|
|
Додано: Чет 21 гру, 2017 15:50
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Захар архискромен в этом вопросе. Некоторые керманычи считают, что жителей 50-летнего хрущака надо бесплатно переселять в новострои , добавляя 50% площади. И коммуникации туда бесплатно проводить, и детские сады со школами-тоже.
Додано: Чет 21 гру, 2017 15:57
Захар не архискромен, а последователен в вопросе. Кста, у квартплата якраз розрахована на те, щоб там можна було нашкребти за 25 чи 50 чи скільки там років на поточні та кап. ремонт. Тобто мешканці овердокуя років справно платили квартплату, а тут їм "дєнєг нєт, но ви дєржтєєсь", а дальше мудрагель Первий ізригає нагорну проповєдь в шоколадному дусі: "Кличко абязан. Зрада!!" далі на подпєвки виходить ККЦ із піснею "савок, начні ссібя...."
Додано: Чет 21 гру, 2017 16:00
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Скромность - это купить под аренду (если верить легенде) гостинки на Лесном, чтобы получить квартиру в новострое после расселения?
Вона навіть на поточне обслуговування будівлі не розрахована, який там капремонт
Додано: Чет 21 гру, 2017 16:06
Это не скромность, а венчурные инвестиции Востаннє редагувалось antonivs3 в Чет 21 гру, 2017 16:07, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Чет 21 гру, 2017 16:07
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Открой тариф на любой совкошлак и покажи строку КАПРЕМОНТ. Иногда лучше молчать...
Додано: Чет 21 гру, 2017 16:38
подтянитє матчасть Украинцы давно свыклись с мыслью о том, что коммунальные службы имеют право требовать квартплату, а вот требовать что-либо от них – дело неблагодарное. Конечно, все граждане знают, что ЖЭКи периодически должны проводить в многоэтажных домах текущие и капитальные ремонты. Однако за 17 лет независимости страны большинство домов существенно поизносилось только потому, что коммунальные службы не спешили делать в них какие-либо ремонтные работы Кто хоть раз обращался в ЖЭК с просьбой о проведении ремонтов в многоэтажном доме, уже знает, что чаще всего коммунальные службы отказываются их проводить, ссылаясь на нехватку средств. Однако граждане, которые шли в ЖЭКи, вооружившись законодательной базой, чаще всего выигрывали и получали такой долгожданный ремонт и даже с заменой всех коммуникаций. На что имеем право? В соответствии с приказом Государственного комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 г. № 76 «Об утверждении Правил содержания домов и придомовых территорий» организация и планирование текущего ремонта должны производиться с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта или реконструкции) до следующего ремонта. Периодичность проведения текущего ремонта, учитывая техническое состояние домов, в среднем каждые 3-5 лет. Услуги ЖЭКа Согласно ст. 2 ч. 5 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» все граждане Украины имеют право на равные возможности доступа к получению минимальных норм жилищно-коммунальных услуг независимо от социального и имущественного состояния, возраста, местопребывания и формы собственности юридических лиц. А ст. 15 этого закона гласит, что минимальные нормы жилищно-коммунальных услуг устанавливаются с целью обеспечения санитарно-гигиенических требований обитания людей и их пребывания в помещениях, а также обеспечение технических требований к эксплуатации дома, поддержки несущей возможности конструкций и эксплуатационных характеристик внутридомовых сетей и систем. Эти нормы утверждаются Кабинетом Министров Украины – однако в них не могут быть включены услуги, цены и тарифы, которые определяются исключительно по договору. Гражданам также следует учитывать, что в Законе Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предусмотрено, что содержание приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их владельцев согласно Правилам пользования домов и придомовых территорий, утвержденных Кабинетом Министров Украины. Владельцы квартир в многоэтажках являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования и поэтому обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома. А вот коммунальные предприятия по обслуживанию и ремонту жилья должны осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья и предоставлять гражданам коммунальные и другие услуги по государственным тарифам. Хотя, когда дело доходит до ремонтов в домах, то, согласно п. 7 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» исполкомы, государственные администрации в городах Киеве и Севастополе, предприятия, организации, учреждения (в чьем хозяйственном ведении дома находились раньше) обязаны принимать участие в работах по их ремонту. Объем этих работ определяется количеством приватизированных квартир дома и сроком его эксплуатации от окончания строительства или реконструкции к проведению первого ремонта после приватизации. Произведенный ремонт подлежит принятию комиссией в составе: представителей владельца дома (объединения совладельцев многоквартирного дома, жилищно-строительного кооператива, домового комитета) и исполнителя услуг. Если в доме приватизировано несколько квартир и их владельцы не выразили желания создать сообщество владельцев квартир (ОСББ), то каждый владелец квартиры заключает с коммунальным предприятием договор об участии в расходах на обслуживание и ремонт дома и придомовой территории. Договором определяется и размер ежемесячных взносов владельцем квартиры на расчетный счет владельца дома на будущие ремонты. В таком случае первый после приватизации и следующие ремонты дома осуществляются владельцем дома независимо от срока его эксплуатации. Как сделать ремонт в подъезде дома за счет ЖЭКа? Чтобы коммунальные структуры таки обратили внимание на состояние той или иной многоэтажки и все же провели в ней текущий или капитальный ремонт, следует обратиться к районному или главному управлению жилищного хозяйства с требованием о его проведении. Если здание не подлежит капитальному ремонту, то комплекс работ текущего ремонта может учитывать отдельные работы, классифицирующиеся как такие, которые принадлежат к капитальному ремонту (кроме работ, предусматривающих замену и модернизацию конструктивных элементов здания). Текущий ремонт выполняется исполнителем услуг (в большинстве случаев коммунальными структурами) собственными силами или с привлечением подрядных организаций. Длительность текущего ремонта определяется нормами и обусловливается в договоре. Поэтому тем гражданам, которые хотят осуществить ремонт в многоэтажке, в которой проживают, следует обратиться с письменным заявлением в жэк с требованием провести обследование состояния дома. После должен быть составлен акт о состоянии вспомогательных помещений и помещений общего пользования. На основании данного акта принимается решение о проведении или отказе в проведении ремонтных работ. В случае отказа в проведении ремонта ЖЕК также составляет акт, копию которого должен выдать на руки инициативной группе. А граждане уже потом решают, как дальше быть: они могут не согласиться с выводами, указанными в предоставленном акте, а потому имеют право обратиться с жалобой на бездеятельность представителей ЖЕКа. Чтобы рассчитывать на полное обслуживание дома, у жильцов должен быть договор об обслуживании дома с ЖЕКом Следует знать Проведение ремонтов высоток возлагается на жэки. В соответствии с разделом 3 «Порядка содержания и эксплуатации жилищного фонда, инженерных систем и оборудования в г. Киеве», ремонт здания – это комплекс работ и организационно-технических мероприятий по устранению некоторых недостатков, не связанных с изменением технико-экономических показателей. Капитальный ремонт здания предполагает возобновление исправности объекта, конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также может предусматривать их замену. Жилищно-эксплуатационные организации, как правило, составляют перспективные (на 3-5 лет) и текущие (за месяц до начала планового года) планы ремонта домов, которые находятся на обслуживаемых ими территориях. Перечень ремонтных работ на дома, внесенные в годовой план, разрабатывается исполнителем услуг или владельцем дома (чаще всего жэки подают в вышестоящие инстанции список адресов домов, в которых планируется проведение какого-либо ремонта). Если граждане обратились в жэк с письменным зарегистрированным заявлением о проведении ремонта в их многоэтажке, то в соответствии со ст. 20 Закона Украины «Об обращении граждан» оно рассматривается и решается в срок не более одного месяца со дня его регистрации. При получении негативного ответа или оставления вопроса без рассмотрения граждане имеют право обжаловать действия представителей жэка в районном Управлении жилищно-коммунального хозяйства или в районной госадминистрации.
Додано: Чет 21 гру, 2017 16:40
дик квартпата на шлачокс платилася на деякий із 60х годов... ну да государство шас приняло новий закон... про ОСББ... і рішило шо нікому нічого не должно... а шас уже ще новий закон про ЖКХ... на закусь... дальше пояснювать?
Додано: Чет 21 гру, 2017 16:49
Это не венчурные инвестиции - это влет на все 100%. Почему есть призрачная вероятность расселения хрущей? На 4 подъезда всего-то 60-80 квартир. На месте хруща легко можно хлопнуть 25 этажей квартир на 400 и больше, при этом еще и за выделение земли не нужно платить. Чистый профит - 300+ квартир на продажу. Земелька под 4-мя хрущами, расположенными компактно, может дать 1500+ квартир чистого профита за счет "современных технологий строительства"(окно в окно) Гостинки - другой разговор. Там в одном парадном на 9 этажей около сотни клетушек. Чтобы построить свечку на 400+ квартир, нужно убрать две гостинки с поля боя. Выхлоп застройщика мгновенно усыхает вдвое. Ему даже чешки выгоднее сносить, чем дома гостиничного типа.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
