airmax78 написав:КРЖН - гораздо более дутый рынок, чем рынок акций ведущих американских компаний. ГОРАЗДО БОЛЕЕ ДУТЫЙ. С очень низкой ликвидностью и большим потенциалом для фиксации убытков. Но ты, тем не менее, готов в него лезть. Я этого не понимаю.
Моя думка, що ми біля дна, і можна шукати цікаві варіанти. А ти чому тут сидиш, я от не розумію, що тобі робити на передутому неліквідному ринку?
Я же писал. Эта ветка превратилась в своего рода социальную сеть. С соответствующим психологическим эффектом. И свою позицию в отношении целесообразности покупки и цены входа я сформулировал четко: минимум -40% от текущих цен окружающей вторички. И только за что-то очень привлекательное. Это та цена, которая дает надежду в ближайшие 3 года не зафиксировать убытков от своей инвестиции. Если такого объекта на рынке нет - не нужно покупать ничего.
Так до 3х років в бетон лізуть хіба що перекупи, щоб злити по переуступці, щоб уникнути податків. Тому для мене "ближайшие 3 года не зафиксировать убытков от своей инвестиции" - ніачом. В нерухомість входять на дальній горизонт. Я вчора давав посилання, що в поребрику встановили 5 років для gain податку від перепродажу нерухомості.
Востаннє редагувалось flyman в Вів 24 січ, 2017 11:29, всього редагувалось 1 раз.
Type1 написав:zahar_ А чейта вы без денег "наблюдатель и обозреватель", а остальные "туристы" Двойные стандарты? Нехорошо, как для "наблюдателя и обозревателя"
Вы зачем меряете тёплое с мягким? Зачем обозревателю динамики реальных цен на КРЖН нужны постоянно деньги на покупки? Если он может делать выводы на основании РЕАЛЬНЫХ сделок и реальных хотелок продавцов ? Похоже вы специально этого "горбатого втулили" -"А чейта вы без денег "наблюдатель и обозреватель", а остальные "туристы"?
Type1 написав:zahar_ А чейта вы без денег "наблюдатель и обозреватель", а остальные "туристы" Двойные стандарты? Нехорошо, как для "наблюдателя и обозревателя"
Вы зачем меряете тёплое с мягким? Зачем обозревателю динамики реальных цен на КРЖН нужны постоянно деньги на покупки? Если он может делать выводы на основании РЕАЛЬНЫХ сделок и реальных хотелок продавцов ? Похоже вы специально этого "горбатого втулили" -"А чейта вы без денег "наблюдатель и обозреватель", а остальные "туристы"?
Кроме Вас никто не может "делать выводы на основании РЕАЛЬНЫХ сделок и реальных хотелок продавцов"? Чем Вы "обозревательнее" остальных? Тем что позволяете себе вешать на остальных ярлыки? Ладно, Ваша своеобразная манера общаться с остальными - это явный оффтоп. Закругляемся
Type1 написав:zahar_ А чейта вы без денег "наблюдатель и обозреватель", а остальные "туристы" Двойные стандарты? Нехорошо, как для "наблюдателя и обозревателя"
Вы зачем меряете тёплое с мягким? Зачем обозревателю динамики реальных цен на КРЖН нужны постоянно деньги на покупки? Если он может делать выводы на основании РЕАЛЬНЫХ сделок и реальных хотелок продавцов ? Похоже вы специально этого "горбатого втулили" -"А чейта вы без денег "наблюдатель и обозреватель", а остальные "туристы"?
от Понаех - класичний туріст. Думав продати Акварелі і купити нострой за виручені. А грошей то - куку, у відпустку щоб в кредит злітати.
Рыба-сом написав:Гляньте «Паркові алеї» от МЖК Оболонь. Там ЛЭП под боком а-ля Обуховская, мрачные панелехрущи в окрестностях и стрёмная «зелёная зона», но пешкодралом до метро «Сырец» реально и вроде как надёжный застройщик с бодрыми темпами строительства (заявленный 3 квартал 2017, думаю, будет) + какая-то инфраструктура вокруг.
Рыба-сом, вы имеете ввиду "Місто квітів"
?
Был там на днях. Грустновато.
Да, с одной стороны - ЛЭП, за ней хрущи, с другой стороны - пустырь с горбами земли, за ним заброшенные теплицы, сзади гаражи. На въезд однополосная дорожка. Единственная отрада - какая-то школа есть для развития детей.
Да, оно самое. Столько раз название меняли, я уже путаюсь. Всё реально грустно, даже как-то не верится, что это ещё не далекая окраина Киева, а типо «прицентралье», но человек спрашивал об экономе, в этом сегменте (Кристер, Обуховская, Новомостицкая-Замковецкая и пр.) выигрывает за счёт «пешкодралом до метро», и не совсем ж*** мира (типа Нов.-Зам. и Обуховской).
Vlad442 написав:
Хомякоид написав:
yura_ написав:За год цена снизилась на 13.63%
Что то мне в 2017 пике не нравится больше на полет Гастелло похоже
Интересно, с пике кривая выйдет или грохнеться в конце концов ? Боюсь тут половина не переживет такого финала.
Может это алгоритм Бомбера так среагировал на повышение курса НБУ? Вообще индексы это от лукавого. Больше доверия, когда человек, который находится в активном поиске, пишет "год назад можно было найти за 30, сейчас можно аналогичное и за 27". Только тут таких или нет, или не спешат делиться информацией.
Ну, по тому, что я наблюдаю, с середины прошлого года начали «отмирать» нереальные хотелки обр. 2013 года, которые висят чуть ли не с 2014. Т.е., ИМнХО, падение индекса скорее за счёт «подтягивания» верхнего ценового хвоста (дорогие) к «средним по рынку», а вот снижение в нижнем ценовом хвосте (дешёвые) не такое сильное пока. Поэтому и хотелось видеть графики распределения предложения по цене за метр. ЗЫ Сравнивал «то самое» к «тому самому», а не гостинку к новострою и т.п.
antey1969 написав:
Хомякоид написав:Скоро в бомжатниках начнут лифты падать В домах Киева почти 10 тыс. лифтов с истекшими сроками эксплуатации http://news.finance.ua/ru/news/-/393322 ... pluatatsii Да, рист на нерухоме лайно прямо рвется, вот вот начнется, особенно когда лифты начнут падать.
Об этой проблеме думал давно. Как только все ЖКХ сбросят на ОСББ, в чешках, 96-ых и КТ-сериях станет жить в полтора раза дороже, чем в хрущах, особенно если хрущи кирпичные.
В кооперативах (прообраз ОСББ) лучше дела обстоят. Кооперативный БПС обр. 1982 года, грузовой лифт поменяли на Отис лет 10 назад.
flyman написав:
Type1 написав:
airmax78 написав: Они не поняли что происходит. В 2010м по-моему, Укрсиб продал свой ипотечный портфель Лагуну и группе инвесторов. Тогда казалось, что ПЦ как дешево и какой умный Лагун такую охреническую сделку провел. Сегодня то, что осталось от этого портфеля (а осталось много и все сейчас в портфеле у ФГВФЛ И НБУ) с большим трудом и потерей времени можно восстановить за сумму, за которую эти кредиты были когда-то куплены. А если продавать коллекторам - то вообще беда. В итоге самым умным оказался "щедрый" Укрсиб. Такая вот sucksass стори.
Тогда казалось, что был расчет на рост экономики, восстановление бизнес активности и т.п. Типа, купили чуть ли не задарма, договариваются на оплату части и прощение по остатку и у Дельты растет портфель клиентов Мне тоже казалось, что это крутой ход. Однако, увеличение такого кредитного портфеля уже было весомым знаком, что деньги туда нести низзя.
а в НБУ сиділи прохфесі-анали, і давали одобрями.
При чому тут НБУ? Один комбанк продав портфель іншому. Нормативи тіпо витримані (інша справа, що резерви по НБУ у нас завжди банки формували в стилі «скільки захотіли – стільки і показали»).
airmax78 написав:Вы со стороны Одессы попробуйте заехать. По поводу Боровика - никогда не был особым оптимистом. Но то, что Порошенко устроил в Одессе - иначе как подставой не назовешь.
С Пивоварским аналогично вышло. Через полгода уже чел понял, чё менять никто ничего не собирается, но, видимо обещал кому-то или ещё какие-то обязательства, ещё полгода сидел, изображал «реформы идут».
flyman написав:
yura_ написав:
flyman написав:І ти ще чекаєш від них чогось мудрого?
ну мой прогноз состоит в падении до 2020 года, ЕСЛИ вдруг не случится кратного риста цен на чавуний, олию, пшоно и деревину...
негативный прогноз ввиду отсутствия реформ и воры и дилетанты во власти
Я думаю, що із 2018 почнеться рІст на "чавуний, олию, пшоно и деревину". Може і скоріше внаслідок Трампаноміки.
Ви не вірно зрозуміли «трампономіку». Її меседж «все повинно по максимуму вироблятися у США». Нафта також. Відповідно, «розкоркують» родовища і це знизить попит на російську-саудівську-іншу нафту. Тому який там «ріст». Чавунія Китай виробляє – завались. ЗІ Ви вчора про «новий суперцикл» віщали. Так от, суперцикл – це не 5 років. Ми зараз живемо в кінці того, що почав зароджуватися в 1930-х (за однією з концепцій).
Type1 написав:
zahar_ написав:
Type1 написав:zahar_ А чейта вы без денег "наблюдатель и обозреватель", а остальные "туристы" Двойные стандарты? Нехорошо, как для "наблюдателя и обозревателя"
Вы зачем меряете тёплое с мягким? Зачем обозревателю динамики реальных цен на КРЖН нужны постоянно деньги на покупки? Если он может делать выводы на основании РЕАЛЬНЫХ сделок и реальных хотелок продавцов ? Похоже вы специально этого "горбатого втулили" -"А чейта вы без денег "наблюдатель и обозреватель", а остальные "туристы"?
Кроме Вас никто не может "делать выводы на основании РЕАЛЬНЫХ сделок и реальных хотелок продавцов"? Чем Вы "обозревательнее" остальных? Тем что позволяете себе вешать на остальных ярлыки? Ладно, Ваша своеобразная манера общаться с остальными - это явный оффтоп. Закругляемся
Если не секрет, зачем это Вам? Социальная ответственность (борьба за справедливость), хобби, повод пообщаться?
Додано: Вів 24 січ, 2017 11:28
