Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Но договор очень странный: часть оплаты через покупку дериватива на бирже.

Дериватив общее понятие, конкретней. Все же мне кажется что дериватив не много ни туда. Скорей всего должна быть продажа им. прав.

Кроме того в договоре написано что застройщик обязуется к заданной дате продать имущественное право на квартиру, с фиксацией цены сегодня, но нет пункта о том что обязывается достроить дом.

Продать или передать? Если "продать" то возможно есть обременение, ибо в обратном ничто не мешает продать сразу. При обременении необходимо согласовать с залого (ипотеко) держателем, под страхом недействительности СДЕЛКИ. И в данном случае больше подходит договорная конструкция предварительного договора. Если "ПЕРЕДАТЬ" то имеет место разрыв моментов заключения и исполнения, тоесть все ок.

но нет пункта о том что обязывается достроить дом.

Это не важно, вернее подразумевается, иначе нельзя будет выполнить основное обязательство.
Проверяйте документы.
1.Земля, кто хозяин, право застройки, гос акты по кадастру и т.д.
2. Категория строительства (декларация, категория, разрешения ГАСК, экспертиза(если выше 3))
3. Проект, подрядчик, архитектор, надзор и т.д.
4. Если Физлицо то семейное положение, доверенность от супруги, и т.д. Если юр то соответственно устав, участники, уставняк, и т.д. (попробуй проверь)
5. Решение местного совета
6. и т.д.
Учтите в Украине согласно закона "О инвестиционной деятельности" инвестиции в жилое строительство осуществляют через инвест фонды (прочтите закон.). Насколько я помню через фонд работает точно Киевгорстрой и еще кто-то (не помню). Данное требование можно обойти работая например через физлиц (продажа им прав, предварительный договор). Плюс довольно много мутных схем, которые делают объект самостроем. Для примера берут декларацию по 3 категории, строят 5ю а потом через суд вводят в эксплуатацию (дом ведь уже построен). Когда я искал квартиру попадал несколько раз на подобных застройщиков.
Это первично. Я выбирая квартиру изначально составил список объектов подходящих по цене, а далее обзванивал и просил скинуть копии документов. После изучения оказалось что полный порядок с документами только у трех (из 25 где-то) застройщиков, к ним и выехал на просмотры. Но я не люблю "пить шампанское", а так некоторые мутные схемы повводили в эксплуатацию и люди радуются.

Продать или передать

таки передать
"Продавець зобов’язується передати Покупцю Дериватив протягом 1-го (одного) робочого дня з моменту
здійснення Покупцем оплати Ціни Договору відповідно до умов цього Договору шляхом укладення Акту
прийому-передачі деривативу"

Какие риски в случае краха на глобальном фондовом рынке?

Тем не менее, Юрий, вы все-таки будете держать квартирку в Днепре

для меня регулярные поступления денег сейчас важнее изменений номинальной стоимости... да и квартирка очень хорошая, жалко продавать

Кусаки рулез!!!

Трибека, сейчас больше эмоций нужно чтобы держать. Вот Юра запостил очередную новость - напрягаешься. Сводки с границы с лугандоном читаешь - напрягаешься. Статистику читаешь - напрягаешься. Новости утром открываешь - напрягаешься. Заипало напрягаться. Да, мне не жмет и деньги эти ничего не решат, но я хочу выйти и поставить точку в своем проекте "инвестиция в КРЖН".

Аірмакс, дуй в гейропу, тут покищо на розслабоні, якщо не брати "грандіозних тем" біженців, які підкопують підвалини гейропейсьокої толерастії.

Я серьезно без стеба счас. вы за новострой в центре не будете думать, хрущ у метро ваше фсьо.

А що Ви так за мене переживаєте?
Он - Аеромакс страждає, як Буратіно біля болота з Черепахою Тортілою і золотим ключиком.
Допоможіть йому знайти золотий ключик!

а рассазываю то, что знаю, и наверно то, что вам не рассказывают или не знают ваши знакомые.

Мої знайомі розказують дещо інше з приводу іноземної нерухомості.
Так що Вам прийдеться підшукати собі іншого клієнта.

єта пяць, Франт, я плюсанув.
п.с.
на мене аналочіні рефлексії находять, але поки не отримаю ПМЖ - мій мізок намагається незасмічуватися.

airmax78

Макс,вы плюньте на свою квартиру,как на инвестицию и *пересмотрите*ее в качестве приобретения для *улучшения жилищных условий*.Вам же негде жить?Голосеево нравится?Ремонтируете,живете-и вам пох,сколько стоит ваше золотце-как и сотням тысяч киевлянам.

Думал годик поютимся в однушке, осмотрюсь, а там видно будет. А может по весне и переберусь, просто пока работа дома есть. В финансовом плане конвертнул металл на бетон. ЖК Львовский не самое плохое место, на взглял моего тогдашнего бюджета.
Но то что цена вниз это факт, 20% они скинули

Кільце "вогняного шторму" вже на ближній околиці Києва, скоро перекиненться на місто.
Останніми "горітимуть дупи" у продаванів на Хрещатику

Какие риски в случае краха на глобальном фондовом рынке?

Проконсультируйтесь с грамотным юристом.
Если интересует базовый актив то "крах на глобальном фондовом рынке" вам не страшен, главное чтоб он был создан, если же актив не интересен то зафиксируете убыток.

Думал годик поютимся в однушке, осмотрюсь, а там видно будет. А может по весне и переберусь, просто пока работа дома есть. В финансовом плане конвертнул металл на бетон. ЖК Львовский не самое плохое место, на взглял моего тогдашнего бюджета.
Но то что цена вниз это факт, 20% они скинули

Кільце "вогняного шторму" вже на ближній околиці Києва, скоро перекиненться на місто.
Останніми "горітимуть дупи" у продаванів на Хрещатику

И только инвестиция в прохладу недостроеного полуподвала в ипенях ипеней спасает копийчужек от злых языков пламени

airmax78

Макс,вы плюньте на свою квартиру,как на инвестицию и *пересмотрите*ее в качестве приобретения для *улучшения жилищных условий*.Вам же негде жить?Голосеево нравится?Ремонтируете,живете-и вам пох,сколько стоит ваше золотце-как и сотням тысяч киевлянам.

тема інша, озвучувалася десь рік тому "Кийофф Аірмакса не прийняв", так сказати "інородний алімєнт".
Я навпаки, Кийофф не понімаю, тому окопуюсь в передмісті із добрим транспортним сполученням (рейковий транспорт + автомагістраль).