Унуноктий писал(а):airmax78 кстати ты оказался абсолютно прав, народ начал оценивать стоимость недвиги исходя не из накоплений ранее, а из текущих доходов, значит вторичке от сегодняшних цен ещё минус 10% будет точно, а дальше будет видно по поведению аренды в гривне
Все-таки уже почти 3 года с начала ПЦа и девала прошло. Фактор сбережений па8, как говорит Влад, уже практически отыграли. В ход вступает одеялко па 12-16 и клеенка па 25. В соответствующем направлении шагают и цены.
Что мы там видим? Страна (Германия начала 20века и Сша конец 19века), после войны, разорваны экономические связи, инфляция, обнищание населения, коррупция.
Кажется что стране капец. Население просвета не видит. Но! Проходит всего 20-30 лет и эти страны становятся лидерами своих регионов.
Рассмотрим этот кейс через призму цен на недвижимость.
Когда в стране ж…, естественно цены дешевеют. Но, "так будет не всегда" (погуглите кто и при каких обстоятельствах впервые сказал эту фразу).
Ситуация в том, что недвижимость-долгоиграющий актив. Тот монолит, который сейчас строят/вводят в эксплуатацию, переживет большинство читателей этого форума (у него норматив кажется 80-100 лет?). И все эти 80-100 лет он будет генерировать аренду. Ежемесячно. Может больше, может меньше, но будет. Что произойдет в течении этих 100 лет никто предсказать не в силах.
Но могу предположить, что Украина (Киев в частности) находится слишком близко к центрам силы (Европа и РФ), что-бы тут образовалась пустыня без людей, в которой квартиры не нужны.
Развитие будет, хотя-бы догоняющее. А если тут будут жить люди, то недвижимость им нужна. Может потерять актуальность коммерческая, поскольку изза НТП люди будут работать удаленно (офисы не нужны в таком количестве), торговая (все больше покупок через интернет), но не жилая - жить то нужно где-то, не на улице, а в отапливаемом помещении. Киев это большой город, который дает много услуг в ВВП (это к вопросу что он производит). Поэтому тут медицина, развлечения, образование в целом будут на уровень выше, чем где-либо по стране.
Выходите из депрессии, смотрите немного дальше.
Могут ли еще подешеветь квартиры? Могут наверное. Является ли квартира абсолютно убыточным и безнадежным активом? Вряд-ли.
Как там "воздух" на пованювающей Крушельницкой - дорожает? Поди уже по 25 куе за 1к 36 м2 с плановой сдачей в летом 2017?
Этот день настал. ЖК Тампере показал дулю Соломе! Тампере с теплом, на Соломе ни в одном жилом доме нет тепла!!!! Это геноцид соломенцев, или расплата за ....?
awm111 писал(а): Домик уже нарисовал рост,какие у вас мнения на этот счёт?
У котенко жена в Испании денег потребовала - вот он и надавил на "аналитиков" домика чтобы те рост нарисовали и начали минизагон в поисках краснокнижных покупателей в надежде что пройдёт парочка сделок и семья котенко пополнит свой бюджет за счёт отчислений с мордовских гонораров.
Что мы там видим? Страна (Германия начала 20века и Сша конец 19века), после войны, разорваны экономические связи, инфляция, обнищание населения, коррупция.
Кажется что стране капец. Население просвета не видит. Но! Проходит всего 20-30 лет и эти страны становятся лидерами своих регионов.
Рассмотрим этот кейс через призму цен на недвижимость.
Когда в стране ж…, естественно цены дешевеют. Но, "так будет не всегда" (погуглите кто и при каких обстоятельствах впервые сказал эту фразу).
Ситуация в том, что недвижимость-долгоиграющий актив. Тот монолит, который сейчас строят/вводят в эксплуатацию, переживет большинство читателей этого форума (у него норматив кажется 80-100 лет?). И все эти 80-100 лет он будет генерировать аренду. Ежемесячно. Может больше, может меньше, но будет. Что произойдет в течении этих 100 лет никто предсказать не в силах.
Но могу предположить, что Украина (Киев в частности) находится слишком близко к центрам силы (Европа и РФ), что-бы тут образовалась пустыня без людей, в которой квартиры не нужны.
Развитие будет, хотя-бы догоняющее. А если тут будут жить люди, то недвижимость им нужна. Может потерять актуальность коммерческая, поскольку изза НТП люди будут работать удаленно (офисы не нужны в таком количестве), торговая (все больше покупок через интернет), но не жилая - жить то нужно где-то, не на улице, а в отапливаемом помещении. Киев это большой город, который дает много услуг в ВВП (это к вопросу что он производит). Поэтому тут медицина, развлечения, образование в целом будут на уровень выше, чем где-либо по стране.
Выходите из депрессии, смотрите немного дальше.
Могут ли еще подешеветь квартиры? Могут наверное. Является ли квартира абсолютно убыточным и безнадежным активом? Вряд-ли.
Как там "воздух" на пованювающей Крушельницкой - дорожает? Поди уже по 25 куе за 1к 36 м2 с плановой сдачей в летом 2017?
О, Захар выскочил, как Пылып из конопель
ПА25 уйдет легко. В домах, которые сдадутся первыми (уже начали делать придомовую территорию) однухи выставляют ПА27-30 куе.
Добавлено: Пт 14 окт, 2016 08:20
за 1к 36 м2 с плановой сдачей в летом 2017?
