Faceless написав:Скромность - это купить (если верить) гостинки на Лесном, чтобы получить квартиру в новострое после расселения?
Это не скромность, а венчурные инвестиции
Это не венчурные инвестиции - это влет на все 100%. Почему есть призрачная вероятность расселения хрущей? На 4 подъезда всего-то 60-80 квартир. На месте хруща легко можно хлопнуть 25 этажей квартир на 400 и больше, при этом еще и за выделение земли не нужно платить. Чистый профит - 300+ квартир на продажу. Земелька под 4-мя хрущами, расположенными компактно, может дать 1500+ квартир чистого профита за счет "современных технологий строительства"(окно в окно) Гостинки - другой разговор. Там в одном парадном на 9 этажей около сотни клетушек. Чтобы построить свечку на 400+ квартир, нужно убрать две гостинки с поля боя. Выхлоп застройщика мгновенно усыхает вдвое. Ему даже чешки выгоднее сносить, чем дома гостиничного типа.
ДПТ не предусматривает снос чешек. Хряцаем попкорн и наблюдаем. И таньгу за аренду скирдуем.
Скромность - это купить под аренду (если верить легенде) гостинки на Лесном, чтобы получить квартиру в новострое после расселения?
flyman написав:Кста, у квартплата якраз розрахована на те, щоб там можна було нашкребти за 25 чи 50 чи скільки там років на поточні кап. ремонт.
Вона навіть на поточне обслуговування будівлі не розрахована, який там капремонт
подтянитє матчасть
Украинцы давно свыклись с мыслью о том, что коммунальные службы имеют право требовать квартплату, а вот требовать что-либо от них – дело неблагодарное. Конечно, все граждане знают, что ЖЭКи периодически должны проводить в многоэтажных домах текущие и капитальные ремонты. Однако за 17 лет независимости страны большинство домов существенно поизносилось только потому, что коммунальные службы не спешили делать в них какие-либо ремонтные работы
Кто хоть раз обращался в ЖЭК с просьбой о проведении ремонтов в многоэтажном доме, уже знает, что чаще всего коммунальные службы отказываются их проводить, ссылаясь на нехватку средств. Однако граждане, которые шли в ЖЭКи, вооружившись законодательной базой, чаще всего выигрывали и получали такой долгожданный ремонт и даже с заменой всех коммуникаций.
На что имеем право?
В соответствии с приказом Государственного комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 г. № 76 «Об утверждении Правил содержания домов и придомовых территорий» организация и планирование текущего ремонта должны производиться с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта или реконструкции) до следующего ремонта. Периодичность проведения текущего ремонта, учитывая техническое состояние домов, в среднем каждые 3-5 лет.
Услуги ЖЭКа
Согласно ст. 2 ч. 5 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» все граждане Украины имеют право на равные возможности доступа к получению минимальных норм жилищно-коммунальных услуг независимо от социального и имущественного состояния, возраста, местопребывания и формы собственности юридических лиц. А ст. 15 этого закона гласит, что минимальные нормы жилищно-коммунальных услуг устанавливаются с целью обеспечения санитарно-гигиенических требований обитания людей и их пребывания в помещениях, а также обеспечение технических требований к эксплуатации дома, поддержки несущей возможности конструкций и эксплуатационных характеристик внутридомовых сетей и систем. Эти нормы утверждаются Кабинетом Министров Украины – однако в них не могут быть включены услуги, цены и тарифы, которые определяются исключительно по договору.
Гражданам также следует учитывать, что в Законе Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предусмотрено, что содержание приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их владельцев согласно Правилам пользования домов и придомовых территорий, утвержденных Кабинетом Министров Украины. Владельцы квартир в многоэтажках являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования и поэтому обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома.
А вот коммунальные предприятия по обслуживанию и ремонту жилья должны осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья и предоставлять гражданам коммунальные и другие услуги по государственным тарифам.
Хотя, когда дело доходит до ремонтов в домах, то, согласно п. 7 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» исполкомы, государственные администрации в городах Киеве и Севастополе, предприятия, организации, учреждения (в чьем хозяйственном ведении дома находились раньше) обязаны принимать участие в работах по их ремонту. Объем этих работ определяется количеством приватизированных квартир дома и сроком его эксплуатации от окончания строительства или реконструкции к проведению первого ремонта после приватизации. Произведенный ремонт подлежит принятию комиссией в составе: представителей владельца дома (объединения совладельцев многоквартирного дома, жилищно-строительного кооператива, домового комитета) и исполнителя услуг.
Если в доме приватизировано несколько квартир и их владельцы не выразили желания создать сообщество владельцев квартир (ОСББ), то каждый владелец квартиры заключает с коммунальным предприятием договор об участии в расходах на обслуживание и ремонт дома и придомовой территории. Договором определяется и размер ежемесячных взносов владельцем квартиры на расчетный счет владельца дома на будущие ремонты. В таком случае первый после приватизации и следующие ремонты дома осуществляются владельцем дома независимо от срока его эксплуатации.
Как сделать ремонт в подъезде дома за счет ЖЭКа?
Чтобы коммунальные структуры таки обратили внимание на состояние той или иной многоэтажки и все же провели в ней текущий или капитальный ремонт, следует обратиться к районному или главному управлению жилищного хозяйства с требованием о его проведении.
Если здание не подлежит капитальному ремонту, то комплекс работ текущего ремонта может учитывать отдельные работы, классифицирующиеся как такие, которые принадлежат к капитальному ремонту (кроме работ, предусматривающих замену и модернизацию конструктивных элементов здания).
Текущий ремонт выполняется исполнителем услуг (в большинстве случаев коммунальными структурами) собственными силами или с привлечением подрядных организаций. Длительность текущего ремонта определяется нормами и обусловливается в договоре. Поэтому тем гражданам, которые хотят осуществить ремонт в многоэтажке, в которой проживают, следует обратиться с письменным заявлением в жэк с требованием провести обследование состояния дома. После должен быть составлен акт о состоянии вспомогательных помещений и помещений общего пользования. На основании данного акта принимается решение о проведении или отказе в проведении ремонтных работ. В случае отказа в проведении ремонта ЖЕК также составляет акт, копию которого должен выдать на руки инициативной группе. А граждане уже потом решают, как дальше быть: они могут не согласиться с выводами, указанными в предоставленном акте, а потому имеют право обратиться с жалобой на бездеятельность представителей ЖЕКа.
Чтобы рассчитывать на полное обслуживание дома, у жильцов должен быть договор об обслуживании дома с ЖЕКом
Следует знать
Проведение ремонтов высоток возлагается на жэки. В соответствии с разделом 3 «Порядка содержания и эксплуатации жилищного фонда, инженерных систем и оборудования в г. Киеве», ремонт здания – это комплекс работ и организационно-технических мероприятий по устранению некоторых недостатков, не связанных с изменением технико-экономических показателей.
Капитальный ремонт здания предполагает возобновление исправности объекта, конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также может предусматривать их замену. Жилищно-эксплуатационные организации, как правило, составляют перспективные (на 3-5 лет) и текущие (за месяц до начала планового года) планы ремонта домов, которые находятся на обслуживаемых ими территориях.
Перечень ремонтных работ на дома, внесенные в годовой план, разрабатывается исполнителем услуг или владельцем дома (чаще всего жэки подают в вышестоящие инстанции список адресов домов, в которых планируется проведение какого-либо ремонта). Если граждане обратились в жэк с письменным зарегистрированным заявлением о проведении ремонта в их многоэтажке, то в соответствии со ст. 20 Закона Украины «Об обращении граждан» оно рассматривается и решается в срок не более одного месяца со дня его регистрации. При получении негативного ответа или оставления вопроса без рассмотрения граждане имеют право обжаловать действия представителей жэка в районном Управлении жилищно-коммунального хозяйства или в районной госадминистрации.
Во-во. Все теоретик забывают про законодательство, которое было и где было указано кто, когда и за чей счёт должен был делать ремонт жилого фонда. А сейчас когда средства разворовали, а пилить уже нечего и дома поветшали - поменяли на "марше" законодательство, чтобы не выполнять свои обязательства.
Востаннє редагувалось zahar_ в Чет 21 гру, 2017 18:23, всього редагувалось 1 раз.
flyman написав:[quote="4246796:Serg-ik"] Захар архискромен в этом вопросе. Некоторые керманычи считают, что жителей 50-летнего хрущака надо бесплатно переселять в новострои , добавляя 50% площади. И коммуникации туда бесплатно проводить, и детские сады со школами-тоже.
Захар не архискромен, а последователен в вопросе.
Кста, у квартплата якраз розрахована на те, щоб там можна було нашкребти за 25 чи 50 чи скільки там років на поточні та кап. ремонт. Тобто мешканці овердокуя років справно платили квартплату, а тут їм "дєнєг нєт, но ви дєржтєєсь", а дальше мудрагель Первий ізригає нагорну проповєдь в шоколадному дусі: "Кличко абязан. Зрада!!" далі на подпєвки виходить ККЦ із піснею "савок, начні ссібя...."
Открой тариф на любой совкошлак и покажи строку КАПРЕМОНТ. Иногда лучше молчать...
дик квартпата на шлачокс платилася на деякий із 60х годов... ну да государство шас приняло новий закон... про ОСББ... і рішило шо нікому нічого не должно... а шас уже ще новий закон про ЖКХ... на закусь... дальше пояснювать?[/quote]
Да. Желательно в цифрах. Открываем тариф шлачка. Ищем строчку капремонт...
просто купа популізму в законодавстві, що не відповідає реальному стану речей. 1) Ніщо й ніде не накопичувалось. Мало того, навіть якби й накопичувалося, все що за СРСР зібрали згоріло, все що зібрали в купонокарбованцях - згоріло, в гривні - знецінилося 2) Та мізерна плата що йде типу на обслуговування, в принципі ніяк не покриває того переліку витрат на роботи, що їх типу мають робити ЖЕКи.
kingkongovets написав:я вам еще немного зрады от злочынной влады принес:
Біля метро «Чернігівська» проведуть реконструкцію з демонтажем трамвайних колій
вы не в курсе, почему Комунальне підприємство "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва"-заказчик в этом тендере? Почему не "КМДА-заказчик, а -КП-возможный исполнитель"?
1) Ніщо й ніде не накопичувалось. Мало того, навіть якби й накопичувалося, все що за СРСР зібрали згоріло, все що зібрали в купонокарбованцях - згоріло, в гривні - знецінилося ==== не згоріло та знецінилося, а було вкрадено, знецінено та роздерибанено владою... далі продовжувати? чи самі ознайомитеця тщатєльно із матчастю?
Первый написав:Открой тариф на любой совкошлак и покажи строку КАПРЕМОНТ.
Додано: Чет 21 гру, 2017 17:18
Но могут пропустить одну станцию.
