zahar_ написав:Гы. Виртуальную прибыль считать как реальную - это ещё то туфтогонство.
а вот тут как раз тот редкий случай, когда я плюсану захару
ребята, брать недострой под спекуляцию и готовое под аренду - два абсолютно разных бизнеса и считать их рентабельность нужно по отдельности, не смешивая мухи и котлеты я не экономист и не имею мба, но главный принцип, который я вынес из 90х- НЕ ДАВАТЬ ПРЕДОПЛАТУ, особенно на такие сроки, которые предлагают застройщики особенно в нашей стране
зы: терпил никто не делает, терпилами становятся по собственной воле жадность порождает бедность, лоха грех не кинуть - вотэтовсе
zahar_ написав:Виртуальную прибыль считать как реальную - это ещё то туфтогонство.
А считать реальную- скучно...
В случае с трибека уместно говорить о реальной прибыли когда начнётся сдача. А начнётся она в доме №3 в ЖК Вонючка в лучшем случае С ИЮЛЯ 2018. А деньги вложены согласно легенде в АВГУСТЕ 2016. Плюс надо ещё в ремонт и обстановку надо будет вложить 7-8 куе в одну 1к. В общем сколько годовых заработала трибека на аренде можно будет оценить в августе 2018 когда проекту исполнится ДВА ГОДА.
Tribeca написав:Только что заезжал на Круши, после - заехал скупиться в рядом расположенное Метро.
Там все обклеено обьявлениями "требуются кассиры, работники зала, зарплата от 8000 грн". Метро вроде контора нормальная, немецкая, думаю с КЗОТом и переработками там строго.
Конечно, семейной паре кассиров Метро с доходом 16000 на двоих будет накладно арендовать Крушу за 8000-8500.
В связи с этим вопрос:
Можно ли утверждать, что в связи с европеизацией Украины, ЦА Круш - это шведская семья кассиров в Метро? С доходом 24000 на троих, отдавать лендлорду треть - вполне приемлемо?
И если да, то второй вопрос: кого предпочтительнее заселять? МЖМ, или ЖМЖ?
Мне кажется что ЖМЖ - две Ж будут вдвойне следить за чистотой и порядком. С другой стороны, в варианте МЖМ, если хоть один из М будет рукастый, они сами будут чинить все мелкие поломки и, возможно, даже проапгрейдят ремонт.
flyman написав:оренда виросла в межах гривневої інфляціїї та росту номінальних гривневих зарплат
чтоб не накаркать, у меня аренда выросла в гривне на 100% от 2013 года, но только первый месяц как
так інфляція 224% з 2013 на даний момент
124,9 143,3 112,4 111,5 = 224% по ідеї, оренда мала би вирости на 114%, 100% росту - маловато будєт.
В Киеве традиционно считают аренду в карман хозяина отдельно, все коммунальные отдельно, что тоже не совсем правильно - в разных домах разные коммунальные при одном качестве услуг. Если посчитать сколько отдает арендатор в сумме из своего кармана, то где-то в районе инфляции эта сумма и выросла. Специально посмотрел в архив. Зимой 16-17 коммунальные были в 4 раза дороже, чем зимой 13-14. Фактически, повышение коммунальных оплатил арендодатель из своего кармана, подняв цену в 2 раза, а не в 2,24.
Не знаю как с выручкой, а с медальками всё в порядке
Во время церемонии награждения IBUILD (13 октября) отметили победителей государственного конкурса на лучшие дома и сооружения 2016 года. Итак, победителем в номинации «НАДЕЖНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» стала Строительная Компания «GEOS».
23 листопада відбулася урочиста церемонія нагородження кращих проектів, компаній і персон в сфері нерухомості країн Східної Європи та Азії - EE PROJECT AWARDS 2017.
Найбільша будівельна компанія України «Інтергал-Буд» отримала найпрестижнішу премію - ДЕВЕЛОПЕР РОКУ 2017! Ця преміум-позиція означає міжнародне визнання ролі компанії в розвитку українського ринку нерухомості.
Концепт-проект года (Жилой комплекс) — ЖК Chicago Central House (Киев, Украина) Победитель в категории «Компания по управлению проектами» — KAN Development
Nickmess написав:Tribeca гыы со стоматологией рассмешили)))))) то то столько в аренду сдается по 500 грн день после вкидывания по 400 тыс у.е
400k$ за кабинет - это очень жирный он должен быть. 4 кресла, лаунж-зона с рецепшеном и тёлочкой с губами, пару комнат для врачей поесть и дух перевести + 2 минимум санузла, для персонала и народа. Одно кресло б/у кстати под 35кЭвро тянет там. Хорошо б/у. До 2008го ставили новьё и по 80кЭвро, и по 100
Вы еще забыли 2 кабинета (небольших, с Амурами, розовый цвет) с 4 -мя работницами (4 ведь лучше чем 2?) ну и что там еще в вашем чисто-вкусе?
Tribeca написав:Только что заезжал на Круши, после - заехал скупиться в рядом расположенное Метро.
Там все обклеено обьявлениями "требуются кассиры, работники зала, зарплата от 8000 грн". Метро вроде контора нормальная, немецкая, думаю с КЗОТом и переработками там строго.
Конечно, семейной паре кассиров Метро с доходом 16000 на двоих будет накладно арендовать Крушу за 8000-8500. В связи с этим вопрос: Можно ли утверждать, что в связи с европеизацией Украины, ЦА Круш - это шведская семья кассиров в Метро? С доходом 24000 на троих, отдавать лендлорду треть - вполне приемлемо? И если да, то второй вопрос: кого предпочтительнее заселять? МЖМ, или ЖМЖ? Мне кажется что ЖМЖ - две Ж будут вдвойне следить за чистотой и порядком. С другой стороны, в варианте МЖМ, если хоть один из М будет рукастый, они сами будут чинить все мелкие поломки и, возможно, даже проапгрейдят ремонт.
Думаю, что лучше заселить обоих - ЖЖ+ММ, а при приходе за деньгами - будете дополнять обоих
kingkongovets написав:
