zahar_ писал(а):Elensk 2к панельный хрущик на Шлихтера (метраж наверное где-то 42-44 м2). Копийчужка Первый как-бы вангует что такой вид жилья в тех краях должен стоить по 400 долл. за м2. Есть мнение что по 2к хрущикам дно будет на отметке 20-25 куе. Elensk чесала что типа такая прелецЬ стоит больше 40 куе. Но то видимо хотелка Elensk. Так что до РЕАЛЬНОГО дна, а не про то что балаболит Elensk -"Дно прошли весной 2015" - 2к хрущику Elensk надо ещё падать.
Шо? Па 400 уе квадрат??? На первой линии жд? Тоесть мерчику принципиально недоступен ШЕСТИДЕСЯТИЛЕТНИЙ ШЛАК? А к чему тогда все Ваши теории о соотношении средней официальной зп и стоимости квадрата???? Какие 400 или 3 зп целевой аудитории? Скоро матрасам по 8 кирдык и Вы узнаете реальную цену...
А какие проценты за аренду получатся! Мечта! Такая корова самой нужна
Если меньше 30 годовых - я бы не рисковал. Можно и в 0 не выйти при продаже.
Первый писал(а): Шо? Па 400 уе квадрат??? На первой линии жд? Тоесть мерчику принципиально недоступен ШЕСТИДЕСЯТИЛЕТНИЙ ШЛАК? А к чему тогда все Ваши теории о соотношении средней официальной зп и стоимости квадрата???? Какие 400 или 3 зп целевой аудитории? Скоро матрасам по 8 кирдык и Вы узнаете реальную цену...
А какие проценты за аренду получатся! Мечта! Такая корова самой нужна
Какая разница какие получаются проценты, если их Сума не покрывает размер снижения стоимости актива? За год Вы получили 2760 уе. Хрущ подешевел минимум на десятку зелени..
Первый писал(а): Шо? Па 400 уе квадрат??? На первой линии жд? Тоесть мерчику принципиально недоступен ШЕСТИДЕСЯТИЛЕТНИЙ ШЛАК? А к чему тогда все Ваши теории о соотношении средней официальной зп и стоимости квадрата???? Какие 400 или 3 зп целевой аудитории? Скоро матрасам по 8 кирдык и Вы узнаете реальную цену...
А какие проценты за аренду получатся! Мечта! Такая корова самой нужна
Какая разница какие получаются проценты, если их Сума не покрывает размер снижения стоимости актива? За год Вы получили 2760 уе. Хрущ подешевел минимум на десятку зелени..
Первый, а ведь Ваше последнее высказывание действует абсолютно везде, не только про хрущ...
Унуноктий писал(а):Если хотя бы на "первичке" пойдёт "выметание", а так даже ДБК 4 на Науки по 17 000 гривен метр, на этапе сдачи 1к и 2к распродаются ещё. До сдачи два месяца осталось.
В прайсе по 16000 вроде.Брешут?
брешут, 1 229 000 2к на 72 квадрата
И цена квадрата, что в 1-к, что в 2-к составляет 17000 ?
Вот на Сландо предложение от частника (в профиле еще объява о продаже лачетти). На Науки 58 квартира 1-к 50 м2 за 36к, что на сегодня 920к гривен или по 18400 за квадрат. Но правда в тексте говорится, что дом заселен.
Elensk писал(а):А какие проценты за аренду получатся! Мечта! Такая корова самой нужна
Какая разница какие получаются проценты, если их Сума не покрывает размер снижения стоимости актива? За год Вы получили 2760 уе. Хрущ подешевел минимум на десятку зелени..
Первый, а ведь Ваше последнее высказывание действует абсолютно везде, не только про хрущ...
Первый писал(а):Вы меня уличали в необъективности?
Я всегда пишу как есть. Вы не заметили? Зря:-)
Первый, посмотрите на погоду за окном, наложите на этот факт еще воскресенье, уличать кого бы то ни было при таких обстоятельствах моветон ))) Тут все пишут как есть, но это понятие у всех разное, поэтому и интересно
Первый писал(а):Вы меня уличали в необъективности?
Я всегда пишу как есть. Вы не заметили? Зря:-)
Первый, посмотрите на погоду за окном, наложите на этот факт еще воскресенье, уличать кого бы то ни было при таких обстоятельствах моветон ))) Тут все пишут как есть, но это понятие у всех разное, поэтому и интересно
Первый предельно объективен в отношении советской вторички. Я бы даже сказал, что он сгущает временами краски. Первому не хватает объективности в оценке перспектив условно хорошей первички. И больше всего, мне кажется, Первый недооценивает фактор наличия огромных незастроенных массивов земли в самом центре Киева. На одном Печерске земли как гуано: под АТП, мертвыми/полумертвыми заводами, земля МОУ и т.п. И это мы еще пока не беремся расселять ветхий и аварийный фонд (а при цене в 300-400 баксов за метр шлаковой вторички в этом появляется смысл). А то, как круто может измениться ситуация с ценами в элитке нам ярко продемонстрировал Укрбуд на Воздвиженке. Кто-то вообще себе сейчас может представить, что в свое время Воздвиженка торговалась по 6куе за метр? Еще в 2013 2.5+ куе за метр мансарды считалось супер-предложением. И что сейчас? 1300 баксов - бери не хочу. И это еще не предел ибо 32 новых дома - это не шутки.
Elensk писал(а):
