Более всего интересует предпочтение к выбору жилья, в соответствии с районом расположения, парки, река/озеро, работа, ж/д ветка, инфраструктура, близость к метро, етс. Не могли бы предложить, каждый, но только один вариант?
w_bufett писал(а):adeges
. 
