Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Не время расслаблять булки в коливинге: https://www.obozrevatel.com/politics/ta ... edanie.htm

Вот предсказание финансового аналитика , которое частично сбылось уже с точностью до года/цифр
https://tjournal.ru/62559-bitkoin-cenoy-v-million-dollarov-ili-apokalipsis-iz-budushchego
Рыбальского там не

Готова тема для сценария Терминатора-5"Цитадель".
"...и был большой термоядерный взрыв...и восстали из пепла машины, и начали майнить крипту..."

господа криптодрочеры, не могли бы вы проследовать в профильную ветку?

Когда- то, в начале - середине 90-х, цены на Позняках, были немного выше Оболони))
Типа Позняки - новый перспективный район. А Оболонь - секонд хенд.

Уверены? Я в конце 1997 года купил свою первую инвестиционную квартиру "с отделкой" (в уже сданном доме) у Киевгорстроя на Поздняках. Цена квадратного метра была гораздо ниже, чем квадратный метр на Оболони.

Хорошая статья.
Очень правдоподобно. Может конечно только сроки не очень... Но посмотрим.

Ну курс предсказан верно, на сегоднящний день.

Об этом сюжет сняли ещё 1976 году.

https://youtu.be/Jzyok6uYnxQ

...
Ну у вас и запросы. Смысл вкладывать в шлак 15к, и морозить объект несколько месяцев, чтобы сдать на 2000грн дороже?
Друг собирается сдавать, писал уже, м.Оболонь в состоянии "свежий ремонт для себя", за 10 и то я не уверен.
В то же время на двуху рядом с метро в жилом состоянии за 6500 вагон желающих.

Как то влад доступно разъяснил. Если ваш пример прокатит, то есть убитая -6500, а с ремонтом-10 кгрн. Разница 3500 или 130 уе, что равняется вложению 15 куе (ремонт) под 10%.

Посмотрим сможет ли ваш друг сдать за 10кгрн.

Такое можно проделать, если шлачёкс ну в очень удачном месте.

hume 130 от 15 кусков это не 10%, это только отбить вложение

Когда- то, в начале - середине 90-х, цены на Позняках, были немного выше Оболони))
Типа Позняки - новый перспективный район. А Оболонь - секонд хенд.

Уверены? Я в конце 1997 года купил свою первую инвестиционную квартиру "с отделкой" (в уже сданном доме) у Киевгорстроя на Поздняках. Цена квадратного метра была гораздо ниже, чем квадратный метр на Оболони.

Да. Уверен. Когда начали строить, цена на Позняках и начала отставать от Оболони.
КГС с Аркадой, в те времена ещё не стали шаромыгами (с)... конкретно демпинговали, определяя цену не от рыночной ситуации, а от себестоимости строительства.
К слову говоря, значительную часть Оболонского Оазиса, корпорация Столица продала по $600 за метр. Учитывая большую площадь квартир, это считалось очень дорого))

эх, жаль шо вы заняты более важными делами, так бы показали кличку и нам всем как метро строить

а по сути есть возражения?

кроме как мохнатой лапы,которая нагреется не понимаю зачем тут чина,строится будет 5 лет,что государство при резервах 18 ярдов не может отстёгивать 300 с хвостиком мио в год?
или наши строят дороже??? сомневаюсь....
проект есть,подрядчики есть,оказывается не хватает только китаёзов)))

а ставка дело не хитрое,пора бы вам матчасть подтянуть,не могут быть заимствования муниципалитетов быть дешевле,чем суверены,так что 8% это минимум,тем более тут такая заинтересованность в китайской стороне,что даже завгару не снилась,то зачем узким быть меценатами и брать меньше рынка??))

а так конечно космос,вау-метро на Трою это будет пиара на всю стран на всех уровнях. Плюс сметы могут расти кратно в процессе строительства,мы это уже наблюдаем,было 1.6 ещё летом,прикинули всякие Кубиви и поняли,2 ярда со старта приблизительно,это с учётом только теории тех рук,которые ничего не брали(с)

По сути,а что нельзя привлечь инвестора из Германии? которые имеют деньги? сказать,вот вам приблизительный маршрут,творите,цену проезда можете умножить на 2 от прайса городской подземки,думаете никого не нашлось из ЕБРРров под это дело?

но тогда не будет места фразе "является предметов торга и переговоров " ...

простой здравый смысл,но розовощёким этого не понять...

вся недвижка по маршруту вверх,может и мне будет ближе чем до шули добираться)))

Как то влад доступно разъяснил. Если ваш пример прокатит, то есть убитая -6500, а с ремонтом-10 кгрн. Разница 3500 или 130 уе, что равняется вложению 15 куе (ремонт) под 10%.
Посмотрим сможет ли ваш друг сдать за 10кгрн.
Такое можно проделать, если шлачёкс ну в очень удачном месте.

Не убитую, а чистую в жилом состоянии.
Предпологаю, что друг таки сдаст, но максимум за 9500 (разница уже 3, а не 3500). Но у него ремонт как "для себя за 20". С ремонтом попроще "для аренды" значит 8.5-9. Причем в шлаке чем дороже- тем сложнее сдать, больше простои. Или, чтобы держались, жили годами без простоев- нужна лояльная цена.
Вот почему я и писал не про 3500, а реальные 2тыс со вбуханых 400тыс.
Не те это объекты и не в том районе, чтобы делать там ремонты по 300-400 долл/метр

вся недвижка по маршруту вверх,может и мне будет ближе чем до шули добираться)))

Не обязательно вверх- может сравняться с Оболонью, ПОХ и Теремками именно за счет сползания оных.