Прохожий написав:когда все введут в эксплуатацию будет пичалька, и только качество ремонта может дать фору лендлорду(не в цене аренды а в отсутствии простоев), а ремонты сейчас стоят немало относительно стоимости новостроя
ИМХО и на арендном рынке произойдет расслоение - дешевые предложения в шлаке по спадщине - эконом новострой офигенного объема однотипного предложения - и особняком стоящие востребованные новостройки типа бизнес в первых 2х случаях ЦА будет каким то образом пересекаться в "пограничных зонах", в 3м случае это отдельная ЦА которую предложения первых 2х вариантов не интересует в принципе...
ок, годный анализ, сами бы купили щас новострой под аренду?
Опубликовали 100 стран с самой низкой ставкой по ипотеке. Первое место Япония - 1,25%, Дальше страны Евросоюза - около 2%. В Польше 4%. Россия 10,5%. Нас там нет.
Скорее расслоение будет по категориям: 1) нищеброды - совкошлак. Совсем безденежная категория 2) средний класс - эконом и комфортновостройки. Сюда входят семьи с доходом от 20тысгрн 3) элитка. Тут как раз не столь очевидно - элита не плодится с такой скоростью как строятся всякие ТТ и РТ и куча прочих.
К тому же реальным конкурентом квартире за пару сотен куе уже является частный дом, цены на которые сейчас очень даже лояльные.
Tribeca написав:Скорее расслоение будет по категориям: 1) нищеброды - совкошлак. Совсем безденежная категория 2) средний класс - эконом и комфортновостройки. Сюда входят семьи с доходом от 20тысгрн 3) элитка. Тут как раз не столь очевидно - элита не плодится с такой скоростью как строятся всякие ТТ и РТ и куча прочих.
К тому же реальным конкурентом квартире за пару сотен куе уже является частный дом, цены на которые сейчас очень даже лояльные.
имхо средний класс в киеве начинается с дохода как минимум 40 тыщ грн на семью, это нижняя планка
Прохожий написав:когда все введут в эксплуатацию будет пичалька, и только качество ремонта может дать фору лендлорду(не в цене аренды а в отсутствии простоев), а ремонты сейчас стоят немало относительно стоимости новостроя
