Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Tribeca То есть вы, в придачу к охапки Круш, желаете купить еще какой-то бюджетной, по арендной плате, фигни?
Имхо- продать весь бюджетный шлак и купить один-два хороших объекта с хорошей арендной платой. Даже если прогадаете процент, гемора будет куда меньше, уж поверьте.

Tribeca То есть вы, в придачу к охапки Круш, желаете купить еще какой-то фигни?
Имхо- продать весь бюджетный шлак и купить один-два дорогих объекта с хорошей арендной платой. Даже если прогадаете процент, гемора будет куда меньше, уж поверьте.

приведите пример с аналогичной доходностью. мы ж на финансовом форуме

какой обьект в дорогом сегменте сейчас даст хотябы 10% годовых?

Tribeca Какая вам разница, 9 или 11?
Вы же не бедный человек, у вас время для жизни, дополнительное, появится, то, которое вы тратите на подсчет долей процентов и деятельность, связанную со сдачей в аренду десятка копеечных объектов..

Какое вложение сейчас на киевском рынке недвижимости потенциально (после сдачи в эксплуатацию) даст арендный доход в 10-12% годовых?

Давайте различать доход инвестора, состоящего из времени и рисков, и доход арендодателя.
В жилой недвижимости рентабельность везде примерно одинаковая. Разве что там где доход в абсолютных цифрах с одного объекта ниже, там головной боли больше (но и рентабельность выше). Проще, но и менее доходно с учетом поддержания сдавать двушку с приличным ремонтом в новострое, а выгодней 2-3 полуубитые гостинки в старом фонде на окраине.
Что же до инвестиционного заработка, тут у меня есть такое правило. Нужно покупать то, что тебе нравится при условии разумной цены. Понравилось тебе, понравится и кому-то другому. А вообще "окно возможностей закрылось" и покупка воздуха это лотерея.

Влад, я во многом согласен с вами.

Поэтому и спрашиваю про интересные обьекты в любом сегменте- от эконома до бизнеса.

Не может быть, чтобы их не было. Окно возможностей прикрылось, но форточка же должна была остаться! Если спад продаж, где застройщики с разрывом ликвидности? Где их акции при 100% оплате? Куда вкладывать деньги?

Имхо- продать весь бюджетный шлак и купить один-два хороших объекта с хорошей арендной платой. Даже если прогадаете процент, гемора будет куда меньше, уж поверьте.

Спорное утверждение. В бюджетном сегменте люди живут годами, сами чинят и поддерживают. Пересдача происходит быстро и безболезненно. Всегда понятны средние цены, поэтому можно сдавать даже дистанционно через своего агента за минимальный гонорар.
Сдать дорогую квартиру это работа. Больше простои, более привередливые арендаторы, намного чаще у них "меняются обстоятельства".

Tribeca Воплотите, наконец, поездку на М с М. Поверьте, через 10 лет, сидя на каталке, вы можете пожалеть, что откладывали.

Да и 9% и 11% - это кагбы существенная разница.

Tribeca Воплотите, наконец, поездку на М с М. Поверьте, через 10 лет, сидя на каталке, вы можете пожалеть, что откладывали.

Ну Круши еще же не начали давать кешфло. Видимо до следующей весны нужно ждать.

Да и через 10 лет я еще буду относительно молодым и, надеюсь, без каталки.

Будет ли тянуть на Мальвин в том возрасте - конечно вопрос.

Не может быть, чтобы их не было. Окно возможностей прикрылось, но форточка же должна была остаться! Если спад продаж, где застройщики с разрывом ликвидности? Где их акции при 100% оплате? Куда вкладывать деньги?

Дешевый сыр в мышеловке. Акции это повод насторожиться, так как тут 50/50. Или достроят, или нет. При этом сейчас заранее что-то сказать ни по одному застройщику нельзя.
Куда вкладывать деньги? Куда угодно, от золота, облигаций, банков, до вторички разных годов выпуска под аренду. Если вопрос стоит "куда вкладывать деньги, чтобы получать как в крисно-военные годы", то никуда. Легкие деньги закончились. Пора мыслить как западный инвестор - как сохранить деньги от инфляции с минимальными потерями, а не как их пассивно приумножить.