Макс, все лохи кроме вас. Это очевидно. Среди тех, кого я знаю и у которых есть недвижимость, самый дешевый объект- большая однуха на м.Академгородок за 10,5К. Таковы реалии. Или лохов больше чем достаточно, или, "Надо что-то менять в консерватории...."
Ну как можно платить неплохую по меркам Киева месячную зп за ОДНУХУ, не в самом лучшем районе города в не самом лучшем доме? Я просто не понимаю.
Он просто принципиально не общается с жалкими нищебродами, отсюда и цены. Вчера Домик выдал очередную порцию наподобие, про аренду старой вторички на окраинах: "арендаторы предпочитают снимать 1к ОТ 8000... треху можно снять за 15000" Представил звонок-пощечину клиенту с предложением хаты на окраине за 5тыс: -да вы что, охренели там?!! прочисти уши, я же сказал- ОТ 8000! 6,7,7500- даже не заикайся, болван! 10? уже неплохо, молодец. а нет ли подороже, за 12?
J_P написав:Среди тех людей, которых я знаю, самый дешевый объект за 10,5К. Таковы реалии жизни.
какая самая низкая арендная плата, которую кто-то из Ваших знакомых платит
Хороший вопрос... Лично я снял в Вышгороде (по дороге на дачу) за 6,8К ПУСТУЮ однокомнатную, похожую на вот эту Правда в моей кафель лучше. И вид офигенный. Верхний этаж с видом на море, Днепр, Троещину и Оболонь.
Реалии с Кургузова 1а, правда годичной давности, не думаю, что поменялось кардинально: 2ка, ремонт от ДБК, в с/у линолеум на полу, покраска, б/у стиралка и холодильник, мебель сборная- в пределах 6 тыс, сдана быстро, 2ка с кафелем, гарнитурной мебелью и техникой- 6.5 сдана достаточно быстро, 2ка с ремонтом и техникой стоимостью почти в квартиру (двушки покупались в среднем по 35 за 70метров)- несоклько месяцев стояла за 7500 и сдана за 7. Из недавнего, съехали с видовой однухи на высоком этаже 43м2 с ремонтом и техникой за 5500+комм. Сдали через 10 дней за те же. В принципе 6.8 за большую, намаханую плюс видовую там вполне реальная цена, но- не за пустую. Если правда, то ваш арендодатель должен регулярно заказывать молебен, чтобы с дачей было все хорошо. Мне такие арендаторы почему-то не попадаются, ни по своим, ни по клиентов, если не считать один случай в 2007году. А вот собственно текущая цена пустой видвой квартиры, 6500 торг, правда это двуха:
Востаннє редагувалось antonivs3 в Суб 25 лис, 2017 02:52, всього редагувалось 4 разів.
РостКРЖН написав:что скажете по поводу такой дачи?
жаль только что налекова-то
Красивый дом актуальной (150м) площади и в 1м уровне- это до сих пор редкость, хороший красивый участок с раститльностью. А по цене понятия не имею, даже не знаю, где это.
Vlad442 написав:Значительно дешевле. Создается ОСМД, ставит счетчик и платит за тепло само. Никаких прямых договоров. На батареи ставят электронные датчики, которые дистанционно дают показания исходя из которых сумма раскидывается между жильцами. Точность такого подхода не очень велика, то основная цель достигается. Кто сколько потребил, тот примерно столько и заплатил.
И при таком подходе суммы из расчета на м2 отапливаемой площади будут такие же как, например, в Патриотике или Мордоре ?
даже при упрощенном походе- домовой счетчик, общедомовое утепление стен и МОПов, и человек/автоматика, которые регулирует подачу тепла по погоде, получаются платежкипочти те же, что и в новостроях с квартирными счетчиками
Vlad442 написав:Значительно дешевле. Создается ОСМД, ставит счетчик и платит за тепло само. Никаких прямых договоров. На батареи ставят электронные датчики, которые дистанционно дают показания исходя из которых сумма раскидывается между жильцами. Точность такого подхода не очень велика, то основная цель достигается. Кто сколько потребил, тот примерно столько и заплатил.
И при таком подходе суммы из расчета на м2 отапливаемой площади будут такие же как, например, в Патриотике или Мордоре ?
даже при упрощенном походе- домовой счетчик, общедомовое утепление стен и МОПов, и человек/автоматика, которые регулирует подачу тепла по погоде, получаются платежкипочти те же, что и в новостроях с квартирными счетчиками
Счетчик не экономит. Он фиксирует. Человек, регулирующий подачу тепла, это хорошо, но если каждый жилец будет регулировать температуру в каждой комнате, это лучше. Достигается либо поквартирными счетчиками в новостроях, либо электронными датчиками на батареях при вертикальной разводке, но в наших условиях это связано с некоторыми организационными трудностями.
Регулируют температуру в комнатах и без этих девайсов) Нужны только сам регулятор и транзитная труба на каждой батарее, если их нет. Но при наличии датчика наружной температуры Ташкента в квартирах не будет, и они нужны в основном для перекрытия подачи при отсутствии. Другое дело, что индивидуалный счетчик стимулирует следить за регуляторами.
v0f41k написав:Рынок аренды в крупных городах не умрет, но срок окупаемости возрастет. Если инфляция будет ~10% в год, а цены на коммуналку рости и субсидии монитизируют, доходы населения падать, средняя цена на аренду снизится даже в гривне. Иностранцы и понаехи с доходами в валюте не насытят рынок. От демографической ямы не уйдёшь. Владельцы "лишних" хвартир будут вынуждены или снизить цены на продажу/аренду или законсервировать их получая убыток от коммуналки. В сёлах и так уже одни старики, вся молодёжь в мегаполисах и райцентрах, поэтому в ПГТ и райцентрах будет совсем грустно.
Частично вы правы, но, по-моему, сценарий будет такой. 1. Будет невиданное до сей поры расслоение. Если после 1998 года практически все квартиры были "советские" (новостроя было очень мало), то сейчас доля "новостроев" (сданных и нет) в общем списке предлагаемых к продаже квартир - гораздо выше. И, в условиях плохой демографии, ЭТА ДОЛЯ (соотношение покупателя с деньгами к предложению) будет только увеличиваться. Т.е. квартиры в старых домах (а они как правило без ремонта, или с ремонтом хуже чем "от строителей" в Эврике и Кристере) будут падать в цене. Исключение - совсем бюджетное жилье (маломерные гостинки) которые будут падать медленно. [Напомню, я был не согласен с Владом, предсказывавшим их дорожай]. Более того, при увеличении кол-ва смарт-квартир в новостроях, "закаканные" гостинки тоже могут рухнуть. 2. Все уменьшающееся поголовье покупателей в первую очередь будет голосовать деньгами за "теплые" новострои с горизонтальной разводкой, чистыми лифтами и подъездами, и близкими по "кошельку" соседедями. Зачастую осознанно за это переплачивая. Конкуренцию им могут составить советская вторичка только (!) с хорошим локейшн и с наличием ОСМД или ЖСК. Дома вблизи метро, но без ЖСК и ОСМД будут доживать свой век без новых покупателей. Или их продавцам придется сильно демпинговать в цене (это касается и арендодателей). 3. Современное жилье с ценником овер 1,5К евро за метр (в сданном доме) будет в Киеве жить отдельной жизнью, не пересекаясь с жильем вышеперечисленным. П.С. Дополнительная волна в поддержку Киевских строителей будет формироваться из "ручейков альтернативщиков", которые в условиях валютной стабильности курса (т.е. с момента событий в Дебальцево) смогли немного прикопить/докопить денежек и решились переехать в боле современное жилье.
Горизонтальная разводка и ОСМД имеют кучу недостатков . Можно поменять шило на мыло с доплатой
hume написав: ага, именно на лето 15ого пришлось - "путин придёт, квартирки заберёт" ваще безрисковая стратегия рискнул первый и сорвал куш (прохожий вроде тоже)
я тоже, но очковал сильно
Я в конце марта прикупил общажку на Подвысоцкого по 1000 за квадрат при курсе 23.15. Не очковал вообще.
Кстати, по Варшавскому. Месяц спустя после покупки двух 1к 35 м во 2-й очереди решил прикупить еще 2 такой же планировки. Ответ ОП: квартир нет. Берите в 4-й очереди со сдачей на год позже при сравнимой цене метра. Теперь посматриваю на Династию. Сдача в декабре, ремонт весной. Есть 1к за 40 000 с чем-то.
Додано: Суб 25 лис, 2017 00:37
Лично я снял в Вышгороде (по дороге на дачу) за 6,8К ПУСТУЮ однокомнатную, похожую на вот эту 
ага, именно на лето 15ого пришлось - "путин придёт, квартирки заберёт"
