Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Да уж - сержик требовательный покупан. 500-600 долл за м2 за 3к 80-90 м2 в готовом "к употреблению" монолитно-каркасном новостроя постойки афте 2000 в хорошем месте правого берега (какие нибудь ипеня типа Борщаговки не катят). И не дай божок чтобы комната была меньше 15 м2.

А - панель по типу от Пети Шилюка на Олевской 7 - то вообще моветон.

Захар, Вы всё правильно записали. Добавлю: раз уж цены движутся мне навстречу, то и я навстречу им пойду. Согласен еще 50-80-100 баксов на каждый метр докинуть.

Но вы хотите купить в "навесных" монолитно-карасных домах , в хорошем месте правого берега и с хорошей планировкой- а это знаете весьма консервативный к снижению цен до нужного вам уровня сегмент. Такие варианты в открытый доступ как на текущий момент, так и ближайший горизонт вряд ли попадут.

Я вчера приводил его старые цитат про Шлихтера, и забавно было читать на их фоне недавние оды Шлихтера/Тампере.

Це не "оди", а об,єктивна критика.
Є ще ДВРЗ, є Закиївські Іпеня, є кімнати з холодильником і без.

А ремонт за 5 куе по Франту это тогда какой?

5000 дол на 44 м2 - не можете собі уявити?
В принципі, якщо на все наймати робітників - то навіть оцінюйте в 6 000 - 7 000.

[1]

в "навесных" монолитно-карасных домах , в хорошем месте правого берега и с хорошей планировкой. Такие варианты в открытый доступ как на текущий момент, так и ближайший горизонт вряд ли попадут.

Мечтать не вредно-вредно не мечтать. так ведь?

[1]

Это не чистый доход ибо не учтена амортизация того же ремонта/техники

вы забываете что это совкошлак...

Ремонт раз в три-четыре года

зачем?

Київські будовани теж стараються - на падаючому ринку насичують ринок товаром.

что-то тут не так... на нефтяном рынке аналогичная ситуация... кризис перепроизводства?

ты вообще не понимаешь что происходит походу.. экономическую активность сверяешь по производству авто (в украине, где производства нет!) огненный шторм в киеве, а островок стабильности в днепре, где отопление отключают, вангование жоского падения и сидение в ненужных квартирах, скулеж по тому (раньше было) что в обменках доллар не купишь, а у валютчиков - это не для пересичных.. такая каша в голове пипец.

[1]

Ремонт раз в три-четыре года 5 куе (у него ж убивают за три года квартиру) - 1700 долл в год расходов.

Он же позиционирует себя как практика, но судя по всему-не очень удачливого. Убить квартиру за 3 года можно если туда заезжают каждые полгода-год новые квартиранты. Такое бывает если цена слишком высокая или арендаторы-каждый раз неадекваты. В таком случае говорить об опыте-это .
Я живу в одной квартире 6,5 лет. После меня надо только обои на кухне переклеить. Остальные виды ремонта-только улучшения, делать их или нет-будут решать хозяева.

я говорю о том, что в сегменте на уровень выше можно получить бОльшую доходность

и во сколько раз большую?

на устоявшемся рынке совкошлак давал чистые 8%

Так вообще какой период обсуждается - нынешний или 2013?

Це не "оди", а об,єктивна критика.
Є ще ДВРЗ, є Закиївські Іпеня.

Недавно:

Додано: Пон 14 гру, 2015 12:48
Ви помиляєтесь.
"Хрущі" на Тампере - це не зовсім Іпеня.
До метро 10 хв. маршруткою або 15-20 хвилин пішки. Далі 12 хв. - до Хрещатика.
Тобто до центра столиці добиратись не більше 35-40 хвилин.

Раніше:

Додано: Сер 13 сер, 2014 13:30
Район отстойный. До метро пешком 15-20 минут идти. Рядом проходит железная дорога, поезда грохочет. Дома - пятиэтажные панельные хрущевки в поганом состоянии. Соседи - публика типа Захара_ - он рядом на ул.Тампере живет.

5000 дол на 44 м2 - не можете собі уявити?

Чого ж, можу звичайно. Бюджетний ремонт, косметичний. Юра ж розкритикував

Faceless
отличная подборка

чистые 2300 *12/0,08*8,15 = 42 300 $
эта квартирка так гдето и стоила 40...42,5к

Это не чистый доход ибо не учтена амортизация того же ремонта/техники
По исходным Франта:
4500 грн * 12 мес = 2200 долл грубо
Ремонт раз в три-четыре года 5 куе (у него ж убивают за три года квартиру) - 1700 долл в год расходов.
Стоимость квартиры - 42 куе.

Фейслесс коля-пуповик с Котовского 47 откладывает 1700 уе в год.