geoleo писал(а):Вопрос к _yura. В целом я с вами согласен, но хотел бы разобраться в ваших основаниях. Что такого в альтернативщиках, что их потребности должны быть непременно учтены рынком?
Объективно десятки миллионов люде в этой стране нуждаются в улучшении жилищных условий и, следовательно, по сути являются альтернативщиками. Их запрос не находит удовлетворения из-за того, что он неплатоспособен. У миллионов домохозяйств ежемесячные доходы ниже прожиточного минимума, но это не значит, что их спрос хоть как-то отразится на РН, и цены упадут, допустим, до 1100 гривен (нынешний размер большинства пенсий). Рынок может игнорировать неплатоспособный спрос. Чтобы альтернативщик мог стать игроком на РН ему всё равно нужно иметь определённую сумму, пройти своеобразный имущественный ценз. Каков этот "квалификационный ценз альтернативщика"? Понятно, что он непостоянен, и разумнее говорить об уровне поддержки, о ценах - ниже которых квартира быстро продаётся.
Альтернативщик совершает две сделки, продажу и покупку, при этом или выводя определенную сумму или докладывая (иногда ноль). Большинство сделок на РН альтернативные. По сути это обмен/размен/и т.д. Однако прямой обмен намного более сложная штука для РН. Потому РН работает через альтернативные сделки.
Благодаря кризису могут остановится обычные сделки (у людей нет денег на вход на РН), но не альтернативные (эти люди обладают необходимым капиталлом, хоть он и не выражен в деньгах)
Для альтернативных сделок не имеет особого значения цена, больше важна дельта.
Альтернативные сделки однако зависят от обычных - а именно покупка с нуля в начале цепочки, чаще всего что-то недорогое типа гостинок, хрущиков и однушек.
И вот тут альтернативщики давят на РН в сторону понижения, как только продается скажем гостинка в дупе Мельникова так сразу запускается целая куча альтернативных сделок.
Потому рынок будет падать до того уровня пока та условная гостинка в дупе мельникова снова не станет доступной для ее целевой аудитории. И ее цену будут опускать альтернативщики своими предложениями.
ПыСы например покупка +1 комната (самый распространенный сценарий) это при нынешней средней по домику 1150 долларов за метр это примерно 15 тысяч долларов. И обратная операция - потеря 1 комнаты тоже может дать примерно 15 тысяч долларов на другие расходы.
yura_ писал(а):Потому рынок будет падать до того уровня пока та условная гостинка в дупе мельникова снова не станет доступной для ее целевой аудитории. И ее цену будут опускать альтернативщики своими предложениями.
Претендент на звание "эксперт КРЖН", подскажите, до какого уровня будут "опускать", до 20к-15к-10к-5куе, или до уровня возможностей "санитарки/уборщицы", ну типа 10тгрн???
yura_ писал(а):ПыСы например покупка +1 комната (самый распространенный сценарий) это при нынешней средней по домику 1150 долларов за метр это примерно 15 тысяч долларов. И обратная операция - потеря 1 комнаты тоже может дать примерно 15 тысяч долларов на другие расходы.
Продайте "залу", через годик прикупите на сдачу "гостинку в дупе Мельникова", житель "прицентрального р-на"... Или как завещал "старший товарищ-эксперт", вещаем о падении но тут же покупаем у шаромыг по неадэкватным ценам
Natt писал(а):то есть добавлять точки по элетрике (хотя я бы все выкинул до щитка),
ИМХО. Да ладно, если проводка сделана в трубах, что обычно и делается, то перетянуть провод, там где нужно большее сечение, на требуемый, или банально заменить на другой более качественый, хотя бы NYM + добавить точки, без особого штробления вполне можно.
Просто выясните как лежит проводка, да и в большинстве случаем требуемого сечения вполне достаточно, т.к. на кухню обычно идет отдельная 4-ка, по комнатам, санузлам, отдельные по 2,5 квадрата, освещение 1,5 квадрата одножильной меди, естественно.
Прохожий писал(а):Продайте "залу", через годик прикупите на сдачу "гостинку в дупе Мельникова", житель "прицентрального р-на"...
Смех смехом, но кто-то из форумчан сообщал, что продал осенью 2014 двушку на Виноградаре за 60 000, времён СССР. Теперь за двушку СССР местами просят 35-40 тысяч, а за 60 тыс. можно и трёшку найти.
Прохожий писал(а):Продайте "залу", через годик прикупите на сдачу "гостинку в дупе Мельникова", житель "прицентрального р-на"...
Смех смехом, но кто-то из форумчан сообщал, что продал осенью 2014 двушку на Виноградаре за 60 000, времён СССР. Теперь за двушку СССР местами просят 35-40 тысяч, а за 60 тыс. можно и трёшку найти.
Серж. Никто не смеется. Как минимум Я серьезен. Претенденту давно говорилось продавай....
в июле-сентябре реализовано 970 объектов недвижимости в новых домах, что составляет 43% в общей структуре сделок. Например, по итогам 2014 года, новое жилье выбирали 60% покупателей. Переориентация в сторону вторички в первую очередь связана с проблемами на первичном рынке недвижимости: покупатели опасаются инвестировать в новые стройки. Даже запуск Киевом Градостроительного мониторинга, где указан перечень строек без полного пакета документов, не спасает ситуацию. Эта тенденция, скорее всего, продержится до конца года.
Не густо, чуть больше 300 сделок в месяц, то есть 1 дом в месяц, 12-15 в год.
geoleo писал(а):Вопрос к _yura. В целом я с вами согласен, но хотел бы разобраться в ваших основаниях. Что такого в альтернативщиках, что их потребности должны быть непременно учтены рынком?
