В каких районах выгодно покупать жилье под Киевом
|
|
Додано: Чет 21 гру, 2017 20:52
Скандальная милютенко 23а не гостинка, а общага-малосемейка, где кухня и санузел общие на несколько квартир. Особенность в том что здание 5 этажей, а большинство гостинок 9 этажей. Почему застройщиков заинтересовал этот дом? Обратите внимание на количество и % приватизированных квартир - оно одно из самых низких в Киеве! В 2007 и 2011 годах ходили слухи о сносе хрущевок на Гречко недалеко от интернациональной площади, вот только почему отказались? А думаю потому, что во первых там больше приватизированных квартир и плотность не позволяет воткнуть дополнительный дом, во вторых чередование 5этажка - одноподъездная 9этажка кубик. Густонаселенный кубик сносить не выгодно, а воткнуть 2 свечки вместо 1 пятиэтажки из-за плотности старой застройки места маловато, и пока есть места повыгоднее их трогать не будут. Вот например соломенская 20а в середине 00х там была также ветхая 5-этажка общага с деревяными перекрытиями, её расселили (в общаге комнаты не приватизированы), вконце 00х снесли, поставили новостройку на 25 этажей, 20 и 20б не тронули, зато захватили часть их бывшей придомовой территории и достраивают вторую свечку. Что из этого получилось и отзывы о застройщике можно нагуглить, куда съехали жильцы общаги - неизвестно. p.s. кстати в классических 5этажных хрущах до 10 подъездов бывает
Додано: Чет 21 гру, 2017 21:05
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Я так понимаю что ссылочки на тариф с капремонтом не будет  Давай побольше лозунгов. Зы. Расскажешь их жеку в бородянке, после покупки совкошлака. Будешь требовать чтобы тебе отремонтировали крышу и подъезд. Кстати, а мер бородянки должен лично переклеить обойки в купленном треше, или предыдущим хозяевам выставишь счет?
Додано: Чет 21 гру, 2017 21:36
Achtung-achtung!!!В Украине впервые снизились даже гривневые цены на жилье!
І навіть шофери-електрики-кур,єри та інші "високооплачувані" персони не рятують КРЖН!!!! "Независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов подтверждает, что цены на недвижимость во всех регионах Украины «имеют устойчивую тенденцию к падению». Причем он согласен с той цифрой, которую называет НБУ: «Мы достаточно устойчиво падаем каждый год. В Киеве в этом году было падение 10% в долларовом эквиваленте, по Украине – примерно так же, плюс-минус несколько процентов. Что на первичном, что на вторичном рынке. И предпосылок для повышения цен сегодня нет никаких. Более того, в этом году рынок, как ни странно, упал даже в гривневом эквиваленте. Впервые просел примерно на 6%». По данным Ярослава Цуканова, первичный рынок действительно очень перенасыщен строящимся жильем. У нас нет единого реестра первичной недвижимости. Но по разным оценкам, предложение на первичном рынке превышает спрос в 10-20 раз. Я считаю, это результат неграмотной политики в этой сфере. Не нужно было создавать многократного превышения предложения над спросом, выдавать разрешения на новое строительство. При такой ситуации застройщикам, конечно, придется работать на нулевом уровне рентабельности, чтобы продать свои объекты. Но все равно быстро не получится этого сделать, потому что спрос очень низкий», – считает Цуканов." Востаннє редагувалось Frant в Чет 21 гру, 2017 21:46, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Чет 21 гру, 2017 21:49
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?[quote="4247206:Frant"]По данным Ярослава Цуканова, первичный рынок действительно очень перенасыщен строящимся жильем.
Тут он прав что перенасыщен, но умолчал что цены все время растут а не падают, а выбрать нечего.
Додано: Чет 21 гру, 2017 22:12
... бачу, що тут ще Долярчика до повного щастя нехватає!))Эксперты считают, что при продолжении сложившейся ситуации многие дома не достроят. Цены на жилье в Украине продолжают падать и уже приблизились к критически низкому уровню.
Некоторые застройщики уже продают квадратные метры практически по себестоимости. Такие данные обнародовал Нацбанк Украины в декабрьском “Отчете о финансовой стабильности“. Об этом сообщает Сегодня. По данным НБУ, себестоимость строительства, просчитанная Министерством регионального развития на 2017 год, составляет 12 128 грн. В следующем году она составит 14 340 грн/кв м. В то же время в сентябре можно было купить квартиру в столице по 14 500 грн за квадратный метр. И предпосылок для повышения цен пока нет. Падение цен в НБУ объясняют тем, что предложение квартир растет, причем высокими темпами, а спрос на них остается низким, как и платежеспособность украинцев. Так, с января по сентябрь 2017 года в Украине введено в эксплуатацию на 35% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года (4 млн кв м). В том числе в Киеве за I полугодие 2017-го построено в 4 раза больше квартир, чем за шесть месяцев 2016-го. За 9 месяцев 2017-го на столичный рынок выставлено 40 тысяч новых квартир. Но покупателей на них нет. В том числе потому, что люди не спешат брать кредиты в банках. Кто-то – из-за низких доходов, кто-то – потому что не желает рисковать, учитывая нестабильную экономическую ситуацию в стране. С января по сентябрь этого года люди взяли ипотечных кредитов только на 963 млн грн. То есть, за кредитные средства куплено чуть больше тысячи квартир. В масштабах всей Украины это мизер. По этой причине цены на жилье снижаются. Так, по состоянию на сентябрь 2017 года, в новых домах (на первичном рынке) они снизились на 11% в долларовом эквиваленте или на 16% в эквиваленте евро – по сравнению с сентябрем 2016-го. В столице падение цен минимальное: в Киеве квартиры потеряли в цене за год всего 1%. А вот в регионах снижение цен гораздо серьезнее, даже в крупных облцентрах: во Львове – 4%, в Одессе – 5% и т.д. Строители уже идут на всяческие ухищрения, чтобы завлечь клиентов. Один из излюбленных способов – уменьшение метража. Сегодня и так 53% строящегося жилья – это однокомнатные квартиры. Но если в прошлом году средняя площадь одной квартиры в новострое (с любым количеством комнат) составляла 65,8 кв м, то в нынешнем – всего 62,7 кв м. Избыток жилья пока не создает системных угроз для финансовой стабильности. Но возрастают риски отдельных застройщиков и банков, которые выдают им кредиты, предупреждает Нацбанк. “Не стоит прибегать к радикальным мерам по ограничению предложения вроде введения моратория на новое строительство. Однако нужно повышать требования к качеству нового жилья и усиливать защиту покупателей квартир в новостройках“, – советуют в НБУ. За пределами Киева цены уже давно ниже “уровня себестоимости“ Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита считает, что данные НБУ о падении цен на рынке недвижимости несколько преувеличены. “По нашим данным, снижение за год на первичном рынке составило порядка 5-6% в долларовом эквиваленте. Хотя наверняка сказать сложно, у нас ведь до сих пор нет единого реестра по первичному рынку“, – говорит он. Что касается цровня цен, то, по словам Юрия Питы, во многих регионах недвижимость уже давно продается ниже той цены, которую Нацбанк назвал “уровнем себестоимости“. “Минрегионстрой выводит рекомендованную цену для всей Украины. Но уже сейчас есть предложения гораздо ниже этой цены. И по 9000, и по 8000 гривен за квадратный метр. Даже в Киевской области есть такие цены. Ведь затраты застройщиков не одинаковые в разных регионах. В Киеве – затраты и цены выше, в других регионах – намного ниже затраты на документацию, на землю и т.д. Поэтому и цены на квадратные метры ниже“, – аргументирует глава АСНУ. Однако с оценкой рисков, которую привел Нацбанк, Юрий Пита согласен. “Чем ниже цена, тем выше риск, что объект останется недостроем. Застройщик может просто не выполнить все свои обязательства, потому что у него не хватит на это ресурсов“, – говорит он. Впервые снизились даже гривневые цены на жилье Независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов подтверждает, что цены на недвижимость во всех регионах Украины “имеют устойчивую тенденцию к падению“. Причем он согласен с той цифрой, которую называет НБУ: “Мы достаточно устойчиво падаем каждый год. В Киеве в этом году было падение 10% в долларовом эквиваленте, по Украине – примерно так же, плюс-минус несколько процентов. Что на первичном, что на вторичном рынке. И предпосылок для повышения цен сегодня нет никаких. Более того, в этом году рынок, как ни странно, упал даже в гривневом эквиваленте. Впервые просел примерно на 6%“. По данным Ярослава Цуканова, первичный рынок действительно очень перенасыщен строящимся жильем. “У нас нет единого реестра первичной недвижимости. Но по разным оценкам, предложение на первичном рынке превышает спрос в 10-20 раз. Я считаю, это результат неграмотной политики в этой сфере. Не нужно было создавать многократного превышения предложения над спросом, выдавать разрешения на новое строительство. При такой ситуации застройщикам, конечно, придется работать на нулевом уровне рентабельности, чтобы продать свои объекты. Но все равно быстро не получится этого сделать, потому что спрос очень низкий“, – считает Цуканов.
Додано: Чет 21 гру, 2017 22:59
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Даражай отменяется?
Додано: П'ят 22 гру, 2017 10:32
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
ну так покажите нам огромный выбор гостинок па 15, которые вы так лихо якобы прикупили, балаболистый вы наш
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
