Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

[1]

Единственный просвет сейчас это то что до конца февраля еще прилично просядет и оставшиеся алени через чур возбудяца и могут образовать очередную горизонтальную полочку, а может даже и некоторый рист... на некоторое время.

все это только приближает ТЯВ (с)

Подниму настроение оптимистам: псевдоэлитка и псевдобизнес отскочили по цене серьезно (что мы наблюдаем по ценникам ОР, ЦП, РТ, Тетрисов и т.п.). Правда, это, как и любая другая украинская новость, лишь подтверждает приближение ПЦа. Т.к. объективных предпосылок для роста цен именно в этом сегменте нет - средний класс и бизнес зачищены капитально - рост цен в этом сегменте означает, что работают схемы, пилятся бюджетные деньги, успешно идет бизнес на крови. Что, мы, собственно говоря, и видим вокруг, в т.ч. даже по тщательно отфильтрованным новостям. Это означает, что государство Украина продолжает деградировать со всеми вытекающими.

копийчужки злягаються

Какие 20-30% годовых? Там если в 0 выйдут - должны быть счастливы. Но, скорее всего, они уже не вернут вложенного.

Вы отрываетесь от реальности.
Они купили по примерно 22400. Сейчас за день разобрали аналогичные однушки примерно по 24 с поставкой через два года. Как при таких раскладах нельзя выйти в 0 если выставить на продажу сегодня?
Может за 32 и не продадут, но по 28 + плата за переуступку, уверен, очередь выстроится, так как дому до сдачи несколько месяцев. А к сдаче и за 30 продать реально.

Влад, да не из кого очереди уже лепить. У людей деньги либо уже в бетоне, либо сгорели. Хомяков-скирдовальщиков осталось очень мало. И если они досидели до сегодняшнего дня, уж поверьте, ничто не заставит их добровольно накормить перекупа до отвала. Будет такая ситуация: сданнй дом, 25 перекупов и 2 покупателя. А рядом еще один такой же дом и такая-же ситуация. И вот сколько дадут перекупам - за столько они и будут вынуждены продавать, если, конечно, продать хотят.

[1]

Ипотека уже есть. Мой застройщик после смягчения требований НБУ даже отменил ограничение на 200 тыс. Идите, берите. 10% годовых в гривне.

и как интересно твоя оркадка выполнит нормативы НБУ если будет направо и налево раздавать такие кредиты?

Не, ну когда-то ипотека вновь появится.

ну появилась внезапно импатека, импотечник берет гривну, покупает бакс и расчитывается на РН. Вот скажите, перед выплатами в 10 и 18 лярдов оно Лерке надо? А что МВФ скажет, напомнит про то что всего торчив гос и гарантированный почти 70 лярдов... Отож!

Э неее. Ипотека - 202# - она будет слабо напоминать ипотеку 2007. Все будет очень жестко. Денег в руки уже никто никому не даст.

Думаю, старт ипотеки будет примерно с 20/20/20: 20% мин взнос, 20% годовых, на 20 лет.
Условная Круша за 600 кгрн
Целевая аудитория должна будет выложить взнос в 120 кгрн (чуть менее 10 среднекиевских ЗП на тот момент) и платить примерно 8000 грн в мес (чуть более аренды такой Круши на тот момент)

[1]

Кредитование появляется и будет идти с первички. Даже в лучшие годы, когда салоны раздавали кредиты направо и налево, взять бу машину в кредит было очень трудно.

Опять за рыбу гроши... (с) В кредитовании должен быть ЗАЛОГ. Бумаги застройщика залогом для банка в редком исключительном случае являются. Банк с удовольствием будет кредитовать ВТОРИЧКУ.

[1]

Думаю, старт ипотеки будет примерно с 20/20/20: 20% мин взнос, 20% годовых, на 20 лет.
Условная Круша за 600 кгрн
Целевая аудитория должна будет выложить взнос в 120 кгрн (чуть менее 10 среднекиевских ЗП на тот момент) и платить примерно 8000 грн в мес (чуть более аренды такой Круши на тот момент)

осталось найти аленя с белой зп тыщ на 20 мечтающего поселится на круше, и банк который даст бабло под залог бумаги ЖИ.

или вы прогнозируете что готовая круша упадет до 600к гривны?

Какие 20-30% годовых? Там если в 0 выйдут - должны быть счастливы. Но, скорее всего, они уже не вернут вложенного.

Вы отрываетесь от реальности.
Они купили по примерно 22400. Сейчас за день разобрали аналогичные однушки примерно по 24 с поставкой через два года. Как при таких раскладах нельзя выйти в 0 если выставить на продажу сегодня?
Может за 32 и не продадут, но по 28 + плата за переуступку, уверен, очередь выстроится, так как дому до сдачи несколько месяцев. А к сдаче и за 30 продать реально.

Влад, да не из кого очереди уже лепить. У людей деньги либо уже в бетоне, либо сгорели. Хомяков-скирдовальщиков осталось очень мало. И если они досидели до сегодняшнего дня, уж поверьте, ничто не заставит их добровольно накормить перекупа до отвала. Будет такая ситуация: сданнй дом, 25 перекупов и 2 покупателя. А рядом еще один такой же дом и такая-же ситуация. И вот сколько дадут перекупам - за столько они и будут вынуждены продавать, если, конечно, продать хотят.

Почему у застройщиков покупают, а у перекупов почти готовое, даже по цене как у застройщика на котловане, не купят? Ваши желания никак не хотят натягиваться на ситуацию в реальном мире.

Кредитование появляется и будет идти с первички. Даже в лучшие годы, когда салоны раздавали кредиты направо и налево, взять бу машину в кредит было очень трудно.

Опять за рыбу гроши... (с) В кредитовании должен быть ЗАЛОГ. Бумаги застройщика залогом для банка в редком исключительном случае являются. Банк с удовольствием будет кредитовать ВТОРИЧКУ.

Вы говорите на белое черное. Кредитование вторички уже есть у некоторых застройщиков. Кредитования вторички нет и не предвидится.

Думаю, старт ипотеки будет примерно с 20/20/20: 20% мин взнос, 20% годовых, на 20 лет.
Условная Круша за 600 кгрн
Целевая аудитория должна будет выложить взнос в 120 кгрн (чуть менее 10 среднекиевских ЗП на тот момент) и платить примерно 8000 грн в мес (чуть более аренды такой Круши на тот момент)

осталось найти аленя с белой зп тыщ на 20 мечтающего поселится на круше, и банк который даст бабло под залог бумаги ЖИ.

или вы прогнозируете что готовая круша упадет до 600к гривны?

Оркада дає 10% на своє, не одной Крушой єдиной.
Імпатєка буде не 20 20 20,
а 15%, 20взніс, 25літ

[1]

кстати животрепещущий вопрос, может ли ПРОИЗВОДСТВО авто, грузовиков и бусов упасть и в этом году?!

невероятно, но потенциально МОЖЕТ

Производство «Дозор-Б» — первого украинского бронеавтомобиля, скорее всего, будет остановлено. Как стало известно Главкому, у производителя боевой машины — Львовского бронетанкового завода (ЛБТЗ) — нет денег ни на комплектующие, ни даже на зарплаты. Завод не может расплатиться даже по контрактам в несколько миллионов гривен. Таким образом, программа масштабного производства "Дозоров" оказалась под угрозой провала.