antey1969 написав:Так что в ближайшие годы увидим мы и снижение цен на первичку, и замораживание строительства.
Это исключающие друг друга тенденции. Одни застройщики заморозят стройки и будут снижать цены, раскручивая пирамиду. Другие сократят объемы и повысят цены. Если пекарь испек больше хлеба, чем покупателей в его районе, он на следующий день испечет еще больше и будет продавать еще дешевле? Нет он напечет столько на сколько есть спрос и раскидает прибыль и издержки на меньшее количество.
zlatunis написав:Он также быстрее всех и пойдёт вверх.
Поэтому вложения в Киев выглядит перспективней, чем в регионы. Тут строительный бум уже прошел, в большинстве регионов еще не начался.
antey1969 написав:В небольших областных центрах лупят кирпичные новострои по ценам 320-350 долл за квадрат аж гай шумит, причем не по 25-27 этажей, а скромные 9-16тиэтажки. И не жалуются, что строят себе в убыток. Ориентиры вменяемых цен видны невооруженным глазом.
17-20000 метр. Спальный район, конечная метро. Есть кирпичные 16-этажки в приценральных районах по 15000 метр. Если брать самое дешевое, то можно найти по 9000 метр, но это будет аналог Крушельницкой или еще дальше, кирпич и низкое качество строительства. Еще момент, влияющий на цену. В Харькове не принято платить за землю. Тут ее выделяют на сессии горсовета "бесплатно" своим застройщикам. Никаких паевых взносов городу.
Vlad442 написав:Если пекарь испек больше хлеба, чем покупателей в его районе, он на следующий день испечет еще больше и будет продавать еще дешевле? Нет он напечет столько на сколько есть спрос и раскидает прибыль и издержки на меньшее количество
Дурак Ваш пекарь: надо испечь 1 хлеб, все издержки и прибыль-на него и не париться. Кушать все хотят, прибегут-как милые. Тогда вообще по кусочку можно будет нарезать
antey1969 написав:Так что в ближайшие годы увидим мы и снижение цен на первичку, и замораживание строительства.
Это исключающие друг друга тенденции. Одни застройщики заморозят стройки и будут снижать цены, раскручивая пирамиду. Другие сократят объемы и повысят цены.
На текущий момент выглядит так, будто не могут продать УЖЕ построенное по текущим ценам. Отсюда эти маркетинговые извороты. Потому или цены опустят, или доходы населения вырастут и раскупят то, что есть. Про повышение цены не понимаю как вообще может идти речь с такими раскладами, если чтоб продать готовое приходится устаивать распродажи и трейд-ины.
antey1969 написав:Так что в ближайшие годы увидим мы и снижение цен на первичку, и замораживание строительства.
Это исключающие друг друга тенденции. Одни застройщики заморозят стройки и будут снижать цены, раскручивая пирамиду. Другие сократят объемы и повысят цены.
На текущий момент выглядит так, будто не могут продать УЖЕ построенное по текущим ценам. Отсюда эти маркетинговые извороты. Потому или цены опустят, или доходы населения вырастут и раскупят то, что есть. Про повышение цены не понимаю как вообще может идти речь с такими раскладами, если чтоб продать готовое приходится устаивать распродажи и трейд-ины.
Тот, кто на фоне проблем с продажей и акций активно начнет новые котлованы, тот, в лучшем случае, потом будет болеть долгостроями. В худшем загнется. При сокращении спроса риски покупки котлована значительно возрастают.
Повышение цены - представьте, что вы приходите на авторынок. Все что дешево, битое-крашеное. Что хорошее дорого. Я имею в виду покупку воздуха. Уко упало. Кто следующий?
antey1969 написав:Так что в ближайшие годы увидим мы и снижение цен на первичку, и замораживание строительства.
