Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

так какой пункт по голосованию наиболее верен за месяц до финиша?
мой пункт 2

Людям потрібно своє житло. Хоча б "хрущовки". Щоб на кожну сім,ю була своя жилплоща.

більшості людей потрібно житло за мінімальною вартістю(ідеал - безкоштовне) та з мінімальною вартістю утримання(можна сперечатись про прийнятний набір послуг, комфорту)

От каждого по способностям - каждому по потребностям. Помните чей лозунг?

Проделки рЫлов или... так подешевело? http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=9697021

Позняки, Григоренко

просп., 16, КТУ, 7/20-эт. пан. дома, 42/17.3/14 кв.м, с/у совм., лодж. застекл., косметический ремонт, кафель, встроенная кухня, тамбур на 2 квартиры, "чистая" продажа, 42000у.е., торг. .... хозяин

Захар , а что тебя удивляет то ?

http://fotohost.org/images/a1932f09-86kB.jpg

Мало кто показывает реал !!! А что показывает сайт бараки ?
Тупа топтание на месте , вопрос в полезности парсинга ?

adeges
Я думаю Вы не учли еще пару десятков факторов.
Которые прямо или косвенно влияют на цену.
И главные это:
Спрос - сейчас он практически равен нулю.
Полезность - сейчас инвесторов, недвижимость не интересует вообще. Они бегут как крысы с тонущего корабля.
Дефицитность - на сейчас предложения больше в 100 раз чем спрос.

Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.

Схема красивая. Практическая ее ценность равна нулю.

И конечно цена - это неотъемленая характеристика любого товара.

Спрос равен нулю - это прикольное утверждение. Не буду приводить схем из учебников, но основы микроэкономики говорят, что спрос есть при любой цене, только его величина (а меряется спрос количеством) является функцией цены товара (а не наоборот). Для простоты под товаром подразумеваем например 1-к квартиру Т-4 на Бальзака, конечные четные номера. Когда цена этой квартиры станет 3 грн, то за ней выстроится очередь в 42 млн (включая стариков и младенцев). Это и будет спрос на эту квартиру при цене в 3 грн. При цене в 300000 грн. спрос уменьшится до 5-10 человек.

Самое удивительное, что предложение тоже измеряется количеством и тоже функция цены, т.е. при цене в 250000 такую квартиру будут продавать только единицы, которым критически нужен кэш. При цене в 500000 это число будет исчисляться десятками. При цене в 1000000 - продавать будут все, кому повезло запастить подобной хатынкой на Троещине.

Т.е. при каждом уровне цены на квартиру будет спрос, выраженный в количестве людей, готовых ее купить по этой цене и будет предложение - кол-во людей, ее предлагающих. Когда спрос ниже предложения - это значит, что не каждый продавец найдет покупателя. И только.

Т.е. как бы не разнились спрос и предложение на 1-к Т-4 на Троещине, сделки по такому классу и местоположению жилья будут.

Аналогично, будут происходить сделки по всем классам и местоположениям жилья в Киеве в целом.

Их количество (сделок) является функцией разрыва спроса (ниже) и предложения (выше). Чем разрыв ниже, тем сделок больше. Количество сделок - важный параметр, сравнение которого в разных периодах позволяет судить и разрыве спроса и предложения по сравнению с некоторым референтным периодом.

Но увы, я не знаю точного кол-ва сделок купли-продажи. Можно предположить, что их стало меньше, а значит существует некоторое давление на цены в том смысле, что большое количество продавцов вынуждено будет идти на снижение цены для повышения шансов на продажу своей квартиры.

Но как объяснено выше - цена - главный драйвер спроса и предложения. Моя попытка оценить ее - не идеальна, но вполне работоспособна. Более точным методом было бы разделить доходы на две части - потребление - и растить его на инфляцию - и дискрешенери спендинг (некоторый эквивалент сбережений), а увеличение покупательной способности домохозяйства (на покупку недвижимости) должны определятся разницей между ростом номинальных доходов и ростом потребительской части.

В любой случае, оцифруйте диаграммы, которые вы позаимствовали из учебника, и сделайте лучше!

ЗЫ Насчет инвесторов вы натурально заблуждаетесь. Давеча коллега бывшая из Лондона прислала мне рекламную брошюрку по вложению в киевскую жилую центровую недвижимость под сдачу плюс перепродажу потом. Люди (буржуи) этим профессионально занимаются сегодня и привлекают деньги других буржуев.

Вроде как всё логично. с одним большим "НО".
НО кто Вам сказал, что в 2000-м году та цена была рыночной, обычной, доступной? Тогда рынок новостроев только зарождался, с рынка снимали сливки. Там что, стояками раскупали? Били кирпичом баксов по морде?

2000 год хорош тем, что она отражает состояние после продолжительного 40% снижения цен на недвижимость после пика 1997 года. Т.е. это был минимум цен, потому что покупали очень плохо, а не наоборот.

сам удивляюсь графикам на бомбере. На данный момент после некоторой коррекции в сентябре - удешевление идёт со скоростью около 5 баксов за м2 в неделю.

см http://www.m2bomber.com/stat/kiev

кстати, более красноречивая (и более непонятная) - аренда. Хотелки арендодателей (особенно на трёхи) в сентябре выросли (видимо в ожидании, что приезжающая донецкая элита забашляет?), но на сейчас на трёхи сильное падение (цены дешевле августовских).

ребяты, такой вопрос: как вы думаете - что больше просядет в относительных числах: киевская недвига или загородняя (квартира или дом) ? Ответы желательно аргументировать

up

ребяты, такой вопрос: как вы думаете - что больше просядет в относительных числах: киевская недвига или загородняя (квартира или дом) ? Ответы желательно аргументировать

up

Звісно, за містом просяде більше.

Кому вона потрібна у випадку загальної дупи????

А квартирки біля метро - невеликі, теплі, охайні - завжди потрібні!

ребяты, такой вопрос: как вы думаете - что больше просядет в относительных числах: киевская недвига или загородняя (квартира или дом) ? Ответы желательно аргументировать

up

Звісно, за містом просяде більше.

Кому вона потрібна у випадку загальної дупи????

А квартирки біля метро - невеликі, теплі, охайні - завжди потрібні!

ага

Звісно, за містом просяде більше.

Кому вона потрібна у випадку загальної дупи????

А квартирки біля метро - невеликі, теплі, охайні - завжди потрібні!

ага

тогда, скажем, мухе-киосаке, в качестве инвестиции выгоднее покупать какой-то домик. Больше просядет сейчас - больше вырастет когда будет подъём.
Ы ?