Faceless написав:Если Прохожий приводит пример, что с середины 2014 по начало 2015 рост арендной ставки составил 50%, то это лишь подтверждает мое предположение, что за бОльший период будет не мЕньший рост ставок, это очевидно всем, кроме тех, кто троллит
Прохожий не приводит пример - он голословно заявляет о таком росте.
Где произошёл такой рост он не говорит. Возможно тут вся хитрость "роста" в разной методологии расчёта.
Проясню. Рост арендной ставки в гривне составил порядка 40%, но т.к. как правило по новым договорам оплата всей коммунали отошла арендаторам то совокупно получается порядка 50% роста.
Faceless написав:Вы с Захаром, вообще, можете конечно сформулировать мысль, с чем именно вы спорите и не согласны? С тем, что аренда росла в гривне после девала, по сравнению с уровнем до? Или с темпами роста? Или принцип только оспорить, не важно что? .
Я отмечаю что Вы некорректно "підрахавали" рост на 42%
Faceless написав:
Serg-ik написав:
Faceless написав:Да, дисбаланс, потому аренда будет дорожать
ага 2008 г-аренда однушки 600-800 баксов, или 3000-4000 грн 2009-2013 аренда однушки 350-500 баксов, или 3000-4000 грн 2015 г -аренда однушки 140-160 баксов, или 3500-4000 грн
6 лет аренда в гривне практически на месте,в баксах- в разы упало. Будет экономическое чудо и самовосстанавливающиеся хрущи?
Сами предложили. Возьмем архив авизо. Пусть будет "типичный сегмент" - аренда 1к, Деснянский район Февраль 2008 года - Аренда в диапазоне 400-500 долл, чаще всего встречаются ставки 450 дол = 2250 грн За 2009-2013, думаю, особо смотреть не надо, в "типичном сегменте" аренда 1к 3000-3500 грн, возьмем среднюю 3200. Итого, выросло относительно 2008 - на 42%.
Во-первых , взяли для ""типичный сегмент" - аренда 1к, Деснянский район" разные источники данных. С одной стороны цифры из авизо (более-менее показывают то что происходило на рынке), с другой стороны "довідник стеля" - "думаю" (не соотвествует реалиям рынка). Оттого и цифра такая получилась у вас "левая" 42%. Во вторых, корректно было считать рост гривневой аренды после девала 2008 с его нижней точки конец первого квартала 2009.
Тогда со второго квартала 2009 по конец 2013 "рост" аренды в гривне составит 25-30%.
Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 23 лют, 2015 10:48, всього редагувалось 1 раз.
Был я в субботу в этих ипенях. Квартира очень хорошая ремонт очень качественный, это переделенная однокомнатная, как по мне не самая удачная перепланировка, хорошая мебель. ЭТО ипеня ипеней, рядом нет ничего. цена вопроса 20К
Документы на квартиру видели? Кто обслуживает дом, какие тарифы на коммуналку? С кем договора на воду, э/э и газ? Кто обслуживает "автономную канализацию"?
Прохожий написав:Документы на квартиру видели? Кто обслуживает дом, какие тарифы на коммуналку? С кем договора на воду, э/э и газ? Кто обслуживает "автономную канализацию"?
документы видел, если это можно назвать документами, дом обслуживает ОСББ влазить не буду нет смылсла.
Резкий обвал курса доллара еще сильнее усугубит ситуацию на рынке недвижимости, который и без того простаивал. «Вторичный сегмент замер еще в конце прошлого года. Люди зафиксировали свои цены в американской валюте: квадратный метр в хрущевке стоит около тысячи долларов. И хозяева не готовы ни к снижению валютных цен, ни к переводу стоимости жилья в гривню. Они готовы ждать. Спроса на квартиры по таким ценам нет, и многие снимают объявления с продажи. Те, кому очень срочно требуются деньги, просто переориентируются на аренду. Она, кстати, из-за девальвации гривни тоже подорожала — в среднем на тысячу гривен», — рассказал аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Например, в Киеве съем однокомнатной квартиры с ремонтом и техникой недалеко от метро сегодня стоит порядка 5–6 тыс. грн, и приблизительно за те же деньги можно найти немеблированную двушку (или со старой мебелью) в захолустье.
Настоящая катастрофа назревает из-за девальвации с новостройками. Точнее, теми застройщиками, которые привязывали цены на свои квартиры не к доллару, а к гривне.
«Такая фиксация цен в нынешней ситуации приведет к банкротству строительных компаний и заморозке многих объектов. В эконом-сегменте доля импортных стройматериалов достигает 30%, но многие застройщики к тому же получали кредиты в валюте, поэтому в структуре себестоимости квадрата доля валюты доходит до 70–80%. В итоге себестоимость столичных новостроек составляет никак не ниже 800 у. е., в то время как многие объекты продаются из расчета 400–500 у. е./кв. м», — резюмировал Костецкий.
Kapitoshka_2 написав:alexandrslob Саш, хватит про курс, и так тошно.... Все ж*** и ж***...
простите, но как-бы я по теме... курс- это наглядный фактор, частично отражающий рад процессов (к.е. сейчас ускорились) и дающий сигнал рынку недвижимости... Как же за него не говорить
ежели у Вас кредит в у.е. тогда простите. Понимаю. У товарища моего также как он раньше говорил небольшой "хвостик" в 20000 у.е. остался за трешку в спальном районе Одессы. Скоро это будет лям гривен. А трешка до 15000 у.е. в лучшем случае (мой прогноз). Помогаю, чем могу (все-таки двое детей у человека)
Востаннє редагувалось alexandrslob в Пон 23 лют, 2015 11:23, всього редагувалось 1 раз.
Kapitoshka_2 написав:alexandrslob Саш, хватит про курс, и так тошно.... Все ж*** и ж***...
простите, но как-бы я по теме... это наглядный фактор, частично отражающий рад процессов (к.е. сейчас ускорились) и дающий сигнал рынку недвижимости... Как же за него не говорить
Все здесь владельцы недвижимости, но некоторые болезненно относятся к разворачивающемуся на рынке обвалу, а тут еще Вы со своим долларом...
А вот интересно как вести бизнес строителю сейчас (в таком переходном периоде когда и доллар растет и цены снижаются). Вот производственному предприятию и то не просто- например в понедельник приняли деньги, потратили сразу на сырье (или часть сырья была) вторник среда- отгружаем готовую продукцию, под которую получили деньги. Мы то деньги (часть, прибыль) конвертнули в бакс еще в понедельник вечером сразу после обнала, и то нам даже при таких темпах/циклах не просто так как цены на сырье могут поднять в течение дня!!! а цена продукции уже озвучена и деньги потрачены А как работать строиителям именно сейчас??? Или по принципу пирамиды или как?
Востаннє редагувалось alexandrslob в Пон 23 лют, 2015 11:33, всього редагувалось 2 разів.
zahar_ написав:
Все ж*** и ж***...
