vano80 написав:Почти вести, почти с полей. Двушка на Лесном, чешка, в хорошем состоянии, до метро минут 10, готовы продать за 30. Покупатель есть, но крутит носом и хочет сбить еще немного.
Такое же *вно предлагается на Академе по 25. Это дорого, если опустят до 18 - может, начнут смотреть.
maza5 написав:А то что в квартире может проживать 3-4 чел. не учитываете?
Так и сами киевляне могут разъезжаться? Я же не утверждаю что "каждому приезжему по отдельной квартире". Но соотношение интересное получается. Все же "понаехи" не семьями "понаезжают" в большинстве случаев, а поодиночке.
Не совсем понимаю какие выводы с этого надо сделать. Я вижу, что из 23 тыщ прироста 5 - естественный, остальные понаехи. И странно, что цифры почти не меняются, ежегодный прирост около 18 тысяч последние три года.
Если бы прирост числа квартир был больше, чем прирост населения - тут совершенно очевидным был бы опережающий рост "навеса" недвиги. А учитывая, что сами киевляне улучшают жилищные условия, плюс ещё понаехи - и этот прирост больше числа квартир (даже при росте объемов ввода в эксплуатацию квартир) - то прирост недвиги на рынке выглядит вполне органичным. Добавим сюда уменьшение жилого фонда и м2 на человека в 2016 (странный факт, будто что-то поменялось в методике, но сносок нет) - выходит, что нет излишков производства
maza5 написав:А то что в квартире может проживать 3-4 чел. не учитываете?
Так и сами киевляне могут разъезжаться? Я же не утверждаю что "каждому приезжему по отдельной квартире". Но соотношение интересное получается. Все же "понаехи" не семьями "понаезжают" в большинстве случаев, а поодиночке.
От саме що в більшості випадків все таки сімями, парами, або до когось в пару. Ну і студіози, котрі "рєшил остатся".
Faceless написав:Интересные цифры из статистики по Киеву: 1) В 2016 году размер жилого фонда в квартирах впервые уменьшился - с 1 112 100 квартир до 1 080 600 (минус 31 500 квартир) Обеспечение жильем на 1 человека упало с 22,6 м2 до 22,0 м2, вернувшись на уровень 2014 года. 2) Сдача в эксплуатацию жилья по объемам (в м2) непрерывно снижается с пикового значения в 2013 году (1509 тыс. м2): в 2014 - 1442, в 2015 - 1366, в 2016 1334 По числу квартир - наоборот, рост, и соответственно видим уменьшение общей площади на квартиру с 79 м2 до 65,7. 3) Население (официально зарегистрированное) Киева за последние года прирастало: в 2016 - на 18,6 тыс в 2015 - на 19,3 тыс в 2014 - на 23,7 тыс
При этом число введенных в эксплуатацию квартир: в 2016 - на 20,3 тыс в 2015 - на 19,1 тыс в 2014 - на 19,0 тыс
Итого за 3 года 58,4 тыс квартир на 61,6 тыс чел. прироста
И что в этих цифрах интересного -"Итого за 3 года 58,4 тыс квартир на 61,6 тыс чел. прироста"? С какой целью вы вкинули эту инфо - "Итого за 3 года 58,4 тыс квартир на 61,6 тыс чел. прироста"?
Понаехал написав:Крипта. Нельзя откладывать на жильё в валюте, которая дешевеет. Человек, с IQ выше чем у улитки, это понимает, пытается перекрыть депозитами и тд... но проще скирдувать в крипте. Кто это понял и вложил около 1к usd виначале года, сейчас уже игроки на КРЖН
Да-да, в кріптє. А ще в акциях МММ Скірдувать в активі з такою волатильністю як крипта це супер. Це вже не скирдування а гра на ризиковому ринку. Саме поняття "скирдуваня" любить стабільність і передбачуваність.
Faceless написав:Добавим сюда уменьшение жилого фонда и м2 на человека в 2016 (странный факт, будто что-то поменялось в методике, но сносок нет) - выходит, что нет излишков производства
Чому ж раптом зменшилась кількість м2 на чоловіко-людину? Війни й розрухи в Києві наче не було. Тобто пан Фейслес оперує сумнівними даними. Тому й немає "надлишків" виробництва. І сотень новобудів-неохрущів немає в Києві. Тому що пан Фейслес їх не бачить.
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 15 гру, 2017 16:33, всього редагувалось 2 разів.
Понаехал написав:Крипта. Нельзя откладывать на жильё в валюте, которая дешевеет. Человек, с IQ выше чем у улитки, это понимает, пытается перекрыть депозитами и тд... но проще скирдувать в крипте. Кто это понял и вложил около 1к usd виначале года, сейчас уже игроки на КРЖН
Faceless написав:Добавим сюда уменьшение жилого фонда и м2 на человека в 2016 (странный факт, будто что-то поменялось в методике, но сносок нет) - выходит, что нет излишков производства
Чому ж раптом зменшилась кількість м2 на чоловіко-людину? Війни й розрухи в Києві наче не було. Тобто пан Фейслес оперує сумнівними даними.
vano80 написав:Почти вести, почти с полей. Двушка на Лесном, чешка, в хорошем состоянии, до метро минут 10, готовы продать за 30. Покупатель есть, но крутит носом и хочет сбить еще немного.
Неудивительно, что крутит носом. Для Лесного двушка в подгулявшей панели за 30 куе - это оверпрайс. Красная цена ей 26-27, если действительно с хорошим ремонтом.
Додано: П'ят 15 гру, 2017 16:24
Скірдувать в активі з такою волатильністю як крипта це супер. 
