так какой пункт по голосованию наиболее верен за месяц до финиша?
мой пункт 2
|
|
Додано: Пон 01 гру, 2014 11:55
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?так какой пункт по голосованию наиболее верен за месяц до финиша?
мой пункт 2 Востаннє редагувалось kievlyanka в Пон 01 гру, 2014 11:56, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 01 гру, 2014 12:02
Захар , а что тебя удивляет то ? Мало кто показывает реал !!! А что показывает сайт бараки ? Тупа топтание на месте , вопрос в полезности парсинга ? Востаннє редагувалось KaraulDesheveet в Пон 01 гру, 2014 12:08, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 01 гру, 2014 12:03
Схема красивая. Практическая ее ценность равна нулю. И конечно цена - это неотъемленая характеристика любого товара. Спрос равен нулю - это прикольное утверждение. Не буду приводить схем из учебников, но основы микроэкономики говорят, что спрос есть при любой цене, только его величина (а меряется спрос количеством) является функцией цены товара (а не наоборот). Для простоты под товаром подразумеваем например 1-к квартиру Т-4 на Бальзака, конечные четные номера. Когда цена этой квартиры станет 3 грн, то за ней выстроится очередь в 42 млн (включая стариков и младенцев). Это и будет спрос на эту квартиру при цене в 3 грн. При цене в 300000 грн. спрос уменьшится до 5-10 человек. Самое удивительное, что предложение тоже измеряется количеством и тоже функция цены, т.е. при цене в 250000 такую квартиру будут продавать только единицы, которым критически нужен кэш. При цене в 500000 это число будет исчисляться десятками. При цене в 1000000 - продавать будут все, кому повезло запастить подобной хатынкой на Троещине. Т.е. при каждом уровне цены на квартиру будет спрос, выраженный в количестве людей, готовых ее купить по этой цене и будет предложение - кол-во людей, ее предлагающих. Когда спрос ниже предложения - это значит, что не каждый продавец найдет покупателя. И только. Т.е. как бы не разнились спрос и предложение на 1-к Т-4 на Троещине, сделки по такому классу и местоположению жилья будут. Аналогично, будут происходить сделки по всем классам и местоположениям жилья в Киеве в целом. Их количество (сделок) является функцией разрыва спроса (ниже) и предложения (выше). Чем разрыв ниже, тем сделок больше. Количество сделок - важный параметр, сравнение которого в разных периодах позволяет судить и разрыве спроса и предложения по сравнению с некоторым референтным периодом. Но увы, я не знаю точного кол-ва сделок купли-продажи. Можно предположить, что их стало меньше, а значит существует некоторое давление на цены в том смысле, что большое количество продавцов вынуждено будет идти на снижение цены для повышения шансов на продажу своей квартиры. Но как объяснено выше - цена - главный драйвер спроса и предложения. Моя попытка оценить ее - не идеальна, но вполне работоспособна. Более точным методом было бы разделить доходы на две части - потребление - и растить его на инфляцию - и дискрешенери спендинг (некоторый эквивалент сбережений), а увеличение покупательной способности домохозяйства (на покупку недвижимости) должны определятся разницей между ростом номинальных доходов и ростом потребительской части. В любой случае, оцифруйте диаграммы, которые вы позаимствовали из учебника, и сделайте лучше! ЗЫ Насчет инвесторов вы натурально заблуждаетесь. Давеча коллега бывшая из Лондона прислала мне рекламную брошюрку по вложению в киевскую жилую центровую недвижимость под сдачу плюс перепродажу потом. Люди (буржуи) этим профессионально занимаются сегодня и привлекают деньги других буржуев.
Додано: Пон 01 гру, 2014 12:22
сам удивляюсь графикам на бомбере. На данный момент после некоторой коррекции в сентябре - удешевление идёт со скоростью около 5 баксов за м2 в неделю. см кстати, более красноречивая (и более непонятная) - аренда. Хотелки арендодателей (особенно на трёхи) в сентябре выросли (видимо в ожидании, что приезжающая донецкая элита забашляет?), но на сейчас на трёхи сильное падение (цены дешевле августовских).
|
|