flyman написав:J_P подрачуєте на 2е шлачокс на Абалоні? фу-фу.
У него какие-то завышенные требование к 2к. Он типа говорит что 2к панельки на Оболони с ремонтом что ему нравятся стартуют от 60 куе. В тоже время выкладывал сержик инфом что "невибагливі" к ремонту покупатели на Оболонь 3к чуть более 50 куе купили.
С новостроем может конкурировать (при существенно низкой цене) только 2К в 134 серии и КТ. Ну и кирпичный спецпроект. И то, если дом кооперативный и 5-7 минут ходьбы от метро. И не на всех этаж - нужно смотреть разводку отопления. Таких домов на Оболони - единицы. Все остальное - отстой. Еще одна большая проблема вторички - сильно переоцененный хозяевами ремонт. "Под ремонт" в описанных мною домах квартиры не встречались. П.С. По отоплению (для тех кто в танке не был): в 134 серии на верхних этажах существенно холоднее, чем на низких. В БПС - наоборот, ниже 10-11го брать нельзя. В некоторых КТ вообще ж*** - в одном крыле африка, в другом северный полюс (жил в таком КГС-ском доме)
flyman написав:J_P подрачуєте на 2е шлачокс на Абалоні? фу-фу.
У него какие-то завышенные требование к 2к. Он типа говорит что 2к панельки на Оболони с ремонтом что ему нравятся стартуют от 60 куе. В тоже время выкладывал сержик инфом что "невибагливі" к ремонту покупатели на Оболонь 3к чуть более 50 куе купили.
С новостроем может конкурировать (при существенно низкой цене) только 2К в 134 серии и КТ. Ну и кирпичный спецпроект. И то, если дом кооперативный и 5-7 минут ходьбы от метро. И не на всех этаж - нужно смотреть разводку отопления. Таких домов на Оболони - единицы. Все остальное - отстой. Еще одна большая проблема вторички - сильно переоцененный хозяевами ремонт. "Под ремонт" в описанных мною домах квартиры не встречались. П.С. По отоплению (для тех кто в танке не был): в 134 серии на верхних этажах существенно холоднее, чем на низких. В БПС - наоборот, ниже 10-11го брать нельзя. В некоторых КТ вообще ж*** - в одном крыле африка, в другом северный полюс (жил в таком КГС-ском доме)
В своё время Тайлер искал панельку на вторичке в сериях БПС, 96 серия, БПС, КТ. Вы 96 серию (риэлторы "обзывают" "типовая панель" ) с 134 серией (риэлторы обзывают "старая панель")не путаете? 3к на Героев Днепра продалась за 51 куе в доме "типовая панель"
В последнее время были заключены такие сделки:
Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Героев Днепра, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 68,7 кв. м, жилая – 41,4, кухня – 8,5. Квартира расположена на третьем этаже 9-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка старая, сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «сделан косметический ремонт». Цена – $51 000 ($742/кв. м
es77 написав: И какие выводы от поисков в этом году ? Какова реальная цена не очень пошарпанной 2-3к панельки в 10-15 мин. от метро ? Что говорят риэлторы о движении цен ? Сообщения о стагнации/медленном сползании цен на старую панель соответствуют действительности ?
1) Вывод прост (лично для меня) - по хорошим квартирам мы на/около дна. 2) Вопрос математически "не корректный". Поясню. Вопрос "Какова цена 2-х летней четырехдверной машины гольф-класса с паспортным разгоном менее 9 секунд?". Как понимаете, цены будут очень разные. И еще. Если провести 4 окружности с центром в 4-х станциях оболонского метро и радиусом в 15 минут ходьбы, вы накроете более 80% Оболони. Другими словами - 15 минут ходьбы от метро на Оболони - это ипеня. (Тут кто-то жаловался из живущих в Вышгороде, что машину приходится ставить АЖ возле милиции. Это 100 метров от дома. Я на Оболони хожу более чем в три раза дальше до стоянки) 3) Хорошие риелторы не говорят ничего, они только констатируют факты. И не занимаются предсказаниями. 4) Вы о расслоении рынка? Да, это признают все. Неликвид будет дешеветь. Эксклюзив - дорожать. Это везде и во всем при отсутствии ажиотажного спроса.
es77 написав: И какие выводы от поисков в этом году ? Какова реальная цена не очень пошарпанной 2-3к панельки в 10-15 мин. от метро ? Что говорят риэлторы о движении цен ? Сообщения о стагнации/медленном сползании цен на старую панель соответствуют действительности ?
1) Вывод прост (лично для меня) - по хорошим квартирам мы на/около дна. 2) Вопрос математически "не корректный". Поясню. Вопрос "Какова цена 2-х летней четырехдверной машины гольф-класса с паспортным разгоном менее 9 секунд?". Как понимаете, цены будут очень разные. И еще. Если провести 4 окружности с центром в 4-х станциях оболонского метро и радиусом в 15 минут ходьбы, вы накроете более 80% Оболони. Другими словами - 15 минут ходьбы от метро на Оболони - это ипеня. (Тут кто-то жаловался из живущих в Вышгороде, что машину приходится ставить АЖ возле милиции. Это 100 метров от дома. Я на Оболони хожу более чем в три раза дальше до стоянки) 3) Хорошие риелторы не говорят ничего, они только констатируют факты. И не занимаются предсказаниями. 4) Вы о расслоении рынка? Да, это признают все. Неликвид будет дешеветь. Эксклюзив - дорожать. Это везде и во всем при отсутствии ажиотажного спроса.
Имя? ГС 57 это " Эксклюзив - дорожать." или шлачёкс-камнем_ вниз?
zahar_ написав:3к на Героев Днепра продалась за 51 куе в доме "типовая панель" Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Героев Днепра, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 68,7 кв. м, жилая – 41,4, кухня – 8,5. Квартира расположена на третьем этаже 9-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка старая, сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «сделан косметический ремонт». Цена – $51 000 ($742/кв. м
Если это квартира в начале или конце Героев Днепра (идти до метро около 12-15 минут) с окнами на трамвай и обгаженным подъездом, с 30-летним ремонтом (тогда же стеклили балкон), 15-летним дешевым ламинатом и новой сантехникой, купленной за 200 гривен на оболонском рынке, то это 51К -- еще очень дорого. Как для меня. Видел такие квартиры. А по 1К евро за метр в ОдолоньСкай (если достроится ) - дешево.
J_P написав:. Если провести 4 окружности с центром в 4-х станциях оболонского метро и радиусом в 15 минут ходьбы, вы накроете более 80% Оболони. Другими словами - 15 минут ходьбы от метро на Оболони - это ипеня.
А что на Оболони четыре станции метро? Когда четвёртую построили?
zahar_ написав:ГС 57 это " Эксклюзив - дорожать." или шлачёкс-камнем_ вниз?
Ок, попробую себя в роли аналитеГа. Квартира находится на критическом расстоянии от метро (13 минут пешком мимо оболонского загаженного рынка). И в одном из самых "забитых" микрорайонов Оболони. Хуже - только улицы богатырская, озерная, северная и приречная. Но есть плюсы - что-то будут строить на месте аквариума (я не ошибаюсь?). Далее - нужно побывать в самом доме, понять изношенность систем и лифтов. Поговорить с бабушками на скамейке - как часто отключают гор воду, отопление и как часто из-за этого вырубается Э/Э. Зайти в подъезды, проверить не воняет ли канализацией. Еще важно - куда выходят окна. И самое важное - сколько комнат? Если 1К - на крайняк всегда сдадите в аренду. 3К и для себя - я бы сильно подумал.... В целом по этому дому - граничный случай/стагнация цены. Сильно не упадет. Но и взлетать, если че, будет последним.
J_P написав:. Если провести 4 окружности с центром в 4-х станциях оболонского метро и радиусом в 15 минут ходьбы, вы накроете более 80% Оболони. Другими словами - 15 минут ходьбы от метро на Оболони - это ипеня.
А что на Оболони четыре станции метро? Когда четвёртую построили?
Можно, по одесски, вопросом на вопрос? Какое расстояние от м. Петровка до КГС-го дома на Л.Гавро (или - сколько минут пешком)? (Л. Гавро это ведь вроде Оболонь?)
J_P написав:
) - дешево.
