Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Даже в совке государство не диктовало цену на аренду квартир.

Якраз в СРСР - диктувало.
Оренда в райцентрі 1970-1980 коштувала 30-40 руб.
Був орган, який контролював й це. Звісно, формально)))

Друг продает "бабушкину" после наследства двуху в хруще на 3м этаже, площадь около 44м2 общая, возле севастопольской площади , одна комната проходная, состояние советский ремонт начала 80х... Цену уже выставил 26400 дол, около 600$ за квадрат, и что вы думаете?

Какие нафиг индексы 1000$ и выше? Этот шлак даже по 600$ за квадрат не может продать!!!!

і це ще без нових платіжок

Рынок аренды, как рынок услуги первой необходимости, нуждается в регулировании. Это очевидно. З.п. даже по наблюдениям самых ярых оптимистов, выросли, в среднем, на 25-30%. У избранных на 50%, у мега-звезд - на 100%. И аренда йопаной однухи в ипенях выросла на те же 50%, а аренда бизнеса и элитки выросла в гривне уже, примерно на те же 100% (если верить респекту). Это нездоровая куйня с которой нужно что-то делать.

Навскидку знаю человек 5 которым аренду квартиры оплачивает фирма (переехали в киев в этом году). Стоимость аренд 6к/10к/12к/16к. Сейчас трудовой туризм рулит балом на фоне сворачивающейся экономики. Работник с другой области + аренда стоит дешевле чем аналогичный абориген с долларовым кредитом. Да и туристы по соотношению квалификация/цена гораздо выгоднее.
Найм мигрантов (поиск более дешевых ресурсов) позволил многим компаниям безболезненно работать в кризис, экономить на расходах. И это послужило топливом для рынка аренды в краткосроке.
Если экономика продолжит сворачиваться то экономить станет не на чем. Падение рынка аренды будет очень стремительным.

Остыньте, ребята. Боритесь с коммунизмом где-то в другом месте. Регулирование может осуществляться разными путями. Давайте полностью отпустим рынок лекарственных препаратов. Пусть у диабетиков и астматиков не будет никакой альтернативы: плати сколько скажут или сдохни.

Посмотрите на опыт стран ЕС, где все гут и куда мы стремимся. Весь вопрос в том, каким образом регулировать. В большинстве стран Европы, как минимум, есть социальное жилье, которое хотя бы частично, но решает данную проблему. Свободный рынок, особенно в слабо развитых странах, ведет к кризисам, обнищанию широких слоев населения и, как следствие, революционным ситуациям. Вы этого хотите?

В ЕС, государство строит социальное жилье для малоимущих, которое сдает в аренду нищебродам. В пособии для малоимущих учтена цифра для аренды квартиры, и зависит от количества детей и т. д. Нищеброд может арендовать квартиру и у частника, если найдет подходящий вариант, но в ЕС, государства не регулирует цены. У нас же государство раздало на шару (позволило приватизировать)квартиры маргиналам, которые не понимают что, собственность, это не только права, но и обязанности, которые они хотят повесить на государство, т. е. на налогоплательщиков (на нас с вами). В том числе и поэтому у нас такая ЖО в этой отрасли.

[1]

Не надо ориентироваться на богатых, Первый. Это до добра не доведет. На этой территории это проверено уже не раз.

Нужно растить тех кто отнять и поделить. Ведь Это путь к успеху? Проверено в этой стране не раз.

Точное замечание.
Первый, Вы бизнесмен? Наверное в курсе кому сколько платят. Напишите хотя бы 5 профессий, на которые надо учиться завтрашним студентам, чтобы не существовать, а нормально жить в Украине. желательно неофисных.

[1]

Нужно не забывать, что в этой стране есть люди и кроме тех, кто ездит на рейндж роверах и живет в НЛ.

Об НЛ.
Недавно статейку прочитал, что Гройсман живёт в НЛ.
Думаю этим и поясняются ценники комплекса: как минимум-безопасное проживание, как максимум: "а вдруг он захочет купить здесь, так я деньжат срублю".

Не надо ориентироваться на богатых, Первый. Это до добра не доведет. На этой территории это проверено уже не раз.

Нужно растить тех кто отнять и поделить. Ведь Это путь к успеху? Проверено в этой стране не раз.

Точное замечание.
Первый, Вы бизнесмен? Наверное в курсе кому сколько платят. Напишите хотя бы 5 профессий, на которые надо учиться завтрашним студентам, чтобы не существовать, а нормально жить в Украине. желательно неофисных.

1) народний депутат
2) поп
3) чиновник з міськради
.........
........

Даже в совке государство не диктовало цену на аренду квартир.

Якраз в СРСР - диктувало.
Оренда в райцентрі 1970-1980 коштувала 30-40 руб.
Був орган, який контролював й це. Звісно, формально)))

Конечно, формально. В 80е, моя сестра снимала не одну квартиру в Киеве, и цену определял только "хозяин" квартиры.

Схема продаж первички ступенчата - с каждым построенным этажем цена чуть вверх, иначе в котлованы никто вкладываться не станет. Временной лаг роста - около двух лет, и это неплохая возможность для спекулянтов даже по нынешним временам. Думаю, что в течение ближайшей пары лет цены вторички будут ощутимо давить на цены сдающихся объектов - схема ступенчатых продаж будет нарушена.

Угу как же -"Временной лаг роста - около двух лет, и это неплохая возможность для спекулянтов даже по нынешним временам.".
Во-первых часть спекулянтов после влёта в инвестицию весной 2014 купив при долларе 12, а осенью 2015 слив при долларе 24 (яркий пример "спекуляции в дом, шибко не бегут скупатся опасаясь нового влёта как при новом девале, так и со стороны низкого реального спроса (всё тяжелей и тяжелей удаётся впарить инвестицию). Тем более что их всё время подставляют отделы продаж засройщиков через подставных регулярно демпингуя из-за резко увеличевшегося навеса и "шарового" "инвестиционного ресурса" для "спекуляции"