Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

обратите внимание на застекленные лоджии и количество машин под домом.

Первые дома активно обживаются. Людей в противогазах не замечал - вони нет.

Фасад конечно ур0дуют зверски - из глаз чуть было кровь не пошла, но потом как-то успокоился.

Аирмаксу, конечно, фото фасада рекомендую смотреть сквозь защитное стекло.

ЗЫ с одной из лоджий мне приветственно махала ручкой Мальвина (не моя ), но на фото ее практически не видно

Faceless Есть дюбеля специальные, с дырчатым кирпичем также без них не обойтись, долговечность, если блок закрыт, с лихвой перекроет срок жизни ваших внуков, а для с/у действительно используют кирпич, даже в самых дешевый Ирпенских новостройках.
Кирпичную наружную стену в любом случае нужно утеплять, а блок 375мм можно уже просто только защитить от влаги.

КУЛЬКОМ

Предпочитают-то семьи с доходом в 20тыс Крушу, но 2тыс ежемесячно (4.5 против 6.5) говорят сами за себя- за 10 лет аренды шлака можно сэкономить дополнительные 10тыс долярей и выйти на КРЖН.

Faceless
Кирпичную наружную стену в любом случае нужно утеплять, а блок 375мм можно уже просто только защитить от влаги.

КУЛЬКОМ

каструлькой еще можно, или шапочкой из экранирующего матерьяльчика.

Итак, презентую Вам сравнение: Круша VS совкошлак (последняя фото).

Вопросы знатокам:
- какие перспективы в 10-тилетнем горизонте у одной и второй недвижимости?
- в какой недвижимости предпочтут жить офисные планктоны с доходом 20-25килогрн на семью?
]

Если одинаковый ремонт, то там где ближе цивилизация и работа. Круша это новострой, новострой это хорошо, но это ибеня пердозные (сейчас про запах промолчу, но меня он практически вырубил до безсознательного состояния при пересечении южного моста пару недель назад), а ещё 10 000 квартир патриотики. Думаю 1к вторичку с неплохим ремонтом можно найти от дружбы народов до лукьяновки за коло 8кгрн (могу ошибаться).

Знакомые сдают 1к возле г днепра за 7500 с посудомойкой и кондеем, делали огда то для себя.

Возможно к началу запуску первых арендаторов цены ещё вырастут и все таки за 8500 сдать вы сможете.

держите в курсе.

hume

Я не особо верю в 8500, но 7500 вполне может быть. И с точки зрения вложения инвестиция очень не плохая. Но также попрошу держать в курсе, особенно по стоимости ремонта

Предпочитают-то семьи с доходом в 20тыс Крушу, но 2тыс ежемесячно (4.5 против 6.5) говорят сами за себя- за 10 лет аренды шлака можно сэкономить дополнительные 10тыс долярей и выйти на КРЖН.

Ну, во-первых, не 4,5 против 6,5, а 6,5 против 8,5.

Во-вторых, с 10куе выйти даже на ОКРЖН, не говоря уже о КРЖН не получится. Разве что при наличии ипотеки, но при запуске ипотеки цены ракетой вверх, поэтому цунгцванг арендатору.

Во-вторых, за 10 лет жизни в совкошлаке с убитыми МОПами и соседями можно спиться от безнадеги. В то время как новострой, пусть даже и экономный, будет мотивировать на новые достижения, карьерный рост и, соотвественно, рост доходов.

В ободранном совкошлаке (а с каждым годом он будет все ободраннее и ободранее) жить может либо чрезмерно-оптимистическая молодежь (тобишь студенты), либо пенсы, либо морально опустившиеся (опускающиеся) люди. Нормальный человек будет калечить свою психику каждый раз когда контактирует с МОПом/с соседями, тоесть каждый день. Путь на Фрунзе/Кириловскую 103 ему обеспечен.

Так стоят ли несчастые 2000 грн (это 80$, или ужин на двоих в приличном ресторане без вина) таких травм? не факт что после 10 лет в совкошлаке психика сможет восстановиться.

hume

Я не особо верю в 8500, но 7500 вполне может быть. И с точки зрения вложения инвестиция очень не плохая. Но также попрошу держать в курсе, особенно по стоимости ремонта

как инвестиция 100% отлична.

Сам бы не против, но пока не могу уговорить себя купить омно. Вот вроде и цифры сходятся, но блин не могу и всё

hume

Я не особо верю в 8500, но 7500 вполне может быть. И с точки зрения вложения инвестиция очень не плохая. Но также попрошу держать в курсе, особенно по стоимости ремонта

как инвестиция 100% отлична.

Сам бы не против, но пока не могу уговорить себя купить омно. Вот вроде и цифры сходятся, но блин не могу и всё

Хьюм, первое чему учат маркетологов: "помните - вы сами - НЕ ВАША ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ".

Понятно что мне нравится рендер ТарьянТаверс.

НО! давайте на цифрах. Если предположим что 2-2,3куе/м на старте продаж, то обычненькая трешка около 100м будет стоить под 250куе. Сколько нужно вложить в ремонт? Публика-то выбаглывая. Явно нужно миеле и прочие ништяки. Я бы на вскидку сказал что ремонт потянет еще под 100 куе. Итого вложения 350куе. Не забываем, что поставка намечается на 31.12.2020 года (это 3,5 лет), плюс еще 1 год на оформление и ремонт (под новый год дадут документы, запустят на ремонт весной, ну и такой основательный ремонт делать как раз до 31.12.2021 года). Итого срок до кеш-фло 4,5 лет.

Вдумайтесь, вложения 350 куе, срок до начала кеш-фло почти 5 лет!! КАРЛ!!

за сколько эту прелесть нужно сдавать что-бы быть в прибыли, окупить эту прэлесть и амортизировать технику миеле? за 4-4,5 куе минимум. Ежу понятно, что цифра нереальная.

Сколько потенциальных арендаторов на треху в ТТ? сколько будет срок экспозиции?

Хотя обьект не гомно. И Вы, и я бы с удовольствием жили бы в видовой трехе в ТТ, прогуливаясь с Мальвиной в саду на крыше (или купаясь на крыше в бассейне).

Но, цифры не сходятся.

К тому - же, что будет со страной в 2021 году? что будет с экономикой страны в 2021 году? предсказать невозможно.

Готовы ли вы сделать такой "прыжок веры" ценой в 300-350куе? я лично - нет.

Для себя конечно купил бы, если бы было очень много денег. но под аренду - смысла нет.

hume

Я не особо верю в 8500, но 7500 вполне может быть. И с точки зрения вложения инвестиция очень не плохая. Но также попрошу держать в курсе, особенно по стоимости ремонта

как инвестиция 100% отлична.

Сам бы не против, но пока не могу уговорить себя купить омно. Вот вроде и цифры сходятся, но блин не могу и всё

Хьюм, первое чему учат маркетологов: "помните - вы сами - НЕ ВАША ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ".

Понятно что мне нравится рендер ТарьянТаверс.

НО! давайте на цифрах. Если предположим что 2-2,3куе/м на старте продаж, то обычненькая трешка около 100м будет стоить под 250куе. Сколько нужно вложить в ремонт? Публика-то выбаглывая. Явно нужно миеле и прочие ништяки. Я бы на вскидку сказал что ремонт потянет еще под 100 куе. Итого вложения 350куе. Не забываем, что поставка намечается на 31.12.2020 года (это 3,5 лет), плюс еще 1 год на оформление и ремонт (под новый год дадут документы, запустят на ремонт весной, ну и такой основательный ремонт делать как раз до 31.12.2021 года). Итого срок до кеш-фло 4,5 лет.

Вдумайтесь, вложения 350 куе, срок до начала кеш-фло почти 5 лет!! КАРЛ!!

за сколько эту прелесть нужно сдавать что-бы быть в прибыли, окупить эту прэлесть и амортизировать технику миеле? за 4-4,5 куе минимум. Ежу понятно, что цифра нереальная.

Сколько потенциальных арендаторов на треху в ТТ? сколько будет срок экспозиции?

Хотя обьект не гомно. И Вы, и я бы с удовольствием жили бы в видовой трехе в ТТ, прогуливаясь с Мальвиной в саду на крыше (или купаясь на крыше в бассейне).

Но, цифры не сходятся.

К тому - же, что будет со страной в 2021 году? что будет с экономикой страны в 2021 году? предсказать невозможно.

Готовы ли вы сделать такой "прыжок веры" ценой в 300-350куе? я лично - нет.

Для себя конечно купил бы, если бы было очень много денег. но под аренду - смысла нет.

Собью на взлёте полёта мысли. Трехи в 100 квадратов там нима...