Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

В декабре США ,скорей всего, будет подымать учетную ставку. Долларовые цены пойдут в низ.
ПС Также ходят слухи что боевеки планируют масштабное наступление на Донбассе. Думаю от этого лучше на рынку Киевской недвиги не станет.
Так что запасаемся попкорном господа

В декабре США ,скорей всего, будет подымать учетную ставку. Долларовые цены пойдут в низ.
ПС Также ходят слухи что боевеки планируют масштабное наступление на Донбассе. Думаю от этого лучше на рынку Киевской недвиги не станет.
Так что запасаемся попкорном господа

Так они каждую неделю планируют. И все "поцреотические" фейкометы радостно это все разносят. Когда наступление на Марьинку было, то ни про какие планы известно не было.

[1]

а что, обвалишки, слабо поставить на то, что медиана в КРЖН будет ниже 1000 к концу этого года ?
(сейчас 1074)
http://ua.m2bomber.com/stat/kiiv/421866

Замечено, если предложение владельца не дублируется посредниками - цена на объект значительно завышена. Такие хозяева могут цену держать годами)))
К тому же, падение на 7,5% за месяц - это просто унрил какой-то... Даже не представляю, какой должен быть информационный фон для такого обвала...

Интернет-сайты пишут, что в продаже постоянно более 20 000 квартир. Как думаете, не попадающие в Вашу статистику 75-80% квартир способны существенно изменить медиану?

Не квартир, а объявлений.

Я и Барака с Вами не согласны. Всё-таки речь идёт о квартирах. Но Барака эти "14300" отбрасывает, так как на 1 такую реальную квартиру приходится сотни объявлений-дублей.
Вот и возникает вопрос: если "морда" в 75% случаев сама рисует цену ( в объявлении, не при фактической сделке), насколько правдива медиана, составленная всего по 25% объектов?

правильный вопрос был бы такой: насколько правдива медиана, составленна всего по 25% объектов от владельцев ?

а что, обвалишки, слабо поставить на то, что медиана в КРЖН будет ниже 1000 к концу этого года ?
(сейчас 1074)
http://ua.m2bomber.com/stat/kiiv/421866

Замечено, если предложение владельца не дублируется посредниками - цена на объект значительно завышена. Такие хозяева могут цену держать годами)))
К тому же, падение на 7,5% за месяц - это просто унрил какой-то... Даже не представляю, какой должен быть информационный фон для такого обвала...

беру на слабо, специально ж для обвалишек написал

а может если цена не дублируется - это висяк ? (объекта уже нет, но цену менять морде-источнику в базе впадло, ну или по другим причинам объект не удаляется)

В декабре США ,скорей всего, будет подымать учетную ставку. Долларовые цены пойдут в низ.
ПС Также ходят слухи что боевеки планируют масштабное наступление на Донбассе. Думаю от этого лучше на рынку Киевской недвиги не станет.
Так что запасаемся попкорном господа

А почему попкорном?Вы в Нью Йорке живете?

Интернет-сайты пишут, что в продаже постоянно более 20 000 квартир. Как думаете, не попадающие в Вашу статистику 75-80% квартир способны существенно изменить медиану?

Не квартир, а объявлений.

Я и Барака с Вами не согласны. Всё-таки речь идёт о квартирах. Но Барака эти "14300" отбрасывает, так как на 1 такую реальную квартиру приходится сотни объявлений-дублей.
Вот и возникает вопрос: если "морда" в 75% случаев сама рисует цену ( в объявлении, не при фактической сделке), насколько правдива медиана, составленная всего по 25% объектов?

Несогласны вы, Барака свое несогласие не озвучивал.
Разъясню. Хотя отсев дублей уже был проведен, но наивно считать, что качество данных на выходе приблизилось к высокому уровню. И если в объявлениях, где идентифицирован владелец, можно с большой долей вероятности сказать, что дубликаты убраны, то по объявам от морд - нет. А потому в оставшихся 14300 объяв содержится ощутимо меньше 14300 уникальных объектов.

правильный вопрос был бы такой: насколько правдива медиана, составленна всего по 25% объектов от владельцев ?

Сложно сказать. Если теоретизировать, можно предположить, что распределение объектов по ценам в объявах от владельцев соответствует распределению в общей выборке. Но не факт. С другой стороны - взяв все объекты вместе, получаем опять таки погрешности, вызванные дублями в мордастых объявах.

peresichnij Ну можна и семечками, если попкорн дорог нынче
Нет, не с НЙ , а Бостон.

[1]

К тому же, падение на 7,5% за месяц - это просто унрил какой-то... Даже не представляю, какой должен быть информационный фон для такого обвала...

Может и повысится. Причина проста: те, кто тянулся изо всех сил и имел 30-50 тыс. у.е., купят "дешёвые" объекты, считая, что это "их дно".

[1]

К тому же, падение на 7,5% за месяц - это просто унрил какой-то... Даже не представляю, какой должен быть информационный фон для такого обвала...

Может и повысится. Причина проста: те, кто тянулся изо всех сил и имел 30-50 тыс. у.е., купят "дешёвые" объекты, считая, что это "их дно".

В краткосрочной перспективе возможен и такой вариант.
Но похоже, что такая ступенька была в августе-сентябре, не думаю, что пробьет дублем до Нового года.