Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

[1]

Даже если принять, что 9 лет падает, то тогда скоро 9 лет будет расти? Рынки цикличны.

Верно. А базары-не цикличны. Рынка пока нет-есть базар

вы не обратили внимание, что люди, психологически не готовые покупать...

Люди в гривне зарабатывают и не готовы платить гривневую цену, выросшую в 2 раза

Одно дело платить 30 грн за метр отопление в Киеве, со ср. зп в 9000, другое дело в Изюме с 3500.

а расскажите-ка нам сколько домов с централизованным отоплением в Изюме?

Сейчас в мире существуют сотни компаний, платформ, коммерческих и некоммерческих проектов, использующих подход sharing economy, соединяющий тех, кому что-то нужно, с теми, у кого это есть. В экономически-развитых обществах становится бессмысленным владеть, если можно использовать и платить за процесс.

Автор сам не понял, что написал. Никакого sharing не будет, если нет собственника того, что шарить, и соответственно наличие тех, кто использует и платит за процесс, придают смысл тому, чтобы владеть.

Если в ЖК Вифлиемский 2 к будут сдаватся по 5000-5500 то кто будет снимать в ЖК Вонючка

Они точно равноценны? ЖК Вифлиемский - 15 минут до метро очень энергичным пёхом, а в такую погоду как сейчас куда больше. ЖК Куршальницкий от метро на таком же расстоянии?
Начинка тоже одного уровня, "стенка 90-х"?
Окружающая цивилизация одного уровня? От ЖК Вифлиемский что там в пешей доступности, кроме Форы? Как далеко до ближайших ТЦ - или все там же, на Левобережной?
Хотелось бы все таки понять, все таки клюбный ЖК Вифлиеский - это эталон качества жизни.

Если в ЖК Вифлиемский 2 к будут сдаватся по 5000-5500 то кто будет снимать в ЖК Вонючка

Они точно равноценны? ЖК Вифлиемский - 15 минут до метро очень энергичным пёхом, а в такую погоду как сейчас куда больше. ЖК Куршальницкий от метро на таком же расстоянии?
Начинка тоже одного уровня, "стенка 90-х"?
Окружающая цивилизация одного уровня? От ЖК Вифлиемский что там в пешей доступности, кроме Форы? Как далеко до ближайших ТЦ - или все там же, на Левобережной?
Хотелось бы все таки понять, все таки клюбный ЖК Вифлиеский - это эталон качества жизни.

На месте пересичного арендатора я бы без колебаний выбрал двуху в ЖК Вифлеемский за 5000, чем однуху на Круше, пусть даже за те же 5000. Не шучу.

Если в ЖК Вифлиемский 2 к будут сдаватся по 5000-5500 то кто будет снимать в ЖК Вонючка

Они точно равноценны? ЖК Вифлиемский - 15 минут до метро очень энергичным пёхом, а в такую погоду как сейчас куда больше. ЖК Куршальницкий от метро на таком же расстоянии?
Начинка тоже одного уровня, "стенка 90-х"?

Фокус в том что можно идти пешком (по асфальтированой дороге, а не огородами как с ЖК Вонючка), а можно подъехать 1-2 остановки общественным транспортом что ходит по расписанию.
Насчёт обстановки так в 1к в ЖК Вонючка она тоже будет аскетическая (так заявлял "инвестор").
И две комнаты это не одна комната

Окружающая цивилизация одного уровня? От ЖК Вифлиемский что там в пешей доступности, кроме Форы? Как далеко до ближайших ТЦ - или все там же, на Левобережной?
Хотелось бы все таки понять, все таки клюбный ЖК Вифлиеский - это эталон качества жизни.

Школы и садики УЖЕ есть и считайте "в хате". Если меценат, то можно скупаться в в Билле (Ленинградка) и Новус (восле КТ и на углу Туманяна и Расковой). Если не меценат, то можно скупатся в ларьках от производителей на Ленинградке. До Спортлайфа (бассей тренажёры)что возле КТ, тоже 15-20 минут проходки.
Повторю 2 комнаты это не одна, а цена на 15-20% ниже чем расчётная цена в 1к в ЖК Вонючка, куда в дом №3 можно будет заселятся весной 2018.

stm я хочу купить готовое или 80-90% готовности. Не хочу с недостроями связываться

ЖК Три толстяка 95% готовности, И это не мешает ему быть недостроем.

А если сделать всё наоборот.. Купить 2 смежные однушки по цене трехи и объединить их тамбуром в "треху для жизни", сохранив возможность, в случае чего, продать или сдать в аренду по отдельности, это достаточно дальновидное вложение средств?

Якщо без Вашого сарказму, то можливий такий приклад - в одному із будинків які біля мене (старий царський, але в дуже доброму стані) жителі останнього поверху надбудували поверх, в т.ч. над своєю квартирою і здають. Враховуючи що центр то, мабуть, недешево здають. Як результат - зроблений новий дах для всього будинку, з другої сторони "отримали" свою нову додаткову квартиру.
Як вирішували із сусідами та що по документах це питання.
Такий варіант не новий, але життєво реальний. Необхідно рахувати вигоду в кожному варіанті індивідуально.

Будь-яка людина з здоровим глуздом і доброю пам,яттю не стане купляти зараз нерухомість.
Нафіга купляти дешевіючий товар, попит і ціна на який постійно падає вже 9 (дев,ять) років??? І продовжить зменшуватись найближчих 2-3 роки ! Навіть на новобуд.

Насчет постоянно падает вы немного погорячились. Были и стабильные времена. В других городах были и периоды роста.
Даже если принять, что 9 лет падает, то тогда скоро 9 лет будет расти? Рынки цикличны.
По поводу дна через 2-3 года, вы не обратили внимание, что люди, психологически не готовые покупать, всегда пророчат обвал или дно следующей весной, через год или 2-3. Даже на растущем рынке.
Еще нужно понимать где цены будут падать и на что, так как сейчас, около дна, разные сегменты и локации могут вести себя разнонаправленно. Например борьба с коррупцией будет снижать цены на комфорт (не все коррупционеры тянут на элитку), а волна внутренней миграции вызванной повышением коммунальных приведет к росту цены на эконом - хрущи, гостинки.
Одно дело платить 30 грн за метр отопление в Киеве, со ср. зп в 9000, другое дело в Изюме с 3500.

Ціни КРЖН будуть падати, доки не урівноважаться з ЗП/збереженнями киян та гостей міста.
Зараз вона складає в середньому чистими 200 дол/міс на руки.
Фактично як в Єгипті чи Тунісі.

Тому нерухомість на окраїні Києва буде коштувати через 2-3 роки по 400-500 дол/м2, в центрі 800-1000 дол/м2.
Мова йде про новобуд з ремонтом.

Если в ЖК Вифлиемский 2 к будут сдаватся по 5000-5500 то кто будет снимать в ЖК Вонючка

Они точно равноценны? ЖК Вифлиемский - 15 минут до метро очень энергичным пёхом, а в такую погоду как сейчас куда больше. ЖК Куршальницкий от метро на таком же расстоянии?
Начинка тоже одного уровня, "стенка 90-х"?
Окружающая цивилизация одного уровня? От ЖК Вифлиемский что там в пешей доступности, кроме Форы? Как далеко до ближайших ТЦ - или все там же, на Левобережной?
Хотелось бы все таки понять, все таки клюбный ЖК Вифлиеский - это эталон качества жизни.

На месте пересичного арендатора я бы без колебаний выбрал двуху в ЖК Вифлеемский за 5000, чем однуху на Круше, пусть даже за те же 5000. Не шучу.

В чем Вы видите преимущество "двухи" в которой одна комната проходная, мебель обойки видели умершую бабушку и кухня 6 квадратов в шлаке, перед 1к в новехоньком новострое с такими ж эконом обоями, правда на еоторых и муза не сидела?

Они точно равноценны? ЖК Вифлиемский - 15 минут до метро очень энергичным пёхом, а в такую погоду как сейчас куда больше. ЖК Куршальницкий от метро на таком же расстоянии?
Начинка тоже одного уровня, "стенка 90-х"?
Окружающая цивилизация одного уровня? От ЖК Вифлиемский что там в пешей доступности, кроме Форы? Как далеко до ближайших ТЦ - или все там же, на Левобережной?
Хотелось бы все таки понять, все таки клюбный ЖК Вифлиеский - это эталон качества жизни.

На месте пересичного арендатора я бы без колебаний выбрал двуху в ЖК Вифлеемский за 5000, чем однуху на Круше, пусть даже за те же 5000. Не шучу.

В чем Вы видите преимущество "двухи" в которой одна комната проходная и кухня 6 квадратов в шлаке, перед 1к в новехоньком новострое?

1. 2 комнаты и кухня - это 3 разных помещения, против 2х в однухе. Это ОГРОМНОЕ преимущество.
2. Возле 5-этажки в старом районе всегда проще припарковаться чем в комплексе из n 24-этажек, набитых успешными с 1й-2мя авто на семью.
Дальше все от ремонта и мебели зависит.