Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

я вам по секрету скажу что 90% покупанов на просмотре не имеют нужную сумму и расчитывают на ощутимый торг (спросите у тогоже Макса, подтвердит)

"Не имеют нужную сумму" и "не имеют вообще ничего" - разные вещи. В первом варианте - это просто покупатель, линия спроса которого находится ниже линии предложения продавца.

Если натянуть на РН классическую экономтеорию, то функция предложения одного продавца, как правило, ограничена кол-вом объектов = 1, и фактически является вертикальной чертой на графике, нижний конец которой = минимальной цене, на которую готов продавец. График спроса одного покупателя - так же дискретен, имеет потолок цены в виде максимального капитала, который готов потратить покупатель, а при цене ниже определенного порога - новый отрезок, соответствующий готовности купить 2 объекта, потом 3 и т д (но это уже чистая абстракция).

І що з того?
Якщо у покупанів масово не вистачає $ для купівлі продукцїї вітчизняного виробника/власника, то останній мусить зменшувати ціну.
В Америку чи Японію нашу нерухомість не продаси.

тот который претендует на 2комнатный хрущик на тампере. или Вы считаете че на него претендует топ Шела?

С хрущиками в ипенях вообще все просто. Как инвестиция, они практически никому не интересны. Как свое жилье для молодых семей с доходами "ниже среднего", они уступают по соотношению "цена-качество" новостроям в еще больших ипенях, и такие семьи покупают квартиры в Вишневом и иже с ними. Т.к. им надо и простор ( дети же, да и вообще хрущи маленькие и тесные ), и дешевизна.
Что же происходит с хрущами на тампере? В них доживают свой век люди, которые не могут позволить себе что-то лучше, и в конечном итоге переходят в наследство тем, кто их сдает за скромные деньги мерчикам, вообще не заморачиваясь ремонтами и т.д.

Знаю семьи, где после нескольких месяцев после родов, люди нанимают няню, и оба работают. Особенно это касается случаев, когда у жены высокая квалификация и достаточно престижная работа, или бизнес. И таких семей много.

С таким подходом к жизни арендная квартира-гораздо меньшее зло в отношении к детям.

Вы оправдываете свой образ жизни?

Если серьезно, то в этих вопросах не может быть однозначного мнения. Люди разные, приоритеты у них разные, жизненные убеждения разные. Я, к примеру, не считаю, что детям лучше жить убого и не иметь "тех игрушек, что есть у других", и быть для сверстников "нищебродами", "зато мама с ними сидела до 10 лет дома".

[1]

С таким подходом к жизни арендная квартира-гораздо меньшее зло в отношении к детям.

согласен... люди так отчаянно рвутся на работу, что готовы скинуть уход и воспитание собственного ребенка на совершенно левого человека!

или как вариант на мужа... хоть природой задумано что ребенок в первые годы ближе к матери, но так как у матери очень интересная работа (где, как я уже говорил мемориальную табличку не поставят) то ребенку вместо материнского тепла соску и бутылочку в рот, а сама керувать оптимизацией наполнения торговых автоматов )))

это мне непонятно... я думал это только для бедных, которым если два не работают то с голоду подохнуть можно

Цукерберг ВТОРЫМ членом семьи в декрет ушел, видимо он тоже чегото не понимает ))

Не думаю, что - "Дешевший товар - весь викуплений.".Выкупленная часть "Дешевший товар". Продаваны другой части увидев завывания морд домика о подорожании решили или снять товар с продажи "до выяснения обстоятельств" и или "шобы не продешевить" подняло его до цен хотелок что морды оставили у себя в базах данных.

я думаю все прозаичнее... в конце лета 2015 проседание было настолько интенсивным что спровоцировало ступеньку покупок, так как пошли сделки то ессно появились альтернативные покупаны с полными барсетками баксов, и цены отскочили от локального дна. Далее продаваны заняли оборону в расчете что падение уже прекратилось и РН ожил.

yura_ не занимайтесь фантазиями - "и цены отскочили от локального дна. ".

Не надо называть технический или "нарисованый рост" хотелок от морд в их базах данных -""и цены отскочили от локального дна. ". Никто никуда не отскакивал, так как по завышенным хотелкам никто не стал покупать на вторичке. (покупатели или купили у более сговорчивых продавцов, или стали выжидать или ушли в первичку).

Посидели продаваны репу почухали и снова стали продавать по тем ценам, что продавали и раньше. Да только поезд тю-тю - ушёл. Покупатели что хотели покупать у хитросделанных продаванов или купили или ушли в первичку или видя что цены и дальше прогибаются решили дать продаванам "саечку": не покупать по тем ценам, что им предлагали раньше , потому что появились новые продавцы с более вменяемыми ценами. В общем хитросделанные продаваны старого фонда в очередной раз сели в "лужу" и попали в деньги наслушавшись морд с домика и их свистежём о ДОРОЖАЕ.

С хрущиками в ипенях вообще все просто. Как инвестиция, они практически никому не интересны.

Ви помиляєтесь.
"Хрущі" на Тампере - це не зовсім Іпеня.
До метро 10 хв. маршруткою або 15-20 хвилин пішки. Далі 12 хв. - до Хрещатика.
Тобто до центра столиці добиратись не більше 35-40 хвилин.

Київські Іпеня - це їзда більше 1 години до центру Києва.

тот который претендует на 2комнатный хрущик на тампере. или Вы считаете че на него претендует топ Шела?

С хрущиками в ипенях вообще все просто. Как инвестиция, они практически никому не интересны. Как свое жилье для молодых семей с доходами "ниже среднего", они уступают по соотношению "цена-качество" новостроям в еще больших ипенях, и такие семьи покупают квартиры в Вишневом и иже с ними. Т.к. им надо и простор ( дети же, да и вообще хрущи маленькие и тесные ), и дешевизна.
Что же происходит с хрущами на тампере? В них доживают свой век люди, которые не могут позволить себе что-то лучше, и в конечном итоге переходят в наследство тем, кто их сдает за скромные деньги мерчикам, вообще не заморачиваясь ремонтами и т.д.

О. есть адекватные форумчане.
Франт. учите матчасть

[1]

и потом платить по 11к ежемесячно. Для семьи с заработком даже под 15к, которым что-то подкидывают родственники - вполне исполнимо.

нереально... полный вылет при первых же незапланированных расходах

к слову воздух сдается в состоянии "вложи еще овер 100к гриши в ремонт"
потому платить рассрочку, делать ремонт, покупать мебель денег точно не хватит, и времени тоже

кстати вдвоем жить на 4 тысячи у семьи не получится

[1]

Налоговый кодекс: увеличение ставок налога на недвижимость. Сколько сейчас и че будет, кто подскажет ?

Сейчас

266.5.1. Ставки податку для об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням сільської, селищної або міської ради в залежності від місця розташування (зональності) та типів таких об'єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 2 відсотків розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування.

предлагается не более 3-х процентов. При этом минимальная з/п увеличивется с 1218 на 1/01/2015 до 1378 на 01/01/2016

С хрущиками в ипенях вообще все просто. Как инвестиция, они практически никому не интересны.

Ви помиляєтесь.
"Хрущі" на Тампере - це зовсім не Іпеня.
До метро 10 хв. маршруткою або 15-20 хвилин пішки. Далі 12 хв. - до Хрещатика.
Тобто до центра столиці добиратись не більше 35-40 хвилин.

Київські Іпеня - це їзда більше 1 години до центру Києва.

Практически из любого района Киева, кроме ипеней Трои или Софиевской Борщаги или дупы Виноградаря можно добраться в центр на общественном быстрее чем за час. Да и с них в принципе в худшем случае около часа. На счет 12 минут от М. Дарница до Крещатика - вы загнули