Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
jump написав:немає змісту щось доказувати у хлопця - це ідея-фікс
Ми про ідею-фікс квартири в бетоні, як думаєте - після карантину побільшало бажаючих жити в квартирі? чи більше дивляться на передмістя де за тих же 50к (в Ременові і за 35к) можна купити мінільний котеджик з подвірям. в світлі роботі з дому, навчання з дому - багато бажаючих буде сидіти в 4х стінах коли ще 200 сусідів навколо роблять ремонт?
Долярчик написав:dinozavrik Кажете, всі хлинуть за місто? Ну-ну. А потім, мабуть, туди і інфраструктуру підтягнуть?
Яку? діти сидять вдома, світло і інтернет є. Толку зараз з інфраструктури в місті, якщо людина сидить в 4х стінах. при виборі між малою квартирою в місті і будинком в предмісті - зараз багато факторів змінюють вагу. Якщо у вас є гроші на покупку цілої квартири вже, і при тому берете іпотеку це одне, якщо нема - то не розумію для чого вам це. Криза тільки починається, думаєте у вас клієнтів прям побільшає і дохід в доларах залишиться +- на рівні?
Мені б ваш оптимізм, це що було - хороший приклад як життя може змінитись за 1 місяць у всьому світі, і швидше за все це не останній такий випадок. Більшість бізнесів вже чудово зрозуміли повністю протилежне від того що зрозуміли ви - буде все по іншому, і на довго. багато компаній в світі повністю переходять на віддалену роботу на максимальну кількість позицій. Якщо раніше житло - це було місце де людини тільки ночує, то чим дальше - тим сильніше це змінюється, і вимоги до житла змінюються теж. Якщо плануєте інвестувати на майбутнє - то думайте чи те в що ви інвестуєте в майбутньому комусь буде треба більше ніж зараз (ви ж збільшити інвестицію хочете). в цьому плані - цікаво дивитись або старий фонд в центрі (він завжди актуальний), або якісь унікальні обєкти, котри дуже більше не стане (а не 1 з 10000 ідентичних квартир в ідентичних будинках), чи земля для себе (в районі варшавської, мазепи багато ділянок за адекватну ціну), а це житло що маєте зараз залишите на здачу
Львівський БатяР написав:А на, що дивитись? Гляньте будь яку країну де є дешеві кредити і буде все ясно, що якщо кредити 10% то за депо % будуть максимум 3%. Тобто 7% різниці треба буде покрити, нафіга воно треба? Якщо буде форсмажор при якому Вам доведеться використати фін подушку доведеться і кредитне тіло погашати і ще й платити вже не 7%, а 10% по кредиту Я приєднуюсь до думки, що нам дешевих кредитів не бачити ближчим часом
Ну, ок. Закінчилились до січня мої депо під 17,5-18,5% - що далі? 1) Поповнювати стовпці під 16-13,5 - 11%? 2) Купити доляра?(якщо буде нижче 27) 3) Золото/срібло? 4) Які ще є не дуже ризикові варіанти?
От дивлюсь на ці варіанти вище - якась фігня! Тому що, завершується епоха пасивних прибутків!
А іпотека буде не така вже й велика - 500-600тис.грн "тіло".
Так хоч, на мій погляд, збережу свої, забетонувавши їх.
п. с. Ну от ок, в мене ще не так багато(під 2 фонди), і то думаю, як їх зберегти/а краще примножити. А от у кого хоч +/- лям гривень - як зберігають/примножують?
Я не буду Вам нічого радити, ваші грощі - ваша відповідальність! Я би ще якось спробував зрозуміти Вас якби Ви збирались ті гроші вкладати в готовий обєк щоб швидко запустити його під здачу і покривати ту різницю грошима зі здачі! Але наскільки Я вас зрозумів, ви хочете брати щось на котлі або недобуд і ще чекати поки то добудують. Тому , з моєї точки зору брати кредит на 600к під 10% і при цьому тримати гроші на депо під 3% це те саме, що позичати 1грн щоб продавати за 30коп.
Львівський БатяР написав:А на, що дивитись? Гляньте будь яку країну де є дешеві кредити і буде все ясно, що якщо кредити 10% то за депо % будуть максимум 3%. Тобто 7% різниці треба буде покрити, нафіга воно треба? Якщо буде форсмажор при якому Вам доведеться використати фін подушку доведеться і кредитне тіло погашати і ще й платити вже не 7%, а 10% по кредиту Я приєднуюсь до думки, що нам дешевих кредитів не бачити ближчим часом
Ну, ок. Закінчилились до січня мої депо під 17,5-18,5% - що далі? 1) Поповнювати стовпці під 16-13,5 - 11%? 2) Купити доляра?(якщо буде нижче 27) 3) Золото/срібло? 4) Які ще є не дуже ризикові варіанти?
От дивлюсь на ці варіанти вище - якась фігня! Тому що, завершується епоха пасивних прибутків!
А іпотека буде не така вже й велика - 500-600тис.грн "тіло".
Так хоч, на мій погляд, збережу свої, забетонувавши їх.
п. с. Ну от ок, в мене ще не так багато(під 2 фонди), і то думаю, як їх зберегти/а краще примножити. А от у кого хоч +/- лям гривень - як зберігають/примножують?
Я не буду Вам нічого радити, ваші грощі - ваша відповідальність! Я би ще якось спробував зрозуміти Вас якби Ви збирались ті гроші вкладати в готовий обєк щоб швидко запустити його під здачу і покривати ту різницю грошима зі здачі! Але наскільки Я вас зрозумів, ви хочете брати щось на котлі або недобуд і ще чекати поки то добудують. Тому , з моєї точки зору брати кредит на 600к під 10% і при цьому тримати гроші на депо під 3% це те саме, що позичати 1грн щоб продавати за 30коп.
Тіло 500-600 - це мінімальна ціна квартири в новобудові (в парус смарт були мінімальні квартири за ту ціну), якщо вже влазити в іпотеку на 10+ років то є сенс щось брати на вторинці - котре з гарним ремонтом і вже можна здавати в оренду, або щось з хорошою терасою чи гарним видом на місто
dinozavrik написав:Тіло 500-600 - це мінімальна ціна квартири в новобудові (в парус смарт були мінімальні квартири за ту ціну), якщо вже влазити в іпотеку на 10+ років то є сенс щось брати на вторинці - котре з гарним ремонтом і вже можна здавати в оренду, або щось з хорошою терасою чи гарним видом на місто