flyman написав:кста, тре купить 0,03 битка і дождацца 2025 года, цікаво, Кийов - це город крепость з майнінга крипти, чи дупа 3го міра? Єсть лі смисл окружать кавалірками?
Если Вы меня спрашиваете, то ближайшие 10 лет Киев имеет смысл окружать только "элитными кавалірками" в хороших микрорайонах с комфортным уровнем шума, логистики и инфраструктуры. Одним словом - элитные квартиры для умных людей. Только так можно будет выдержать конкуренцию с учетом демографического спада и трудовой эмиграции
А вот землю скупать, особенно сельхоз - имеет смысл. Но в этом нужно шарить. И желательно этим заниматься. Мед, орехи, виноград, яблоки буду пользоваться спросом. И приносить доход выше аренды "кавалірок". ИМХО, конечно.
З.Ы. Украина никогда не будет "дупой 3го мира". Никогда не была и никогда не будет. Но при этом вполне возможно, что жить в Украине мы будем как в "дупе 3-го мира". Однако на доходность КРН это никак не влияет
Востаннє редагувалось Amat в Сер 22 лис, 2017 16:20, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Не время расслаблять булки в коливинге:
Вот предсказание финансового аналитика , которое частично сбылось уже с точностью до года/цифр
Рыбальского там не
У тебя биткоин головного мозга. В 95% сообщений упоминается биткоин. Я понимаю, что скорее всего ты влез по самые рога в криптовалюту, но для этого есть отдельная ветка.
airmax78 написав:Не время расслаблять булки в коливинге:
Вот предсказание финансового аналитика , которое частично сбылось уже с точностью до года/цифр
Рыбальского там не
У тебя биткоин головного мозга. В 95% сообщений упоминается биткоин. Я понимаю, что скорее всего ты влез по самые рога в криптовалюту, но для этого есть отдельная ветка.
Если бы он влез в биток, то сидел бы и не жужжал. Тем более здесь
ребе Нок написав:J_P отсутствие ремонта некоторым только плюс, так как все равно все менять и тогда незачем переплачивать
Возможно. Но мы говорим о ценах на "советские" квартиры на Оболони с "евроремонтом". Или просто с "ремонтом". На сегодня в большинстве продающихся квартир (цена 2К в 134 серии или КТ = 3К в остальных) нужно отодрать весь "совок" до бетона. Привести квартиру в "можно сдать арендаторам" стоит около 15К. Для "себя" - от 20К и выше. Минимальный ценник такой квартиры (в закупке, без комиссионных) 50-53К (на вскидку: , .Все что ниже - откровенные заманухи). Кто продает такие квартиры за 55К на Оболони возле метро (около "Антошки", но с "евроремонтом" - для меня загадка. Наверно меценаты... П.С. Если кто не в курсе - в таких квартирах (с "реальным ремонтом", где кухни не больше 7-8 метров) кухонный гарнитур с техникой зачастую остается покупателям. Разницу в цене "кухня-совок" и "нормальная кухня" и ее влияние на конечную цену квартиры можете прикинуть сами.
Кличко підписав угоду про співробітництво з китайським консорціумом щодо будівництва 4-ї гілки метро Мер Києва Віталій Кличко та заступник голови правління China Pacific Construction Group Го Уін підписали угоду про співпрацю щодо реалізації проекту із будівництва четвертої лінії метро у Києві між КМДА та китайським консорціум, до якого входять компанії China Railway International Group Co., Ltd. та China Pacific Construction Group with China Railway International Group Co., Ltd. Угода передбачає створення робочої групи із українських та китайських спеціалістів, яка розробить оптимальні технічні та фінансові рішення для реалізації проекту. Вартість будівництва оцінюють у 2 млрд доларів США, при цьому 85% від прогнозованої вартості проекту буде забезпечено за рахунок кредиту від китайських фінансових установ. “Можливість залучення цього кредиту розглядається Україною із наданням державної гарантії на повернення кредитних коштів. Термін повернення кредиту - від 15 до 20 років. При цьому процентна ставка буде предметом переговорів”, - наголосив мер. Проект передбачає будівництво нової лінії метрополітену протяжністю майже 18 км з 13-ма станціями. Також буде побудована пересадочна лінія протяжністю 1 км між кільцевою електричкою та новою четвертою лінією. Передбачається, що термін будівництва - 5 років. “Розвиток транспортної інфраструктури є одним із головних пріоритетів для столичної влади. Один із важливих проектів - добудова Подільсько-Воскресенського мосту. І переговори про добудову мосту ми ведемо з німецькими інвесторами. А коли буде готовий міст, це дасть можливість для наступного кроку – будівництва четвертої лінії столичного метро на Троєщину”, - зазначив Кличко під час церемонії підписання. У свою чергу, Го Уін, який підписав угоду від імені китайської сторони, подякував Віталію Кличку за підтримку у реалізації цього проекту. “Після року наших спільних зусиль ми можемо підписати офіційну угоду. Ми маємо гарний досвід розбудови метро у всьому світі. Ми знаємо, що 4 гілка метро є нагальною для Києва, адже наш проект має зв’язати обидва береги Дніпра та нарешті вирішити транспортні проблеми масиву Троєщина”, - наголосив Го Уін.
На Оболони была продажа 2К чешки под ремонт за 35 000, возле Братиславы.То человек плохо ищет.
Это цифры ни о чем. Так как такая же квартира "под ремонт" но НЕ на 1 этаже и НЕ окнами на север и НЕ в соседний дом, а в кооперативе с бол-менее деятельным председателем и НЕ обгаженным подъездом, БЛИЖЕ на 3 дома к метро - может стоить минимум 42-45К. Повторяю - разброс цен велик и зависит от множества параметров... Но реально ХОРОШИЕ квартиры - редкость. И ценник на них высокий. Чаще всего - завышенный. Изучал ситуацию весной (именно поэтому в начале лета купил себе инвестиционный новострой на Оболони). Сейчас, осенью, пришлось изучить рынок повторно.
Сказать напрямую - мы алчные лэндлорды выкупившие этаж с аццкой скидкой под аренду для лохобанов как то попсово. Под всякими модными словами: близкий по духу люди, коливинг, коворкинг, дружное коммьюнити айтишников, общие игровые зоны с аэрохокеем и пр лабуда. напаривают с умным видом стартапера реальный трэш втридорога
Тарифы на проживание в Domivka Coliving: квартиры 18 кв. м — 7500 грн, 25 кв. м — 8500 грн, комнаты в двухкомнатной квартире — по 6000 грн.
Здесь заржал
На самом деле идея не плохая. При насыщении рынка аренды доходные дома в разных формах будут выигрывать и приносить большую прибыль, чем "дикая" аренда. Такой подход дает людям больший сервис и, следовательно, претендует на более высокий ценник. Поселится человек в обычную квартиру и его могут ждать сюрпризы в виде словоохотливой бабки по соседству, соседа, годами делающего ремонт после работы, алкашей и многое другое. Если дом идет под аренду, управляющая компания может установить свои порядки, ценз для жильцов, за которые люди будут готовы платить. Тут, наример, ценз - молодые люди айтишники. В другом месте будут брать только ленлордов-пенсионеров и в 10 выключать свет, на первом этаже будет дежурить врач, будут измерять давление, будет работать доставка продуктов и лекарств, будет агент, который будет бегать на показы их квартир, что бы хозяева зря не ездили, будут приходить люди мыть посуду и вкручивать лампочки. Специализированный сервис всегда выиграет у универсального.
Vlad442 написав:На самом деле идея не плохая. При насыщении рынка аренды доходные дома в разных формах будут выигрывать и приносить большую прибыль, чем "дикая" аренда. Такой подход дает людям больший сервис и, следовательно, претендует на более высокий ценник. Поселится человек в обычную квартиру и его могут ждать сюрпризы в виде словоохотливой бабки по соседству, соседа, годами делающего ремонт после работы, алкашей и многое другое. Если дом идет под аренду, управляющая компания может установить свои порядки, ценз для жильцов, за которые люди будут готовы платить. Тут, наример, ценз - молодые люди айтишники. В другом месте будут брать только ленлордов-пенсионеров и в 10 выключать свет, на первом этаже будет дежурить врач, будут измерять давление, будет работать доставка продуктов и лекарств, будет агент, который будет бегать на показы их квартир, что бы хозяева зря не ездили, будут приходить люди мыть посуду и вкручивать лампочки. Специализированный сервис всегда выиграет у универсального.
На Оболони была продажа 2К чешки под ремонт за 35 000, возле Братиславы.То человек плохо ищет.
Это цифры ни о чем. Так как такая же квартира "под ремонт" но НЕ на 1 этаже и НЕ окнами на север и НЕ в соседний дом, а в кооперативе с бол-менее деятельным председателем и НЕ обгаженным подъездом, БЛИЖЕ на 3 дома к метро - может стоить минимум 42-45К. Повторяю - разброс цен велик и зависит от множества параметров... Но реально ХОРОШИЕ квартиры - редкость. И ценник на них высокий. Чаще всего - завышенный. Изучал ситуацию весной (именно поэтому в начале лета купил себе инвестиционный новострой на Оболони). Сейчас, осенью, пришлось изучить рынок повторно.
Когда- то, в начале - середине 90-х, цены на Позняках, были немного выше Оболони)) Типа Позняки - новый перспективный район. А Оболонь - секонд хенд.
flyman написав:кста, тре купить 0,03 битка і дождацца 2025 года,
