Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

вести с полей ипеней. влошился па10кгрн однухен воздухен 40квм. шоб було куда детей в 16 выгнать 375 баксов за почти кийов. думаю шо уже не буит дешеветь.

А какая география ипеней?

Надіслано від мого Mi Note 2, використовуючи Tapatalk

новый массив в лесу на выезде в киев (возле круга). по наводке уважемой Natt.

Скурвились бы с высокой вероятностью. Своя квартира, полученная на шару со старта - это зло.

Своя квартира в 17 - это возможность регулярно тра..ть самых крутых девчонок.
Если приложить немного усилий и заработать денег на кофе в кафе.
Как результат - к 25 прокачка софтскиллов, и удачная женитьба на красотке, а может и хорошая работа, если у нее папа олигарх.

Фубля. Говорю же - скурвились бы гарантированно.

[1]

Своя квартира в 17 - это возможность регулярно тра..ть самых крутых девчонок.
Как результат - к 25 прокачка софтскиллов, и удачная женитьба на красотке,

Как альтернативный результат-папа в 18,5 лет
Беги, Лола, беги

А взагалі є сенс купувати квартиру в Київі? Які у цього міста перспективи як думаєте?

смотрел передачку. Урбанисты говорят, что высотная застройка уплотняет трафик, жить становится слдожно и народ будет валить в мелкие города. Развитие технологий позволяет открывать небольшие производства в малых городах, позволяет учиться удалённо...
В общем будет свой Франкфурт и Баден-Баден...

Технології реально швидко розвиваються, якщо дивитись на те, що було 10 років тому і що є зараз. Той же інтернет ще 10 років тому в райцентрах був рідкістю, зараз вже там є масовий хороший стаціонарний інтернет і 3G-мобільний. Інтертелеком з кожним роком все більше сільської місцевості покриває (CDMA вже мабуть всі населені пункти покрив).

Але в Україні ще є своя, як мені здається, унікальна проблема. Це те, що країна знаходиться в стані війни, або як мінімум під загрозою війни і при цьому у нас є обов'язковий призив в армію. У мене двоє родичів передпризовного віку уже зараз в Польщі багато в чому через це. Їх батьки мобілізували всі ресурси, щоб вислати їх з країни. І ця сутуація для України навряд чи зміниться в найближчі роки, чи навіть десятки років. Виходить, що в Україні низька народжуваність, війна, складна економічна ситуація, доволі прозорі кордони з більш розвинутими країнами. Балтійські країни навіть з половиною цих умов втрачають значну частину своєї молоді. Хто ж тоді у нас буде купувати ці київські квартири з "нереальними цінами"?

Лично моё мнение, я бы выбрал точечный новострой в прицентралье в окружении старой застройки. Это касается не только курской13е, есть масса примеров. Старокиевский, СП политех, СП оболонь, Кардинал, в общем это касается всей точечной застройки центра и не только.

Все новые жк, особенно эконом класса вызывают рвотный позывы. Из за экономических реалий все застройщики пытаются впихнуть невпихуемое невпихуемое, всё чаще это напоминает куриные фермы.

Чем тогда объяснить успех ПОХа? Исходя из Ваших вводных ад ужасный (плотная застройка, слабость инфраструктуры, транспортные проблемы, нет парковок), а сдается и покупается очень неплохо.

Своя квартира в 17 - это возможность регулярно тра..ть самых крутых девчонок.
Как результат - к 25 прокачка софтскиллов, и удачная женитьба на красотке,

Как альтернативный результат-папа в 18,5 лет
Беги, Лола, беги

Как альтернативный вариант - отсутствие стимулов и деградация + иммобилизация: "А зачем мне куда-то ехать? У меня ж тут квартира своя!"

.....Я вчера это осознал. В Киеве становится невозможно перемещаться на автомобиле. Т.е. можно приехать на работу к 8:00, если выехать в 7:30. Но к 9:00 - если выехать в 8:30 - уже нереально. То же самое с работы - можно отлично доехать, если выехать в 20:30. А если выехать в 18:30 - то приедешь не на много раньше. С каждым годом ситуация будет только усугубляться. Застройщики это понимают и отказываются в своих ЖК от машиномест, которые все равно никому не будут нужны.

Я это осознал гораздо раньше. И понял, что выхода всего два (если не вкладываться на 50-100К в депозиты и биткоины):
1. Покупать новую квартиру при смене работы
2. Купить квартиру в центре, и на деньги вырученные от ее сдачи, снимать возле работы.
По личному опыту: п.2 самый выгодный, п.1 - тоже выгоднее чем жилье на окраине + содержание 2-х машин + потеря их стоимости через 5 лет (среднее время работы на одном месте) + потеря времени на поездки всех членов семьи (это самое дорогое)

Я бы модифицировал пункт 2. Не покупать квартиру вообще. Арендовать с текущих доходов. Остальное тратить на себя, а если остается лишнее инвестировать. На определенных этапах можно и в недвижимость.
Раньше такой модели мешало отсутствие цивилизованного рынка аренды, который постепенно формируется последнее десятилетие. Сейчас уже можно снять двушку-трешку без мебели или частично с мебелью и заехать хоть на 10 лет.

Чем тогда объяснить успех ПОХа? Исходя из Ваших вводных ад ужасный (плотная застройка, слабость инфраструктуры, транспортные проблемы, нет парковок), а сдается и покупается очень неплохо.

Люди такие Мордор у золоотвала - пожалуйста. УКОшные аферы - а че такова, зачем мне документы, мне обещали все оформить.

Добрый день.
Если честно, есть какие-то перспективы (хотя бы прожекты) перекладки ЛЭП под землю?
Или тут всё так и останется.
ЗЫ А вообще - за исключением некоторой нынешней "окраинности" и ЛЭП - в эконом-сегменте, ИМнХО, комплекс наиболее гуманистичный (сравнить с тем же "виноградарским Мордором" Варшавским).

-Какая-либо перекладка ЛЭП проектом не предусмотрена. Жилая застройка находится вне зоны, где напряженность поля превышает нормативы, с запасом. Перекладка городских коммуникаций-дорогое удовольствие, требует большого количества согласований. ИМХО, основные неудобства ЛЭП создает своим внешним видом-портит панораму.

По поводу общего кол-ва квартир в комплексе - надо искать общие ТЭПы. Кроме того, в процессе проектирования они уже несколько раз пересогласовывались в сторону увеличения плотности застройки. Позже может гляну-выложу. Цифра будет ориентировочной.
По домам первых очередей, где все более-менее определено:
Панельки: Дом №1 - 237кв, Дом №1а - 301кв.
Монолит: Дом №5а(задний угловой,с ЖЕКом) - 109кв, Дом №2(фасадный угловой) - 84кв, Дом №3(зеркальный №2) - 84кв, Дома №4,4а("пластина" напротив панелек) -315, 300кв, Дом №5 - 125, Дом №6 - 125 (зеркальные в глубине участка).

[1]

Раньше такой модели мешало отсутствие цивилизованного рынка аренды, который постепенно формируется последнее десятилетие. Сейчас уже можно снять двушку-трешку без мебели или частично с мебелью и заехать хоть на 10 лет.

наверное. Предварительно просмотрев сотни "заманух" от "профессиональных" "риелторов", которые квартиру не видели ни в глаза ни на фото...