baraka написав:Когда Рома у Андрея Иванова из ЛУН спросил "где карточка дома с его оценкой?", Андрей ответил, что "убрали, нам государство не представило открытых данных (о расположении объектов инфраструктуры)".
Задача показалась не особо сложной, поэтому запилил первую часть (инфраструктура) и залил код на серваки. Плохому танцору ...
вопрос к Айрмаксу - напомните плиз по какому алгоритму у ЛУН оценка дома считалась (что-то на букву К) ? Надо почитать методичку и заимплементить.
Попытайтесь загуглить "Knight Frank Real Estate Assessment methodic" или что-то в этом роде. Потому что ссылка была на Knight Frank если не ошибаюсь. А основными критериями были (кстати, довольно примитивными): Локейшн: 1. Близость к центру 2. Близость к метро 3. Близость к объектам инфраструктуры (ТЦ, школы, больницы) "Свежесть" дома: 1. Царский 2. Советская вторичк 3. Новострой По-моему все. Рейтинг выставлялся дому на фоне других домов района и на фоне всего города
Вы можете усовершенствовать эту методику: например добавить градацию по классу объкта, наличию подземного паркинга и т.п.
Востаннє редагувалось airmax78 в Чет 28 вер, 2017 17:33, всього редагувалось 1 раз.
baraka написав:Когда Рома у Андрея Иванова из ЛУН спросил "где карточка дома с его оценкой?", Андрей ответил, что "убрали, нам государство не представило открытых данных (о расположении объектов инфраструктуры)".
Задача показалась не особо сложной, поэтому запилил первую часть (инфраструктура) и залил код на серваки. Плохому танцору ...
вопрос к Айрмаксу - напомните плиз по какому алгоритму у ЛУН оценка дома считалась (что-то на букву К) ? Надо почитать методичку и заимплементить.
Попытайтесь загуглить "Knight Frank Real Estate Assessment methodic" или что-то в этом роде. Потому что ссылка была на Knight Frank если не ошибаюсь. А основными критериями были (кстати, довольно примитивными): Локейшн: 1. Близость к центру 2. Близость к метро 3. Близость к объектам инфраструктуры (ТЦ, школы, больницы) "Свежесть" дома: 1. Царский 2. Советская вторичк 3. Новострой По-моему все. Рейтинг выставлялся дому на фоне других домов района и на фоне всего города
Вы можете усовершенствовать эту методику: например добавить градацию по классу объкта, наличию подземного паркинга и т.п.
Tribeca написав:UA, если ты такой умный, то почему ты такой бедный?
З огляду на те, що на гілці оренди папина доця Трайбека майже не світилась, то навряд чи вона така вже багата дама. Її загони про купівлю декількох квартир на Крушельницькій - то фейк 100%. Тут багато хто розкусив її трюк. І Унуноктій в тому числі.
UA написав:Прохоботу забавно наблюдать за некоторыми выпускницами ДонНУ. Папины деньги можно было более продуктивно потратить. )
Не знаю кто чьи деньги тратит, НО 1. Круши куплены на дне 2. У круш есть потенциал пофикситься +40-50% в дол. 3. У круш есть потенциал сдаться по низшей цене в 7500, что вроде как генерит хорошую доходность.
Влёта я вообще не вижу
Лично у меня вопросы по стоимости ремонта, но Трибека, надеюсь, нас будет иформировать.
Также есть вопросы по локации объекта для аренды и нависших 9000 квартир патриотики, а так же следующей очереди застройки того района от аркады.
Так же Трибека хорошо информирован про аренду бизнес класса. А именно, эта прослойка аренды лихо стартанула в 14-15ом году, но так же лихо тормознула после 15ого. Теперь видим явное удорожание хлама (низшего сегмента) и топтание на месте дорогих объектов. Так же присутствует явная проблема сдачи сегмента выше среднего ввиду того, что банановая республика явно не хочет спускаться с дерева.
Если абстрагироваться от мальвин и мальдив, то вроде всё по делу.
hume написав:1. Круши куплены на дне 2. У круш есть потенциал пофикситься +40-50% в дол. 3. У круш есть потенциал сдаться по низшей цене в 7500, что вроде как генерит хорошую доходность.
1) Круші були куплені як повітря над котлованом 2015, тому інвестиція виявилась вдалою 2) див. пункт №1 3) щодо орендної ціни в 7500 за 1к на окраїні Києва - вельми і вельми сумнівно. 4) питання ціни ремонта. Якщо 1к площею 40-45 м2 - тоді ремонт не менше 10 000 дол. Це вже нівелює стартову вигідну ціну.
UA написав:Прохоботу забавно наблюдать за некоторыми выпускницами ДонНУ. Папины деньги можно было более продуктивно потратить. )
Не знаю кто чьи деньги тратит, НО 1. Круши куплены на дне 2. У круш есть потенциал пофикситься +40-50% в дол. 3. У круш есть потенциал сдаться по низшей цене в 7500, что вроде как генерит хорошую доходность.
Влёта я вообще не вижу
Лично у меня вопросы по стоимости ремонта, но Трибека, надеюсь, нас будет иформировать.
Также есть вопросы по локации объекта для аренды и нависших 9000 квартир патриотики, а так же следующей очереди застройки того района от аркады.
Так же Трибека хорошо информирован про аренду бизнес класса. А именно, эта прослойка аренды лихо стартанула в 14-15ом году, но так же лихо тормознула после 15ого. Теперь видим явное удорожание хлама (низшего сегмента) и топтание на месте дорогих объектов. Так же присутствует явная проблема сдачи сегмента выше среднего ввиду того, что банановая республика явно не хочет спускаться с дерева.
Если абстрагироваться от мальвин и мальдив, то вроде всё по делу.
дно у Круши было на год раньше чем Наташа купила, она по 21000 заявила, а у меня товарищ по 17 000 брал там.
baraka написав:Когда Рома у Андрея Иванова из ЛУН спросил "где карточка дома с его оценкой?", Андрей ответил, что "убрали, нам государство не представило открытых данных (о расположении объектов инфраструктуры)".
