Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 40304031403240334034 ... 4770>
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 17:57

Tribeca То есть вы, в придачу к охапки Круш, желаете купить еще какой-то бюджетной, по арендной плате, фигни?
Имхо- продать весь бюджетный шлак и купить один-два хороших объекта с хорошей арендной платой. Даже если прогадаете процент, гемора будет куда меньше, уж поверьте.
Востаннє редагувалось antonivs3 в Суб 21 жов, 2017 17:59, всього редагувалось 1 раз.
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1933
З нами з: 07.08.17
Подякував: 874 раз.
Подякували: 210 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 17:59

  antonivs3 написав:Tribeca То есть вы, в придачу к охапки Круш, желаете купить еще какой-то фигни?
Имхо- продать весь бюджетный шлак и купить один-два дорогих объекта с хорошей арендной платой. Даже если прогадаете процент, гемора будет куда меньше, уж поверьте.



приведите пример с аналогичной доходностью. мы ж на финансовом форуме :)

какой обьект в дорогом сегменте сейчас даст хотябы 10% годовых?
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 18:03

Tribeca Какая вам разница, 9 или 11?
Вы же не бедный человек, у вас время для жизни, дополнительное, появится, то, которое вы тратите на подсчет долей процентов и деятельность, связанную со сдачей в аренду десятка копеечных объектов..
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1933
З нами з: 07.08.17
Подякував: 874 раз.
Подякували: 210 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 18:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Tribeca написав:Какое вложение сейчас на киевском рынке недвижимости потенциально (после сдачи в эксплуатацию) даст арендный доход в 10-12% годовых?

Давайте различать доход инвестора, состоящего из времени и рисков, и доход арендодателя.
В жилой недвижимости рентабельность везде примерно одинаковая. Разве что там где доход в абсолютных цифрах с одного объекта ниже, там головной боли больше (но и рентабельность выше). Проще, но и менее доходно с учетом поддержания сдавать двушку с приличным ремонтом в новострое, а выгодней 2-3 полуубитые гостинки в старом фонде на окраине.
Что же до инвестиционного заработка, тут у меня есть такое правило. Нужно покупать то, что тебе нравится при условии разумной цены. Понравилось тебе, понравится и кому-то другому. А вообще "окно возможностей закрылось" и покупка воздуха это лотерея.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 18:13

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Влад, я во многом согласен с вами.

Поэтому и спрашиваю про интересные обьекты в любом сегменте- от эконома до бизнеса.

Не может быть, чтобы их не было. Окно возможностей прикрылось, но форточка же должна была остаться! Если спад продаж, где застройщики с разрывом ликвидности? Где их акции при 100% оплате? Куда вкладывать деньги?
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 18:16

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  antonivs3 написав:Имхо- продать весь бюджетный шлак и купить один-два хороших объекта с хорошей арендной платой. Даже если прогадаете процент, гемора будет куда меньше, уж поверьте.

Спорное утверждение. В бюджетном сегменте люди живут годами, сами чинят и поддерживают. Пересдача происходит быстро и безболезненно. Всегда понятны средние цены, поэтому можно сдавать даже дистанционно через своего агента за минимальный гонорар.
Сдать дорогую квартиру это работа. Больше простои, более привередливые арендаторы, намного чаще у них "меняются обстоятельства".
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 18:17

Tribeca Воплотите, наконец, поездку на М с М. Поверьте, через 10 лет, сидя на каталке, вы можете пожалеть, что откладывали.
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1933
З нами з: 07.08.17
Подякував: 874 раз.
Подякували: 210 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 18:18

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Да и 9% и 11% - это кагбы существенная разница.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 18:20

  antonivs3 написав:Tribeca Воплотите, наконец, поездку на М с М. Поверьте, через 10 лет, сидя на каталке, вы можете пожалеть, что откладывали.



Ну Круши еще же не начали давать кешфло. Видимо до следующей весны нужно ждать.

Да и через 10 лет я еще буду относительно молодым и, надеюсь, без каталки.

Будет ли тянуть на Мальвин в том возрасте - конечно вопрос.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 21 жов, 2017 18:22

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Tribeca написав:Не может быть, чтобы их не было. Окно возможностей прикрылось, но форточка же должна была остаться! Если спад продаж, где застройщики с разрывом ликвидности? Где их акции при 100% оплате? Куда вкладывать деньги?

Дешевый сыр в мышеловке. Акции это повод насторожиться, так как тут 50/50. Или достроят, или нет. При этом сейчас заранее что-то сказать ни по одному застройщику нельзя.
Куда вкладывать деньги? Куда угодно, от золота, облигаций, банков, до вторички разных годов выпуска под аренду. Если вопрос стоит "куда вкладывать деньги, чтобы получать как в крисно-военные годы", то никуда. Легкие деньги закончились. Пора мыслить как западный инвестор - как сохранить деньги от инфляции с минимальными потерями, а не как их пассивно приумножить.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
  #<1 ... 40304031403240334034 ... 4770>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
57909 1186148
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 15:39
Модератор
62848 1761302
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1085560
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама