kingkongovets написав:место - огонь и очень правильный формат
Место хорошее, напротив парк, метро в подъезде (что для арендаторов +). Вопрос к нарезанным смартам во всём доме. Я не против формата смарт, но все квартиры смарт это перебор (330 конуры в секции). С другой стороны здесь тяжело распродать квартиры с нормальным метражом и ценником от 1100.
Там метро в самом деле прямо в подъезде. Супер! + ресепшн 5*. Трибека, увидев однажды Стандард-1, Мальвины начнут крутить носом еще не зайдя в подъезд Круши. Даже если в этот день ветер будет дуть в правильном направлении. Инвест стратегия на ближайший квартал: Круши - продавать, Стандард-1 покупать.
kingkongovets написав:место - огонь и очень правильный формат
Место хорошее, напротив парк, метро в подъезде (что для арендаторов +). Вопрос к нарезанным смартам во всём доме. Я не против формата смарт, но все квартиры смарт это перебор (330 конуры в секции). С другой стороны здесь тяжело распродать квартиры с нормальным метражом и ценником от 1100.
Там метро в самом деле прямо в подъезде. Супер! + ресепшн 5*. Трибека, увидев однажды Стандард-1, Мальвины начнут крутить носом еще не зайдя в подъезд Круши. Даже если в этот день ветер будет дуть в правильном направлении. Инвест стратегия на ближайший квартал: Круши - продавать, Стандард-1 покупать.
Ещё чучуть и вместо главного копийчужки станете главным оленем форума:-)
airmax78 написав:Там метро в самом деле прямо в подъезде. Супер! + ресепшн 5*. Трибека, увидев однажды Стандард-1, Мальвины начнут крутить носом еще не зайдя в подъезд Круши. Даже если в этот день ветер будет дуть в правильном направлении. Инвест стратегия на ближайший квартал: Круши - продавать, Стандард-1 покупать.
там на первом нежилом смузятник аля сентрал перк из сериала френдз просится
Первый написав:Ещё чучуть и вместо главного копийчужки станете главным оленем форума:-)
Ну хороший же вариант под аренду. Правда на Гдевкиевежитьхорошо жильцы/инвесторы Лико, Эврики и Брамы этот проект и застройщика в комментах к обзору прокляли, но, думаю, это не проблема.
airmax78 написав:Правда одно НО. Конкуренция в этом доме будет абсолютная: у все все +/- одинаковое. И все сдают. НО, т.к. предложение подобных квартир все еще очень ограничено + неплохой район, думаю, в ближайшие годы это не будет проблемой.
В Харькове есть проект с такой концепцией. Воробьевы горы. Закрытая территория, управляющая компания, которая все контролирует и посредничает в аренде. Можно было заказать приличный ремонт от застройщика. Вначале был большой скепсис, но в результате отличная (пусть и не такая как заявлена в рекламе) рентабельность. Арендаторы ценят такой формат, так как им это удобней, чем иметь дело с "дикими" арендодателями и бабушками в подъезде.
Продавать готовое, покупать воздух непонятно у кого? Лучше пусть кто-то другой вкидывается туда на котловане. Я лучше через год-два переплачу за готовое.
akurt написав: Перспективний варіянт бачу такий (а Ви думайте):
1) мати під здачу в гарному місці 3 квартири. Саме в гарному. Наприклад, приятель має три квартири під здачу в Трускавці, курорт, але - не гарне місце, ледь-ледь є клієнти на 230 гривень на добу, а то й дешевше... Ніби то 230х30= 6 900 гривень на місяць з квартири й непогано, але на практиці завантаження не 100-відсоткове, витрати на утримання великі, весь час клопіт із заселенням-виселенням, прибиранням та зміною постільної білизни. Гарним вважаю велике місто: Львів, Київ, Дніпро. Здаються 1-к квартири по 8 000 гривень на місць та по 10 000-12 000 дво- і три- кімнатні. Здаються ПЛАТЕЖОСПРОМОЖНИМ. Таким чином, маємо на місяць приблизно 30 000 гривень виручки. Рахуйте 1 000 долярів. 2) на одну чи дві квартири оформлюється субсидія. Це ще додатково приблизно 3 000 гривень. В одну з квартир варто прописати ОДНОГО пенсіонера (тоді норма на опалення газом - 70 квадратних метрів х 5 кубічних метрів на опалення квадратного метра = 350 кубів газу безкоштовно, це за рахунок олігархів. В іншу прописати молоду маму з дитяком або з двома. Або трьома. Тоді Вам будуть винні гроші і Обленерго, і Міськводоканал, і інші приємні "контори". 3) Вже маємо 33 000 гривень або - за вирахуванням витрат на утримання - все-ж-таки чистими - тисячу долярів на місяць. 4) Нагадаю, що Ви при цьому не працюєте, або працюєте - тоді додайте ще тисяч 7-10-15... Краще, зрозуміло, працювати дистанційно... 5) Ну, якщо у вас знайшлися кошти на 3 квартири - знайдеться ще й п'ять занедбаних пачок купюр противно-зеленого кольору, купюри з двома нулями. 6) купляєте за 65 долярів авіаквиток на рейс "Львів-Анталія", "Київ-Анталія", "Запоріжжя-Анталія" (). Можна взяти чартерний авіаквиток на прямий рейс "Львів-Анталія", "Київ-Анталія", "Запоріжжя-Анталія" за 55 (п'ятдесят п'ять) долярів. 7) купуєте в Анталії собі "Дачу" - квартиру-двушку з готовим ремонтом та частково з меблями з видом на гори за оті п'ять занедбаних пачок купюр противно-зеленого кольору. Щоб купити треба мати: а) 1 годину часу, щоб отримати в Податковій інспекції Анталії турецький ідентифікаційний код (видається майже миттєво, з собою мати звичайну ксерокопію закордонного паспорта) б) 1 годину часу, щоб відкрити в турецькому банку власний рахунок та отримати до нього безкоштовну в обслуговуванні дебетову картку. в) 2 годину часу, щоб виконати операцію купівлі квартири та отримати на неї право власності (треба мати з собою 2 кольоривих фото 4х5 см). г) 15 хвилин часу, щоб оформити страховку на придбану квартиру (приблизно 15 доларів на рік). д) 30 хвилин часу, щоб оформити в Анталія-міськенерго Договір на постачання електрики (дешевша ціна на 1 кВт.год, ніж в Україні. Лічильник встановлюють без вашої участі, на наступний день). е) 30 хвилин часу, щоб оформити в Анталія-водоканалі Договір на постачання води (дешевша ціна на 1 куб води, ніж в Україні. Лічильник встановлюють без вашої участі, на наступний день). є) 30 хвилин часу, щоб оформити в Turktelecom Договір на Internet (єдине, що дорожче, ніж в Україні). ж) 30 хвилин часу, щоб оформити замовлення на балон скрапленого газу в кухню (балон і всі принади встановлюють на протязі 60 хвилин після замовлення) з) на наступний день у METRO купити пластикову коробку із льодом та 10 кг рибки "Дорада" по 11 лір за кіло (1 доллар=3,80 ліри, або всі ціни треба множити на "7", щоб отимати в гривнях)... та коробку (12 пляшок) гарного турецького вина по 13 лір за пляшку - це по 91 гривня пляшка - це дешевше, ніж та підробка під ніби то іспанські вина, які зараз продаться в супермпаркеті Achan або Сільпо. и) в квартиру треба докупити: кровать, матрац, диван, крісло, стіл, стільці, штори. Все інше вже є - в них так здають квартири, що не вистачає тільки такого: кровать, матрац, диван, крісло, стіл, стільці. А, забув, посуд... ну, там він дешевше, ніж у нас... Можна додатково купити: гранати червоні, до яких ми звикли, або білі, яких і не бачили - приблизно по 7-10 гривень (1-1,5 ліри) за 1 кг (у нас по 55 гривень), помідори по 1 лірі за кг, огірки по 1 лірі за кг, перець по 1 лірі за кг, капусту по 0,3 ліри за кг, картоплю по 0,75 ліри за кг, раків, креветок, ті й інші дурниці типу чотири-п'ять видів оливок та білий сир. Можна йогурт у 1,5 кг відерці - коштує по ціні нашої пляшечки "Йогурт питний" в 325 грамів... Тільки м'ясо "в'єтнамської свинки" не купите... Взагалі всі витрати на місяць на харчування та ночнушки для колє... ой, знов трохи не проговорився: на жінку - не перевищуватимуть 500 долярів, тобто ще 500 долярів Ви щомісяця відкладаєте на придбання четвертої - під здачу квартири... От повезло: ціни падають і падать... У Дніпрі, наприклад, скоро продавці будуть доплачувати тому, хто в них купить квартиру... А ось ціни на аренду стабілізувалися і не падають... Правда, і не підвищуються...
Ввечері посмажили Дораду в електродуховці у фользі, відкоркували пляшку рожевого сухого вина врожаю 2015 року, накрили стіл на балконі з видом на гори, відчуваєте, що Вам зовсім не хочеться ні гарного часнику, ні бджол, ні карасів у ставку... Скільки там зараз - саме в ці хвилини за бортом? - Ага, у Львові потеплішало, +8 саме зараз, а що на "дачі" - не сонячно... зранку в Анаталії дощик... а так +15... а завтра вдень буде +17, сонячно, вода в морі +23... Ага... затра зранку на море - з вудочкою...
Надпили з бокалу винця... Закрили очі, мрієте... Мрієте... Мрієте знов... І знов... Раптом мрії перервані звуком СМС-повідомлення... Отаке! Приватбанк! Перервав мрії! - О Боже, що, вже 5 число, листОпад, і відразу три квартиранти "скинули" на карту 8 000 + 10 000 + 12 000 гривень? - Ну да, - говорить колє..., ой, трохи не проговорився: жінка, одягаючи новеньку - сьогодні купила у Waikiki за 10 лір - "ночнушку"... Давай, "мрійнику", залазь до мене... прямо під ночнушку... погрію тебе хвилин з 15... - Біжу! Біжу! - кричите Ви, встигаючи через інтернет-банкінг турецького банку оплатити утримання "дачі" в Анталії (50 лір на місяць), електрику (100 лір на місяць, 1 кВт.год=0,21 ліра), воду (30 лір на місяць, вода гаряча - безкоштовно, з сонячного коллектора на даху), Інтернет (59 лір на місяць) і ковтаючи ще один ковток рожевого сухого врожаю 2015 року...
hume написав:
