Tribeca написав:Захар,если вы свои гостинки в ж..пе мира сдаете по легенде за 4000грн, убитые в хлам, то почему нельзя сдать однушку в новострое со свежим ресонтом нна Похе за 6500?
Да, потому что среднестатистическому арендатору однухи абсолютно все равно, что там за обои и какого производителя плитка в ванной. Убитое в хлам - это, конечно, только для наркоманов и бригады строителей, но положить харьковскую плитку, пригнать бэушный холодильник, поклеить дешевые обои, с дачи вернуть 15-летний телек и даже поставить одно пластиковое окно в комнате - это все окупится месяца за 2, даже если это еще не сделано и надо делать, и большинство арендаторов это устроит и они не станут, по вашему, переплачивать более чем в 1.5 раза за производителя плитки, в которой эта проводящая по 12 часов в день на кассе супермаркета провинциальная молодежь даже не разбирается, или за то, что на 3 года новее холодильник. Даже площадь сейчас часто не волнует арендатора и ему все равно, комната 12 метров или нормальная на 19. Ну, за рядом с метро, может, только доплатят гривен 300-400, и то если оно реально рядом и не надо тратиться на доезд.
Так ЖК Вонючка мало того что в "ж..пе мира" так отдуда к метро ничем и не доедешь на общественном транспорте.
Tribeca написав:Захар,если вы свои гостинки в ж..пе мира сдаете по легенде за 4000грн, убитые в хлам, то почему нельзя сдать однушку в новострое со свежим ресонтом нна Похе за 6500?
Да, потому что среднестатистическому арендатору однухи абсолютно все равно, что там за обои и какого производителя плитка в ванной. Убитое в хлам - это, конечно, только для наркоманов и бригады строителей, но положить харьковскую плитку, пригнать бэушный холодильник, поклеить дешевые обои, с дачи вернуть 15-летний телек и даже поставить одно пластиковое окно в комнате - это все окупится месяца за 2, даже если это еще не сделано и надо делать, и большинство арендаторов это устроит и они не станут, по вашему, переплачивать более чем в 1.5 раза за производителя плитки, в которой эта проводящая по 12 часов в день на кассе супермаркета провинциальная молодежь даже не разбирается, или за то, что на 3 года новее холодильник. Даже площадь сейчас часто не волнует арендатора и ему все равно, комната 12 метров или нормальная на 19. Ну, за рядом с метро, может, только доплатят гривен 300-400, и то если оно реально рядом и не надо тратиться на доезд.
Вы смотрите на рынок аренды очень однобоко. Кроме самого низкого сегмента с дешевыми обойками и 15-летним телеком с дачи, состояние квартиры является определяющим для ее цены. Не все готовы жить в свинарнике, лишь бы подешевле, но вам, с вашего места, трудно понять запросы арендаторов даже со средними доходами, не говоря уже о высоких. В Киеве даже официально средняя зп больше 10 тыс (увидем, когда выйдет статистика за апрель), а в реальности больше. Возьмем среднюю семью. У него 12-14 у нее 6-8. Доход домохозяйства 20 тыс. Думаете они будут смотреть 15-летний телек и довольствоваться сантехникой родом из 80-х? Даже у людей со средней зарплатой запросы будут выше.
Tribeca написав:Захар,если вы свои гостинки в ж..пе мира сдаете по легенде за 4000грн, убитые в хлам, то почему нельзя сдать однушку в новострое со свежим ресонтом нна Похе за 6500?
Да, потому что среднестатистическому арендатору однухи абсолютно все равно, что там за обои и какого производителя плитка в ванной. Убитое в хлам - это, конечно, только для наркоманов и бригады строителей, но положить харьковскую плитку, пригнать бэушный холодильник, поклеить дешевые обои, с дачи вернуть 15-летний телек и даже поставить одно пластиковое окно в комнате - это все окупится месяца за 2, даже если это еще не сделано и надо делать, и большинство арендаторов это устроит и они не станут, по вашему, переплачивать более чем в 1.5 раза за производителя плитки, в которой эта проводящая по 12 часов в день на кассе супермаркета провинциальная молодежь даже не разбирается, или за то, что на 3 года новее холодильник. Даже площадь сейчас часто не волнует арендатора и ему все равно, комната 12 метров или нормальная на 19. Ну, за рядом с метро, может, только доплатят гривен 300-400, и то если оно реально рядом и не надо тратиться на доезд.
Вы смотрите на рынок аренды очень однобоко. Кроме самого низкого сегмента с дешевыми обойками и 15-летним телеком с дачи, состояние квартиры является определяющим для ее цены. Не все готовы жить в свинарнике, лишь бы подешевле, но вам, с вашего места, трудно понять запросы арендаторов даже со средними доходами, не говоря уже о высоких. В Киеве даже официально средняя зп больше 10 тыс (увидем, когда выйдет статистика за апрель), а в реальности больше. Возьмем среднюю семью. У него 12-14 у нее 6-8. Доход домохозяйства 20 тыс. Думаете они будут смотреть 15-летний телек и довольствоваться сантехникой родом из 80-х? Даже у людей со средней зарплатой запросы будут выше.
Гм... Стыдно признаться, но свой ПК я покупал лет 10 назад, стиралку, микроволновку и пылесос еще раньше. Нищеброд, однозначно. Все в хорошем состоянии, все работает, как часики. Ну и какого мне технику обновлять раз в три года? Только для распальцовки, чтобы не считаться низшим сегментом?
Речь шла о телевизоре. Какого он у вас года выпуска? Вижу, что вам трудно следить за нитью рассуждений. Объясню. В телевизорах за 15 лет полностью поменялись технологии, поэтому новая плоская панель и старый лупатый телек с севшим кинескопом это разные эпохи.
Tribeca написав:Захар,если вы свои гостинки в ж..пе мира сдаете по легенде за 4000грн, убитые в хлам, то почему нельзя сдать однушку в новострое со свежим ресонтом нна Похе за 6500?
Да, потому что среднестатистическому арендатору однухи абсолютно все равно, что там за обои и какого производителя плитка в ванной. Убитое в хлам - это, конечно, только для наркоманов и бригады строителей, но положить харьковскую плитку, пригнать бэушный холодильник, поклеить дешевые обои, с дачи вернуть 15-летний телек и даже поставить одно пластиковое окно в комнате - это все окупится месяца за 2, даже если это еще не сделано и надо делать, и большинство арендаторов это устроит и они не станут, по вашему, переплачивать более чем в 1.5 раза за производителя плитки, в которой эта проводящая по 12 часов в день на кассе супермаркета провинциальная молодежь даже не разбирается, или за то, что на 3 года новее холодильник. Даже площадь сейчас часто не волнует арендатора и ему все равно, комната 12 метров или нормальная на 19. Ну, за рядом с метро, может, только доплатят гривен 300-400, и то если оно реально рядом и не надо тратиться на доезд.
Вы смотрите на рынок аренды очень однобоко. Кроме самого низкого сегмента с дешевыми обойками и 15-летним телеком с дачи, состояние квартиры является определяющим для ее цены. Не все готовы жить в свинарнике, лишь бы подешевле, но вам, с вашего места, трудно понять запросы арендаторов даже со средними доходами, не говоря уже о высоких. В Киеве даже официально средняя зп больше 10 тыс (увидем, когда выйдет статистика за апрель), а в реальности больше. Возьмем среднюю семью. У него 12-14 у нее 6-8. Доход домохозяйства 20 тыс. Думаете они будут смотреть 15-летний телек и довольствоваться сантехникой родом из 80-х? Даже у людей со средней зарплатой запросы будут выше.
При чем тут я, достаточно посмотреть на объявления и цены в них и станет понятно, что я прав. Если не смотреть на нескольких неадекватов, которые вляпались несколько лет назад в новострой втридорога еще и сделали там ремонт втридорога, на котором "комплексные" ремонтники их как всегда развели и они заплатили в разы дороже, чем если б сами искали плиточника, электрика и т.д. и договаривались напрямую, и теперь пытаются отбить эти потери неадекватными ценами на аренду, в итоге квартира месяцами стоит пустая. Потом переходят на посуточную аренду, напарываются на наркоманов и ремонту за 1 день приходит каюк. Потом начинается история с хостелами и злыми соседями. Арендатор однухи в спальнике Киева со средними и высокими доходами - это настолько же редкий персонаж как и миллионер в трамвае! Конечно, можно тюнинговать трамвай, сделать там позолоченные поручни, но зачем? Кто за это будет платить? То-то же. Увидим среднюю зп за апрель? Опять новости из будущего? Дело в том, что госстат наш превратился в обманщиков и считает среднюю зп не по всем конторам, а выборочно, и так уже 7 лет. 12-14 зп - это, по-вашему, даже не средняя? Ниже? Кажется, Остапа понесло. Большинство арендаторов работают в супермаркетах и получают 3.5-6 тыщ гривен в месяц! если не киданут - в нашей стране везде кидалово, просто днище уже. Зайдите на отзывы о работе в том же Ашане и почитайте о зарплатах! Телек такие люди могут сами купить (так обычно и делают, возят свою 40-дюймовку на съемную квартиру вместе со стиралкой), чтоб не кормить особо умных, желающих сдать в аренду купленную тыщ за 5 технику за +2.5К к аренде. А сантехника - это такое дело, действительно, крутую никто не ставит, а намарафеченная китайская может быть хуже даже той нашей, которой гораздо больше лет. Не работает у нас рынок аренды однушек с крутыми ремонтами - залог будет слишком большой, да и большинству арендаторов оно просто не надо. И то, что я описываю, это еще и прогресс. Буквально лет 5 назад при курсе 8 арендаторы, вообще, сдавали массово полные бомжатники - с мебелью с мусорников и поломанными холодильниками оттуда же. Все таки кризис хоть что-то хорошее сделал - теперь стремятся хоть и подешевке, но создать хоть какие-то условия для жизни и не так хамят и кидают на залогах - поприутихли. Еще бы, как говорил один арендодатель знакомым, когда его гостинка стоила 45 тыщ, о том, чтоб отдать ее на выплату, не может быть и речи, так как она через год будет стоить 60. А через год она уже стоила 30...
Востаннє редагувалось hxbbgaf в Вів 02 тра, 2017 18:23, всього редагувалось 2 разів.
Vlad442 написав:Речь шла о телевизоре. Какого он у вас года выпуска? Вижу, что вам трудно следить за нитью рассуждений. Объясню. В телевизорах за 15 лет полностью поменялись технологии, поэтому новая плоская панель и старый лупатый телек с севшим кинескопом это разные эпохи.
Та и не говорите, возраст уже не тот. Куда мне угнаться за нынешними технологиями. До сих пор юзаю КВН-49 и после просмотра бережно прикрываю его кружевной салфеткой.
Vlad442 написав:Речь шла о телевизоре. Какого он у вас года выпуска? Вижу, что вам трудно следить за нитью рассуждений. Объясню. В телевизорах за 15 лет полностью поменялись технологии, поэтому новая плоская панель и старый лупатый телек с севшим кинескопом это разные эпохи.
У меня 2008-го. Нормальная 32-дюймовка, плоская, LG, но сейчас такая стоит тыщи 4 гривен новая. Как и тогда, цена в гривнах осталась. А арендатору все равно какой телек посмотреть час после 12-часовой работы перед сном, более того, молодежь часто его, вообще, не смотрит, и правильно делает, не имеет чувства тошноты от всех этих отъеденных клептоманских морд болтунов-брехунов геращенок, луценок и т.д. и т.п, которые держать всех нас за полнейших идиотов. Смотреть это уже не могут даже пенсионеры! И почему лупатый, лупатый телек - это не 15- и даже не 30-летний, это 50-летний и это, кстати, уже антиквариат и он дороже некоторых плоских. Вы уже реально пишете какую-то чушь. 15-летний тот же AKAI, если он работает, вполне пристойный телек для тех, кто не проводит за ним весь день.
Vlad442 написав:Возьмем среднюю семью. У него 12-14 у нее 6-8. Доход домохозяйства 20 тыс.
hxbbgaf написав:Большинство арендаторов работают в супермаркетах и получают 3.5-6 тыщ гривен в месяц!
Думаю, істина, як завжди, десь посередині. Середній дохід звичайної сім"ї в Києві десь 12-15К. Але зазвичай сім"ї з таким доходом квартиру не орендують, а живуть у власній або з батьками.
hxbbgaf написав:
