Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Iзбавляцця то надо от всяких Мордорiв, Ванючок та подобного овностроя, яке в майбутньому перетвориться в гетто.
А середнiй клас, все ж надае перевагу власним будинкам в пригородi, тiльки бiда в тому, що в Украiнi того класу мало. Так що у тебе цугцванг: або доходи не будуть рости в пересiченого, й вiн тодi хаватиме ньюхрущi з овна та палок без належноi iнфраструктури, або якщо доходи ростимуть, то в ньюхрощах залишаться нiщеброди, якi не зможуть покращити якiсть свого житла.

198Le, Vlad422,
а що, жителi ньюхрущiв транспортних проблем не мають?

Вернемся, посчитаем. Только что считать? Были времена, когда недвижимость была в плюсе, были, когда в минусе. Доходность инвестиции всегда относительна. Относительно чего мы будем считать доход/убыток от моего вложения в эконом новосторой возле метро? Относительно сферического коня в вакууме? Только не нужно задним умом предлагать варианты. Что бы вы купили сегодня? Что даст лучшую прибыль? Языком болтать каждый может. По вашим постам я вижу, что все ваши якобы достижения остались в глубоком прошлом. Сейчас вы инертно смотрите, как возможности проходят мимо вас и тихо завидуете. Сублимация этой зависти выражается в том, что цепляетесь к Максу, который занимается тем же, что и вы, но исходя из убеждений, а не из лени или отсутствия денег.

эк вас расколбасило на эмоции

если вы не заметили, я сознательно ушел от вашего провокационного вопроса и не ответил кого же я считаю практиком)

могу лишь сказать, что моих "якобы достижений", которые все в прошлом мне вполне хватает чтобы жить не экономя и не заморачиваясь завистью, глядя на проходящие мимо возможности

хотя кое шо я все же прикупил, но подробностей не будет доказывать никому ничего не собираюсь

что бы я сейчас взял под аренду из жилого фонда? только готовое
вкладываться в котлован считаю разумным только для дальнейшей перепродажи

хотя вру, не брал бы под аренду ничего из жилого - предпочитаю общаться с владельцами предприятий, а не с арендаторами жилья, плюс весь спектр заморочек в части ремонта, контроля и амортизации

так это все же ваша первая инвестиция, да?) вас же никто не тянул за язык до этого, почему же сейчас вы так зарефлексировали от простого вопроса?

а доходность инвестиции легко считается процентами за год

Iзбавляцця то надо от всяких Мордорiв, Ванючок та подобного овностроя, яке в майбутньому перетвориться в гетто.
А середнiй клас, все ж надае перевагу власним будинкам в пригородi, тiльки бiда в тому, що в Украiнi того класу мало. Так що у тебе цугцванг: або доходи не будуть рости в пересiченого, й вiн тодi хаватиме ньюхрущi з овна та палок без належноi iнфраструктури, або якщо доходи ростимуть, то в ньюхрощах залишаться нiщеброди, якi не зможуть покращити якiсть свого житла.

Доходи тут ніколи не ростимуть. Бо глобалізація наступає. Ті, чиї знання та досвід чогось варті, з часом поїдуть туди де кращі умови для життя і роботи. А ті, хто нічого не варті залишаться.

Вау, теорiя Мальтуса щодо КРЖН у виконаннi Егоiста.

Егоiст, глобалiзaцi в даному випадку навпаки, сприяе росту доходiв, але ти далекий, бачу вiд розумiння (пiдказка: скрiзь мають мiсце вiдноснi конкурентнi переваги, тому в чомусь програють, в чомусь мають, профiт, хто бiльше, хто менше, а Украiнi до глобалiзацii ще огого як далеко).

198Le, Vlad422,
а що, жителi ньюхрущiв транспортних проблем не мають?

Транспортные проблемы в городе и в пригороде это разные транспортные проблемы.

так это все же ваша первая инвестиция, да?) вас же никто не тянул за язык до этого, почему же сейчас вы так зарефлексировали от простого вопроса?

Это не рефлексия, а реакция на попытку троллинга. К тому же не имеющую отношения к делу. Если женщина рожает первого ребенка это не значит, что первый блин комом и родится дэбил. Как раз наоборот - у старородящей больше вероятность проблем.
Если вам так уж интересно, то инвестиция в котлован у меня первая. До этого покупал только готовую вторичку. В частности и новострои. Какой из этого сделаете вывод?

хотя вру, не брал бы под аренду ничего из жилого - предпочитаю общаться с владельцами предприятий, а не с арендаторами жилья, плюс весь спектр заморочек в части ремонта, контроля и амортизации

Вы не любите собак? Значит вы не умеете их готовить.
Не хочу втягиваться в дискуссию жилой/нежилой. Есть у меня и нежилой. Рентабельность выше, но нет той железобетонной стабильности как с жилым.

а доходность инвестиции легко считается процентами за год

Примитивный подход. Будет у меня цифра с учетом обжитости, общего роста рынка и дохода с аренды +60% за три года. Это много, или мало? Вроде много, но условная Чикага, например, даст 65, а Воздухофлотский 50. Сравнивать нужно сравнимое, разные варианты инвестирования, а не просто считать процент.
В общем я понял. Вы практик, который не понимает как и что считать. Сидит, обсирает других, а сам боится засветить свои действия, чтобы не оказалось, что за многозначительными умалчиваниями ничего выдающегося.

могу лишь сказать, что моих "якобы достижений", которые все в прошлом мне вполне хватает чтобы жить не экономя и не заморачиваясь завистью, глядя на проходящие мимо возможности

Мне тоже, но я не хожу тут хвастливо распустив перья, а обсуждаю вопросы по делу не занимаясь пустым бахвальством.

так это все же ваша первая инвестиция, да?) вас же никто не тянул за язык до этого, почему же сейчас вы так зарефлексировали от простого вопроса?

Это не рефлексия, а реакция на попытку троллинга. К тому же не имеющую отношения к делу. Если женщина рожает первого ребенка это не значит, что первый блин комом и родится дэбил. Как раз наоборот - у старородящей больше вероятность проблем.
Если вам так уж интересно, то инвестиция в котлован у меня первая. До этого покупал только готовую вторичку. В частности и новострои. Какой из этого сделаете вывод?

хотя вру, не брал бы под аренду ничего из жилого - предпочитаю общаться с владельцами предприятий, а не с арендаторами жилья, плюс весь спектр заморочек в части ремонта, контроля и амортизации

Вы не любите собак? Значит вы не умеете их готовить.
Не хочу втягиваться в дискуссию жилой/нежилой. Есть у меня и нежилой. Рентабельность выше, но нет той железобетонной стабильности как с жилым.

а доходность инвестиции легко считается процентами за год

Примитивный подход. Будет у меня цифра с учетом обжитости и дохода с аренды +60% за три года. Это много, или мало? Вроде много, но условная Чикага, например, даст 65, а Воздухофлотский 50. Сравнивать нужно сравнимое, разные варианты инвестирования, а не просто считать процент.
В общем я понял. Вы практик, который не понимает как и что считать. Сидит, обсирает других, а сам боится засветить свои действия, чтобы не оказалось, что за многозначительными умалчиваниями ничего выдающегося.

могу лишь сказать, что моих "якобы достижений", которые все в прошлом мне вполне хватает чтобы жить не экономя и не заморачиваясь завистью, глядя на проходящие мимо возможности

Мне тоже, но я не хожу тут хвастливо распустив перья, а обсуждаю вопросы по делу не занимаясь пустым бахвальством.

во-первых я спросил о годовой рентабельности безотносительно чего либо еще, мне было бы интересно даже не сколько у вас получится в год (это несложно плюс/минус прикинуть), а время, которое пройдет прежде чем инвестиция начнет приносить вожделенное кэшфлоу и соответственно оправданность покупки на этапе строительства

во-вторых я в который раз повторюсь - не собираюсь никому ничего тут доказывать, это вы готовы по первому свистку притаранить доки на покупку в доказательство того шо вы серьезный перец, я - нет, не вижу никаких от этого выгод для себя

говорите нежилые у вас тоже есть? в Киеве или в Харькове? письма счастья из налоговой уже получили в этом году? какая разница с прошлым? сколько, кстати, в Харькове налог на землю для нежилых?

письма счастья из налоговой уже получили в этом году? какая разница с прошлым? сколько, кстати, в Харькове налог на землю для нежилых?

Письма счастья не получал. Налог на землю не плачу.

письма счастья из налоговой уже получили в этом году? какая разница с прошлым? сколько, кстати, в Харькове налог на землю для нежилых?

Письма счастья не получал. Налог на землю не плачу.

о как!
вы большой молодец
и шо - даже не интересовались сколько вам в итоге предъявят?