Natt писал(а):ROE относится не только к заемному, но и к собственному капиталу. Но Вы правы, в контексте поста более правильно использовать коэффициент возврата инвестиций.
таки ОШ надвигается... Раз уж для ипеней всякие рое, рои считать начали чтоб срочно выкупать
И как первое предложение со вторым вяжется? О_О
приблизно так, бомжі почали рахувати рое від зданої за день склотари
airmax78 писал(а):Ребята, для того, чтобы ответить на вопрос стоит ли покупать недвигу в Киеве по текущим ценам, советую совершить экскурсию в офис КГС, посмотреть на стоянку перед офисом, понаблюдать за клерками, которые время от времени спускаются вниз, перетереть за важные вопросы, полюбоваться девушками в ОП. Там полный порядок. Никакого кризиса. Все в шоколаде. Как думаете за чей счет? У конторы есть два основных "ресурса": "бесплатная" земля (наша с вами, на самом деле) и низкая себестоимость строительства. И этого хватает и чтобы умерить нескромные аппетиты реальных бенефициаров этой конторы и топ и миддл манагеров и всякой шушеры которая там ошивается и это в период, когда другие бизнесы едва сводят концы с концами и массово закрываются. Рано или поздно за этот праздник жизни кто-то заплатит (на самом деле уже заплатили и продолжают платить, но пока этого не поняли).
не выдержала душа поэта.... А так дышал.... так дышал. Жгут ляжку?
Не, вы не поняли. Я там по своим банковским вопросам бываю. Там же отделение УкрГаза на первом этаже. Сейчас там погорельцы из Укрина это отделение осаждают, иногда приходится ждать. Вот я и наблюдаю интересные картины.
airmax78 писал(а): У конторы есть два основных "ресурса": "бесплатная" земля (наша с вами, на самом деле) и низкая себестоимость строительства.
После таких слов Вы должны были вручить мне орден и медаль.
Серж, а я ведь далеко не со всем, что вы говорили спорил. И да, я не уверен, что недвига станет дешевле, если убрать нах КГС и начать торговать киевской землей с открытого конкурса и контролировать выполнение застройщиками всех градостроительных норм. Но факт в том, что пока этого не начали делать, сложить объективную цену киевской недвиге вообще достаточно сложно. А все, что сейчас строят со всеми возможными компромиссами - это все равно получается за счет покупателя, киевской громады и жильцов окружающих домов.
airmax78 писал(а):строят со всеми возможными компромиссами - это все равно получается за счет покупателя, киевской громады и жильцов окружающих домов.
рынок подогревают многопенисные мародеры (ММ)... надо не забыть написать в ФБ Сене идею про налог на роскошь в размере 8% от рыночной стоимости в год на 3,4,5 и т.д. квартиры... Вы рученные деньги вложить в благоустройство дворов, озеленение, детские площадки, придомовые парковки и т.д.
Последний раз редактировалось yura_ Пн 08 фев, 2016 17:21, всего редактировалось 1 раз.
airmax78 писал(а):я не уверен, что недвига станет дешевле, если убрать нах КГС и начать торговать киевской землей с открытого конкурса и контролировать выполнение застройщиками всех градостроительных норм.
ИМХО КГС в ценах на недвигу играет примерно такую роль как сеть заправок Коломойского на общий уровень цен на бензин.
Kirill220 писал(а):По поводу обвала нереальных цен на жилье, то по-моему он уже начался. Тот же всем известный Комфорт таун в феврале объявил суперскидку в 50% и выставил квартирки по 950 дол. правда по слухам, это такая заманушка, так как по такой цене будут продадут только 30 квартир самым расторопным счастливчикам. А всеной когда начнется очередной движ на рынке недвижимости видимо опять цену и поднимут. Вот такие делишки.
yura_ писал(а):ынок подогревают многопенисные мародеры (ММ)... надо не забыть написать в ФБ Сене идею про налог на роскошь в размере 8% от рыночной стоимости в год на 3,4,5 и т.д. квартиры... Вы рученные деньги вложить в благоустройство дворов, озеленение, детские площадки, придомовые парковки и т.д. Востаннє редагувалось yura_ в Пон 08 лют, 20
Нет дружок. Учи матчасть. За благоустройство своей БПС заплатишь управителю лично... СКОРО.... 1.07.2016
airmax78 писал(а): я не уверен, что недвига станет дешевле, если убрать нах КГС и начать торговать киевской землей с открытого конкурса и контролировать выполнение застройщиками всех градостроительных норм. Но факт в том, что пока этого не начали делать, сложить объективную цену киевской недвиге вообще достаточно сложно. А все, что сейчас строят со всеми возможными компромиссами - это все равно получается за счет покупателя, киевской громады и жильцов окружающих домов.
Я, пока что, уверен, что землю под застройку нельзя продавать. Ну, продали её застройщику, а дальше что? Право собственности у застройщика? или имеется в виду плата за право застройки без перехода права собственности? Если плата за право, то можно продавать. Плохо то, что это в себестоимость пойдёт и будет облагаться НДС. Если же цена продажи не изменится, то разрешаю, пусть продают.
По ее словам, в индустриальной революции Украина имеет большие шансы стать «софт-хабом» (центром по разработке необходимого программного обеспечения) для всей Европы.
airmax78 писал(а): я не уверен, что недвига станет дешевле, если убрать нах КГС и начать торговать киевской землей с открытого конкурса и контролировать выполнение застройщиками всех градостроительных норм. Но факт в том, что пока этого не начали делать, сложить объективную цену киевской недвиге вообще достаточно сложно. А все, что сейчас строят со всеми возможными компромиссами - это все равно получается за счет покупателя, киевской громады и жильцов окружающих домов.
Я, пока что, уверен, что землю под застройку нельзя продавать. Ну, продали её застройщику, а дальше что? Право собственности у застройщика? или имеется в виду плата за право застройки без перехода права собственности? Если плата за право, то можно продавать. Плохо то, что это в себестоимость пойдёт и будет облагаться НДС. Если же цена продажи не изменится, то разрешаю, пусть продают.
на відкритих торгах продали: 1) гроші від продажі - в бюджет 2) податок на землю - в бюджет Наразі оренда за символічні гроші.
Добавлено: Пн 08 фев, 2016 16:41
