Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

budivelnik
Ну я же ссылку дал - достаточно выбрать цены в гривнах и пересчитать график. Отлично видно, что девал 2008 дал всплеск всего на несколько месяцев, а потом цены в гривне вернулись почти к прежнему уровню и потихоньку (очень потихоньку) спускались.

Отмечу также, что это вовсе не означает, что в этот раз будет также, только "попозжее", с поправкой, так сказать, на величину девала, так как на почётное звание "младшего эксперта" не претендую

Просто я за объективность

[1]

Якщо я не правий спробуйте аргументовано це показати.

Aviso-Киев
№ 52 /1499/ от 08.07.2008

Позняки, Ревуцкого ул. 11-г, 12/16-эт. дома, 43/18/8.5 кв.м, нормальное состояние, телефон, с/у разд., лоджия застеклена. "чистая" продажа, 117000у.е
Ревуцкого ул., 44б, 5/16, серия Т-4, 40/18/8.5, 2 лоджии, паркет, плитка, ст.м. "Харьковская" - 3мин пешком, "чистая" продажа, берем задаток, 122000у.е., торг.
Ревуцкого ул., 18, 3/16, 43/18/8, АППС, лодж. застекл., 120000у.е

120 * 4,65 = 558 тыгрн (2008)

60...65 * 8,15 = 509 тыгрн (2013)

и опять в гривне цены снизились... Будете дальше спорить?

Якщо я не правий спробуйте аргументовано це показати.

Aviso-Киев
№ 52 /1499/ от 08.07.2008

Позняки, Ревуцкого ул. 11-г, 12/16-эт. дома, 43/18/8.5 кв.м, нормальное состояние, телефон, с/у разд., лоджия застеклена. "чистая" продажа, 117000у.е
Ревуцкого ул., 44б, 5/16, серия Т-4, 40/18/8.5, 2 лоджии, паркет, плитка, ст.м. "Харьковская" - 3мин пешком, "чистая" продажа, берем задаток, 122000у.е., торг.
Ревуцкого ул., 18, 3/16, 43/18/8, АППС, лодж. застекл., 120000у.е

120 * 4,65 = 558 тыгрн (2008)

60...65 * 8,15 = 509 тыгрн (2013)

и опять в гривне цены снизились... Будете дальше спорить?

Юра
Не авізо
Не ресурс БіБіСі (баба бабі сказала)
Прайс з новобудови за 2008 ( можете за 2009 чи 2010) і прайс за 2013.

А оповідання що ті хто продає по 100 квартир в рік гірше орієнтуються від тих хто продає 1 квартиру за 100 років - залиште захару.

[1]

Юра - ким перевірені??? вами в обявах авізо ?А як ви заманухи 2008 року в 2015 відсікали ?

вы сейчас ступили на очень скользкую тропу деклассирования себя как эксперта.

если вы хотите показать РОСТ гривневых цен от 2008 года и утверждаете что сколько я не делал выборок то все заманухи, то получается реальные варианты ЕЩЕ ДЕШЕВЛЕ "ЗАМАНУХ" ??? бггг

тогда умножив цену которой небыло даже в открытом доступе, на курс 4,65 мы получим гривневый цену 2008 НИЖЕ чем 2013.

[1]

Прайс з новобудови за 2008 ( можете за 2009 чи 2010) і прайс за 2013.

у вас есть эти прайсы? в авизо я видел переуступки по 12700 за метр в 2008 году!!! там, на позняках...

Не боитесь опять в луже оказатся?

Я даю прайс КМБ за 2010 рік з 2000 квартир з різними термінами здачі ( здані і не здані) , а ви показуєте мені прайс будь-якого іншого київського забудовника ( а можете й КМБ ) з хоча б 10-50 квартирами в яких гривневі ціни будуть нищі від цін КМБ 2010 ( я б показав і 2008 але в мене не має , при цьому я на 99,99% впевнений що в 2008 в КМБ ціни в гривнях були нижчими ніж в
010)

Таким чином , на прикладі організації яка займала ( а може й займає) 20-30% ринку новобудов Києва - ми зможемо предметно дискутувати.

Вы в курсе что надо будет сравнивать цены на подобных объектах - скажем панельку КГС на Позняках (Троещине) с панелькой другого застройщика на на Позняках (Троещине)

Прайс з новобудови за 2008 ( можете за 2009 чи 2010) і прайс за 2013.

у вас есть эти прайсы? в авизо я видел переуступки по 12700 за метр в 2008 году!!! там, на позняках...

Не боитесь опять в луже оказатся?

Щось я не зрозумів
А що в 2013 були переуступки по 12700 грн ?

[1]

zahar_ эксперт будивельник похоже перегрелся, нафиг нам сравнивать 2010 и 2013? Речь про 2008-->2013. На вторичке гривневые цены ниже или равны, глупо это отрицать. Мне вот коллега дает подсказку, он что в 2008 получал 8-10, то и в 2013 имел 8-10. Сечете куда дело идет? Кстати сейчас у него 7-8

[1]

budivelnik в 2008. Этот вопрос, переуступок, можно исследовать детальнее... Кстати у меня есть Прайс кгс начало 2013, там цены 8800...9500... Понимаете куда мы прийдем?

По метражу входит 1к. И что?

И то.
Динамика однух, входящих в ваше общее определение "типичного сегмента" не будет существенно отличатся от динамики общего "типичного сегмента". Зато намного более "осязаема" и измерима.
И если речь о классификации самих объектов, то какая разница, хотелки или могелки, речь об объекте.
Если же касательно условий выборки для вычисления цен, то несколько ранее очень верно высказался adeges - что хотелки, что хозяйские цены имеют одну динамику

А не фейслесс.

Чтобы говорить что 1к "типичный сегмент" фейслес 2015 (площадь 30-45 условия выборки медианная цена 40 куе по объявлениям хозяйских объявлений на бомбере летом 2015) одно и тоже в части 1к из "типичный сегмент" zahar_ 2013 то надо чтобы и условия и выборки были "медианная цена ?? куе по объявлениям хозяйских объявлений на бомбере летом 2013" .

Был бомбер в 2013 чтобы вычислить медианную цену хотелок на 1к метражём 30-45 в объявлениях от хозяев? Не было. Значить сравнивать эти 2 "типовых сегмента" на предложенных вами условиях НЕ КОРРЕКТНО, а если вы их тупо сравниваете, то это манипуляция от фейслесс.