Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Расхождение в 2-3%

рынок НЕ ИЗМЕРЯЕТСЯ с такой точностью

Напрмер, в 2013 моя 3к стоила 112 ку.е

рыночная цена вашей квартиры сейчас в пределах 60...75к при корректном сравнении НЕ НА ЕДИНИЧНЫХ предложениях в соответствии с текущим уровнем падения минус 35...45% и округлением до целых значений типичного шага.

не забываем. все зборы с оценочной стоимости, которая не имеет ничего общего с сумой денег на руки...

Вы по тёщиной квартире так и сделали ?

питання,
звідки береться 8% при купівлі-продажі.
я щось не вкурю.
Рила втюхують якусь схему, тіпа "економія 8%" які би я заплатив при звичайній куплі-продажі.
Що за туєта з 8%?

переуступка недостроя, права собственности нет - значит нет 5% налоха и 1% в пенс фонд.
откуда 2% взялись я хз.
но они пытаются на тебя навесить 5% налоха, это налох с продавца.

Так вот не дергаться и ядерный взрыв который наккроет осенью-весной 2016 - это несовместимо

еще раз, по слогам... ЯДЕРНЫЙ ВЗРЫВ уже накрыл РН.

Вспышка (1.) при взрыве спалила 35...45% от цен 2013 года.

Суть моего прогноза что нынешний девал, в отличии от прошлого, ЯДЕРНЫЙ. Это дает право утверждать что БУДЕТ ЕЩЕ ТРИ поражающих фактора:

2.Ударная волна
3.Огненный шторм
4.Ядерная зима (использую термин Макса, в оригинале было радиоактивное заражение)

В данном случае влияние каждого фактора УМЕНЬШАЕТСЯ, потому как он уже прилагается к РН пострадавшему от поражающих фактором предъидущих волн.

Потому сейчас (!) в большинстве сегментов уже поздно дергатся. Возможной гешефт уже НЕДОСТАТОЧЕН для открытия длинной позиции и выходе из бетона В КОТОРОМ ПРОЖИВАЕШЬ в кэшик и аренду, с УЧЕТОМ всех дополнительных расходов и рисков

Ну загнул мастер!
Ядреная зима, длинная позиция, ядерный фактор.
Скажу проще по конкретной сделке среди моих близьких: продана двуха 75 метров жилой площади, в г. Одесса в новострое ЖК Европейский ул. Бочарова, за 14000 у.е., дом сдан (правда много косяков в нем но не беда). Так вот, "ынвестор" (сама риелтор) насилу продала ее. Вынимала деньги из инвестиции так сказать. Продажа срочная, но не критически срочная (никто не умирал).
187 у.е./метр.

питання,
звідки береться 8% при купівлі-продажі.
я щось не вкурю.
Рила втюхують якусь схему, тіпа "економія 8%" які би я заплатив при звичайній куплі-продажі.
Що за туєта з 8%?

откуда 2% взялись я хз.

скорее всего военный сбор, раньше было 1.5%

Юра_, так ти звичайний альтернативщик, і ніякий не інвестор.

Редкий случай когда соглашусь с мухой, но добавлю еще что ура и никакой не "младший эксперт", а просто пересичный "инженер-теплотехник" от скуки флудящий на форуме...

питання,
звідки береться 8% при купівлі-продажі.
я щось не вкурю.
Рила втюхують якусь схему, тіпа "економія 8%" які би я заплатив при звичайній куплі-продажі.
Що за туєта з 8%?

7% это налог если вы покупаете у частного застройщика , как правило в областных борщаговках , Бучах итп .
налог этот должен платить продавец если он продает более одной квартиры в год.
но частный застройщик данный налог перекладывает на покупателя ,
и 1% у натариуса

avg7777 у фопов же 5% налог

Расхождение в 2-3%

рынок НЕ ИЗМЕРЯЕТСЯ с такой точностью

Напрмер, в 2013 моя 3к стоила 112 ку.е

рыночная цена вашей квартиры сейчас в пределах 60...75к при корректном сравнении НЕ НА ЕДИНИЧНЫХ предложениях в соответствии с текущим уровнем падения минус 35...45% и округлением до целых значений типичного шага.

Тю. Юра, вы меня пугаете.
Во-первых я говорил про вашу квартиру, а не про свою....
Вы там внатуре что-ли "операторы учётки" и меняетесь раз в пол года ?!

Во-вторых, что за бред. Какой вы нафиг тогда даже "кондидат" в "эксперты", если не можете привести средние цены по конкретно вашему району и ваши прогнозы в цифрах ?

Почему тогда я могу ? Потому что я "ламер" или как ?

Я же, например, знаю сколько стоила 1к на Никольской борщаговке, Лукьяновке или Березняках год назад и сейчас. И могу исходя из этого высчитать разницу в цене... а вы получается почему-то не можете ... статус не позволяет или как ?

Например.
1к на Лукьяновке, в среднем, год назад стоила 55 т.у.е. Сейчас 41
На Березняках, стоила 50, сейчас 39
На Н.Борщаговке, стоила 51, сейчас 40.
И это среднее, без торга. Хотя есть предложения и дешевле.
Так в чём проблема с Соломенкой ?

Или проблема в том, что вы просто не в курсе цен годовалой давности, так как совсем недавно стали "новым оператором учётки" ?

Старый мне больше нравился.... он хоть "зале в 3к" радовался

не забываем. все зборы с оценочной стоимости, которая не имеет ничего общего с сумой денег на руки...

Вы по тёщиной квартире так и сделали ?

Вам признаться в неуплате тещей налогов?