Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Вы с Захаром, вообще, можете конечно сформулировать мысль, с чем именно вы спорите и не согласны? С тем, что аренда росла в гривне после девала, по сравнению с уровнем до? Или с темпами роста? Или принцип только оспорить, не важно что?

Я отдельно от Захара сформулирую свою мысль: с 2008 года ( неважно начало года или конец) ставки по аренде выросли не более чем на 20% до середины 2014 г. Цен на вновь сдающиеся квартиры со 2-й половины 2014 г. не знаю, возможно там есть еще +10%. Старым арендаторам повышают в основном на коммуналку ( если хозяин сам носит деньги в кассу).
Лично я плачу в гривне с декабря 2014 на 100 грн больше, чем в ноябре 2007., до этого -на 200 грн меньше.
К тем суммам, которые сейчас платят арендаторы на фоне повышения платы за отопление рост возможен только тогда, когда будет ежеквартальное повышение зарплат, а -ля 1993 год

Ок, я вас услышал, вы меня, надеюсь, тоже. Мне в принципе нет никакого смысла продолжать баталии в борьбе насколько чего там отросло, толку все равно никакого.
Да, есть большая разница в том, как повышают аренду старым арендаторам, или как растут ставки для новых съемщиков, потому оценка первых всегда отличается от вторых.
Я жду в этом и следующем годах высокие темпы инфляции, некоторую, хоть и опаздывающую, индексацию ЗП, номинальный рост и реальное падение уровня доходов, и наряду со всем - существенный рост арендных ставок в гривне.

Скажу несколько короче:
летом-осенью 2015 6-7 тыс у.е. за однокомнатную например в Одессе будет за счастье продать. Двушка- около 10000 у.е. Такой мой прогноз. Более того, уже сейчас, сегодня, немного покупателей даже за такие деньги.
(При аренде однухи за 60-70 у.е. пресловутые "сто арендных плат" это и есть прогнозируемые мной на лето-осень "хотелки". Только есть маленький ньюансик- цена аренды уже 60-70 у.е.)

[1]

Скажу несколько короче:
летом-осенью 2015 6-7 тыс у.е. за однокомнатную например в Одессе будет за счастье продать. Двушка- около 10000 у.е. Такой мой прогноз. Более того, уже сейчас, сегодня, не много покупателей даже за такие деньги.

ну это уже нереально... у недвижимости большой момент инерции

Вот производственному предприятию и то не просто- например в понедельник приняли деньги, потратили сразу на сырье (или часть сырья была) вторник среда- отгружаем готовую продукцию, под которую получили деньги. Мы то деньги (часть, прибыль) конвертнули в бакс еще в понедельник вечером сразу после обнала, и то нам даже при таких темпах/циклах не просто так как цены на сырье могут поднять в течение дня!!! а цена продукции уже озвучена и деньги потрачены А как работать строиителям именно сейчас??? Или по принципу пирамиды или как?

"Мясные консервы" - валюный товар?

Нет. Предлагаете "сидеть" в гривне (прибыль например)??

Т.е. не валютный товар, но я к тому что "цены на сырье могут подняться в течении дня"...

Скажу несколько короче:
летом-осенью 2015 6-7 тыс у.е. за однокомнатную например в Одессе будет за счастье продать. Двушка- около 10000 у.е. Такой мой прогноз. Более того, уже сейчас, сегодня, не много покупателей даже за такие деньги.

У Вас случайно парочка однушек в Одессе не завалялась? По 6-7 тыс. Я возьму.

Да. Утром "книжка" (одесский рыночек доллара) стартанул например с 29штуку а под вечер (когда у нас приход сырья) курс может быть уже 29,7-30 , и такое сплошь и рядом , соответственно расчет с/с уже другой (исходили из 29).

alexandrslob
Желающие продать, есть? За такие деньги?
Херсон. За что в 2013 предлагали 40, дают сейчас 20. За что давали 250, предлагают максимум 100. Продавец к таким ценам не готов. Думаю упадем вдвое от цены 2013(в$), в. Течении 2 лет. Если доллар к 50, упадем втрое. Это про реальные сделки, Имхо .
Думаю купить жилье в Киеве, или Одессе. Жду.

Скажу несколько короче:
летом-осенью 2015 6-7 тыс у.е. за однокомнатную например в Одессе будет за счастье продать. Двушка- около 10000 у.е. Такой мой прогноз. Более того, уже сейчас, сегодня, не много покупателей даже за такие деньги.

У Вас случайно парочка однушек в Одессе не завалялось? По 6-7 тыс. Я возьму.

Смотрите ОЛХ, уровень цен 12000-18000 у.е., и дома разные и новострой и кирпичные и с видом на море и вторичка неплохая, тысячи.

К лету подождите.
Некоторые умники трещали тут что будут менять на авто квартиры при падении цен.
Ну вот, цены (по миллионнику Одесса) уже ниже цен авто (например mitsubishi lancer уже стоит дороже любой однушки, а машинка то не очень). Где обмены, я Вас спрашиваю?)))

alexandrslob
Желающие продать, есть? За такие деньги?
Херсон. За что в 2013 предлагали 40, дают сейчас 20. За что давали 250, предлагают максимум 100. Продавец к таким ценам не готов. Думаю упадем вдвое от цены 2013(в$), в. Течении 2 лет. Если доллар к 50, упадем втрое. Это про реальные сделки, Имхо .
Думаю купить жилье в Киеве, или Одессе. Жду.

Что можно купить за 100000 у.е. сегодня в Херсоне? Квартал целый? И зачем Вам это там?

Смотрите ОЛХ, уровень цен 12000-18000 у.е., и дома разные и новострой и кирпичные и с видом на море и вторичка неплохая, тысячи.

Я смотрю и прозваниваю. За 12000-18000 у.е. или неотредактированные под курс обьявы или руины, которые и даром не нужны. А еще есть нахалстрои с сомнительными доками, недострои без планов на достройку и т.д.

Смотрите ОЛХ, уровень цен 12000-18000 у.е., и дома разные и новострой и кирпичные и с видом на море и вторичка неплохая, тысячи.

Я смотрю и прозваниваю. За 12000-18000 у.е. или неотредактированные под курс обьявы или руины, которые и даром не нужны. А еще есть нахалстрои с сомнительными доками, недострои без планов на достройку и т.д.

Т.е. по 30000? Как в 2012?
30000 у.е. 2012 = 240000 грн
30000 у.е. сейчас (заявки физ лиц)=960000 грн
Разница в 4 (четыре раза)

Это как с новыми ланосами и сенсами на которые сейчас выставили цены в треть ляма (300000 грн) при том что их потенциальные владельцы (колхозники и иные категории) слегка потеряли в доходах))))