от я як Долярчик начитався хворума і решив, шо надабрать, дно!!!
абщага в іпенях Тернопаля, без вади (санузел опщий на етажу на 8 квартир, але уже парабили в акремі квартірко), так що нада рабить санузел.
абагрів от газовго канвектора, єсть счотчікі на газ і илєктріку.
вада 15грн. толі куб, то лі з одной прапісаной асоби.
кажуть, що дажє люди там жили.
% в госприматі на полшестого, даже менше, копита чешуться встять в бетон.
пожалуйста, атгаваріть мене, ібо не могу удержаццо.
Какая цель покупки - сдача в аренду? На сколько это предложение ниже аналогичных (с учётом того что надо будет делать санузел)?
даже тяжко сказати наскільки нижче, напр. 1 кімната в общазі в місті 10куе, а гостинка в місті 13...14куе. тут гостинка в селі в 6 км від. центра міста, що не так і далеко, регулярно ходить маршрутка від центрального ринку.
я би взяв під інвестицію або для "заморозки бабла" (тіпа як цоколь), так як квартира без водяних труб та можна не обігрівати зимою, без опаски, що промерзнуть та лопнуть,оплати також не повинні з"їдати бюджет.
теоретично можна здавати в оренду, є довірена особа, яка би цим зайнялася (в Бучі нажаль такої нема).
ціна вказана на сайті 6800 у.е.(180 000 грн.), жлоб ремонт думаю не менше 2 куе, але не знаю як буде з погодженням з водоканалом щодо прокладання труб води та каналізації. Я би оцінив оренду в 1000 грн., без ремонту що близько 5,5% річних від початкової інвестиції.
Если аналоги в Тернополе с 10 куе просядут скажем до 8 куе, то комната в общежитии в селе если это "рабочая цена" просядет. Если она просядет на 2 куе получится пару лет будет качатся "воздух". Надо всё таки постаратся промониторить 6.5 куе это "рабочая цена" для села или это значительно ниже рабочей цены.
zahar_ написав:Если аналоги в Тернополе с 10 куе просядут скажем до 8 куе, то комната в общежитии в селе если это "рабочая цена" просядет.
От вам скучно обсуждать всякую хрень. Мало Флаю одного чемодана без ручки в цоколе, надо прикупить еще, для равновесия. Как и кому он ее сдавать будет ? Если надо подешевле -могу подыскать пару заброшенных хуторов в ипенях ипеней, думаю за те 6000$ ему с удовольствием продадут все село...
Vlad442 написав:Да, 5% это более чем приличный рост. Можете его называть "отскоком". Может вы слабо помните ситуацию 2000-02. Тогда тоже не было "риста". Было плавное подорожание. Резкий рост начался с приходом массового кредитования в 05-08, когда кредитное плечо умножило цены на 2 от тех, что должны были быть исходя из экономической ситуации. Я прогнозирую осенью изменение тренда - небольшой рост. Отскок, выражаясь вашим языком. Может наложится то, что побегут ждуны, и будет не +3%, а +8%.
Как раз в конце 2001-го рост начался довольно резко. Если осенью 2001-го гостинку в Киеве можно было найти за 5 тыщ, то уже весной 2002-го было тыщ 8. Если это плавно, то я балерина.
Вообще, если 2-ха на 52 метра уже стоит 29 штук, то гостинка на 19 метров в ужасном доме тогда уже должна стоить тыщ 11-12 от силы, а не 17. Дисбалансы еще есть, так что рынок еще полностью мертв.
Востаннє редагувалось hxbbgaf в П'ят 16 чер, 2017 18:00, всього редагувалось 1 раз.
Жека79 написав:вы вообще понимаете сколько туда еще надо ввалить бабла???
Конешно. Я сейчас живу в своем доме, который изначально был в гораздо хужем состоянии. Там надо смотреть по месту, но судя по фото работа по внутрянке не отличается от таковой в квартире после строителей. Площадя конечно другие... Плюс благоустройство двора и прочее...
Другое дело что очень похоже на типичный домик "на продажу" слепленный как попало лишь-бы подешевле...
es77 написав: Другое дело что очень похоже на типичный домик "на продажу" слепленный как попало лишь-бы подешевле...
так и есть, со всеми вытекающими отсюда. там хоть крыша утеплена?? слепили коробку по бырику и сливать. участки на нивках по 5 соток-стоят 30-40 куе за участок, такую коробку склепать тоже тыс 30-40. вот и вся математика, хотят 97
Востаннє редагувалось Жека79 в П'ят 16 чер, 2017 18:11, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Если аналоги в Тернополе с 10 куе просядут скажем до 8 куе, то комната в общежитии в селе если это "рабочая цена" просядет.
От вам скучно обсуждать всякую хрень. Мало Флаю одного чемодана без ручки в цоколе, надо прикупить еще, для равновесия. Как и кому он ее сдавать будет ?
Долларчик тут регулярно мусорит, купа туристов тут по форуму бегает - а флай реально интересуется. А схема инвестиций в недвиж сейчас такова - что если уж чесутся копыта влезть в бетон то надо искать варианты на 20-30% ниже "рабочих цен". Ну конечно не мешало просчитывать как будет обходится содержание (комуналка ремонты подъезда крыши) - а то может по факту овчинка не будет стоить выделки.
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 16 чер, 2017 18:21, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 16 чер, 2017 17:48
