Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

п. с..... але, кинувши цифри на калькулятор, вийшло, що жоден з варіантів(ні 33тис-ні 38ти) НЕвписується в 10р.! .... виходить 11-12р!

Я думав ви вже це прийняли !
Та все ж таки - Ви порахували ! І це добре бо зі слів воно все гарно виглядає але часом, як до діла доходить то цифри розходяться зі словами...
Тому виходить, що треба чекати поки хтось наприклад виграє грін карту і захоче скинути своє недавно придбане добро по швидкому )))))), чи гроші треба терміново в бізнес, або ще якісь причини будуть для швидкого продажу. Самі маєте розуміти шо готові об'єкти в новобудовах, як правило продають інвестори, а ті люди рахують свої гроші.
АЛЕ !!!! Проглядати треба, бо раз на рік і патик як рушниця стріляє !
Тепер уявіть приблизно як має виглядати на ті гроші ваша квартира, оберіть найбільш близький для вас варіант (з тих що ви подали) і подивіться, що пропонується на ринку в тому районі, виберіть найбільш близькі варіанти (до вашого уявного ремонту) в тій локації і поставте -5% до найнижчої ціни. Це і буде приблизно реальна ціна вашої здачі.
Я не буду казати, що є корифеєм в оренді але так завжди собі прикидую !

П.с. коло дупи завжди ноги грубші, говорить батярська мудрість і щоб akurt там не казав, а в прицентральних районах ліквідність квартири завжди буде вища

Сколько средняя стоимость квартиры на котловане в момент старта и сколько в сданном новострое с ремонтом? Подсчёты показывают,что взяв за условные 80 тыс у.е. 3 одинарки в момент старта котлована,через 2 года можно минимум их продать по 100 тыс.,поимев 12,5% годовых в долларе. А вот купить готовые квартиры с ремонтом можно только 2 за 80 тыс. и поиметь 7,5% годовых с аренды.Отсюда вывод котлован пока что остается выгоднее все равно,чем брать готовое. Акурту икнулось...

Я тут підтримую akurt та whois2010, наразі котлован це лотерея, раніше теж писав чи тут чи в іншій гілці про знайомого, що теж в 2015 вклав по 700/м2 правда брав для себе і зараз в тому домі продають по 700/м але будинок майже зданий, шо правда продають не найкращі варіанти.

Треба дивитися, на що є попит.
Я зробила для себе такі висновки:

- локація (як у Трампа). І тут центр міста поза конкуренцією.

- доїзд і парковка/гараж. Люди будуть платити більше, якщо машина безпечно запаркована. Гараж чи паркомісце за 10 тис$- невиправдано дорого, хоча би якось закрита територія - то велика рідкість, але орендарі нададуть перевагу такому, навіть якщо за окремі гроші.
Стрийська, Кульпарківська чи Сихів - це окремі мікрорайони - там має бути все: цнап, поліклініка, бізнес-центр і т .д. Загалом міста розвиваються циклічно і по межі міста- тобто в послідовності (умовній) Сихів-"Арена Львів" - Лапаївка - Рясна Руська - Брюховичі - Малехів - Винники. Забудовуються всі напрямки більш-менш однаково. І зі Стрийської отой "центр розвитку" зміститься в сторону Городоцької-Лапаївки-Фуджікури уже незабаром.

-простий і якісний ремонт, мінімалізм. Зробити добре важливі речі. Одна дівчина винаймала минулого року квартиру в "елітному" районі, з закритою територією, консьєржем та ін понтами за 400 баксів + комунальні. Аж поки не настала осінь, і не кинувся грибок в тій гламурній хаті(1й поверх).
Також мені розповідали про шумоізоляцію, коли чути, як сусід вилкою на кухні щось робить, чи чути розмови сусідів, чи собака в сусідів, яка постійно виє, коли господарів нема вдома - тому орендарі шукали інші квартири.

-поверх. Відкидаю все, що вище 3го поверху. Знайомий купив в екодомі на Мазепи, 8й поверх. Ліфт, ясне діло, не працював. Деякі "девелопери" запускають їх коли більшість зробить ремонти. Спершу сам волочив мішки з цементом, коли потягнув спину, а залишилося зовсім мало - найняв кріпаків. Ті за смішні гроші за кг повиносили йому на поверх тільки будматеріалів на 300$.
Інший хлопець винайняв новобуд в р-ні Наукової-Стрийської здається на 12 чи 14 поверсі. Ліфт обіцяли запустити. Не запустили. Довелося з 10 тис спустити ціну оренди.

-площа. Чим менша площа, тим вища дохідність і термін окупності.

-вид із вікна і балкон.

-комерційні площі - це для якої мети? у Форум Львів заходили? там 3й поверх пів-порожній. У Вікторії Гарденс також. Інша справа офіс "закритого типу" у квартирі десь на 1му поверсі в прохідному місці.
наприклад https://vashmagazin.ua/nerukhomist/kvar ... e/1774332/

Орендарі ще недавно шукали "тільки не совдеп", а зараз пропозицій море. Люди у квартирах ціною вище 300$ дивляться, які функції плазмового ТВ, розмір діагоналі від 40' і рік випуску, чи є посудомийна машина з повним набором посуду, чи є миючий пилосос, чи в кухні тумбочки на блюми закриваються (це механізм безшумного закривання дверцят, до 100 баксів за штуку коштує), чи матрас ортопедичний і чи день-ніч, чи є гардеробна кімната, чи ролети з затемненням блек-аути, чи є сигналізація, чи є місце для зберігання велосипедів, та й чи справді дизайнерський то є ремонт і взагалі повне хюгге.

Там, де ще кілька років тому були сотні оголошень "шукаю квартиру" зараз ніхто не шукає, всі пропонують. Ще рік-два, і котловани забудують термітниками, ситуація зміниться знову. Просто мої спостереження.

Lambada - SUPER!!!
Особливо цей абзац сподобався:
Орендарі ще недавно шукали "тільки не совдеп", а зараз пропозицій море. Люди у квартирах ціною вище 300$ дивляться, які функції плазмового ТВ, розмір діагоналі від 40' і рік випуску, чи є посудомийна машина з повним набором посуду, чи є миючий пилосос, чи в кухні тумбочки на блюми закриваються (це механізм безшумного закривання дверцят, до 100 баксів за штуку коштує), чи матрас ортопедичний і чи день-ніч, чи є гардеробна кімната, чи ролети з затемненням блек-аути, чи є сигналізація, чи є місце для зберігання велосипедів, та й чи справді дизайнерський то є ремонт і взагалі повне хюгге.

площа. Чим менша площа, тим вища дохідність і термін окупності

...плюсую і зразу хочу уточнити(для себе):....а хіба люди не шукають більшої площі в однухах для свого комфортнішого проживання? — бо я щось уявляв, що 45м2 легше і головне можна ДОРОЖЧЕ здати, ніж скажімо у сусудньому будинку, але 35(38)м2?

Долярчик


Агенція Магнат
присилає
можете придивитись і собі
ЗАМОВЛЕННЯ ВІД КЛІЄНТІВ НА КУПІВЛЮ ТА ОРЕНДУ:

промислова нерухомість та земля (067-680-97-60 Любомир / magnat-an@ukr.net):

02834. Клієнт купить у Львові цех під виробництво +/- 2 000 кв. м, кран-балка від 3 тон.

02710. Клієнт купить приміщення для СТО грузових авто, 500-1000 кв. м, h-5-7 м, в межах 30-50 сотих, бажано 50-100 кВт. Шевченка, Левандівка, Рясне, кільцева дорога, Городоцька.

02667. Фірма купить приміщення для виробництва, 1000-2000 кв. м, h-7-9 м, в межах 300 кВт, територія. Промислова зона. Санітарна зона 300 м. Львів, поблизу.

01019. Фірма купить приміщення для ремонту малогабаритного обладнання, 1000-1500 кв. м. Або земельну ділянку 10-20 сотих. р-н Пасічної, Зеленої, Сихова, Стрийської, Нового Львова.

02585. Клієнт купить виробниче приміщення +/- 150 кв. м, у Львові.

02503. Будівельна фірма, клієнт ан "Магнат", купить приміщення із земельною ділянкою, для складування будматеріалів. До 150 000 у.о. Сторона Шевченка, Левандівка, Б. Хмельницького.

02450. Фірма купить приміщення, навіс +/- 1000 кв. м із земельною ділянкою до 40 сотих, для дерев'яної продукції, від 150 кВт.

*******************************************************************

02884. Фірма візьме в оренду, у Львові, склад для керамічної плитки, 400-500 кв. м, з рампою або без.

02515. Клієнт візьме в оренду приміщення під склад будматеріалів, 500-1000 кв. м. Шевченківський, Залізничний р-н. До 40 000 грн/місяць.

02464. Фірма візьме в оренду склад з авторампою, +/- 700 кв. м. Львів (бажано р-н Городоцької).

02430. Фірма візьме в оренду приміщення під склад тканин, 200-300 кв. м, бажано авторампа. У Львові.





офісні приміщення (067-680-97-60 Любомир / magnat-an@ukr.net):

* Іноземна фірма купить офіс в центрі або ближній центр, площею +/- 300 кв. м.

02519. Клієнт купить приміщення для медцентру, окремо стояче або прибудова, від 100 кв. м. У Львові, житлові масиви. До 100 000 у.о.

02477. Іноземний інвестор купить будинок для готелю або готовий готель, від 500 кв. м. Львів (центр, ближній центр).

*****************************************************************************



торгові приміщення (067-747-35-53 Оксана / oxana-magnat@i.ua) :

02584. Клієнт купить магазин до 150 кв. м, р-н Пасічної, Зеленої.

02580. Медфірма візьме в оренду торгове приміщення у Львові. Вимоги: 1. висока фасадна прохідність; 2. площа 14 -30 м. кв.; 3. без сходинок на вході.

02419. Страхова компанія, купить приміщення, +/- 100 кв. м, 1 поверх, фасадний вхід, прохідне і проїзне місце.

************************************************************************************************************

02896. Фірма візьме в оренду магазин алкоголю, 1000-1500 кв. м. У Львові.

02876. Фірма візьме в оренду магазин для килимів, 200-300 кв. м, Львів, прохідне та проїзне місце.

02417. Фірма, шукає в оренду приміщення під магазин 80-100 м2, фасадний вхід і великі вітрини, в центрі міста в дуже прохідному місці.



ТОРГОВІ ПРИМІЩЕННЯ (067-747-35-53 Оксана / oxana-magnat@i.ua): завантаження.png

02822. пр. Свободи (центр), магазин, 133 кв. м + 160 кв. м підвал, ремонт, вітрини, 1.5 млн. у.о.

02820. пр. Свободи (центр), магазин, 265 кв. м, ремонт, вітрини, 1.6 млн. у.о. Торг.

02774. Грушевського (центр), 152 кв. м, ремонт, 450 000 у.о.

02712. кн. Ольги, магазин, 123 кв. м, … 150 000 у.о. Торг. фото

02579. Ст. Бандери (Привокзальна), 370 кв. м, 450 000 у.о.

0254. В. Великого, 382 кв. м, … 420 000 у.о. фото

********************************************************

02836. Лазнева (готель «Львів»), 68 кв. м, ремонт, вітрини, оренда – 30 000 грн/місяць.

02811. пр. Чорновола, 434 кв. м, … 300 грн/м (без ПДВ) план

ОФІСНО-АДМІНІСТРАТИВНІ ПРИМІЩЕННЯ (067-680-97-60 Любомир / magnat-an@ukr.net): завантаження.png

02874. кн. Ольги (В. Великого), офісна будівля, 98 кв. м, … 107 000 у.о. план

02578. Ст. Бандери (Привокзальна), офіс, 190 кв. м, 304 000 у.о.

02541. Городоцька (Привокзальний ринок), 325.6 кв. м, … 250 000 у.о. фото

02484. с. Муроване, адміністративно-виробнича будівля, 4 поверхи, 2906 кв. м, 1 і 2 поверх можна під виробництво, 3 і 4 поверх кабінетна система, 88 сотих в користуванні. 500 000 у.о.

02442. пр. Чорновола, офіс, 332 кв. м, … 395 000 у.о. фото

02441. Зелена, діючий офісний будинок, 631 кв. м, ремонт, парковка, 350 000 у.о.

02439. Зелена, офісний будинок, 1 500 кв. м,… продаж - 300 у.о./м. фото

02437. Шота Руставелі (центр), офіс, 177 кв. м,… 150 000 у.о. фото

02432. Продається приміщення під офіс, пекарню і т. п., 190 кв. м, 1 поверх, 30 кВт, 80 000 у.о.

02431. Продається діючий офісний центр, в р-ні Левандівського моста, 2 640 кв. м, 20 сотих, 400 000 у.о.

*************************************************************************

02939. Кривчицька дорога (р-н Мікроприладу), офіс, 400 кв. м, … 1 у.о./кв. м (без ПДВ) план

02723. Левандівська, офіс, 250 кв. м, … 1 000 у.о./місяць. фото

02614. Клепарівська, 1 500 кв. м, … 160 грн/м. план



ВИРОБНИЧО-СКЛАДСЬКІ ПРИМІЩЕННЯ (067-680-97-60 Любомир / magnat-an@ukr.net): завантаження.png

02839. Шевченка (Рясне-1), цех, 3 540 кв. м, … 150 у.о./м. Торг. план

02586. Жовківська (Б. Хмельницького), 1 405 кв. м, … 405 000 у.о. фото

*************************************************************************

01072. с. Муроване (київська траса, 10 км), склад з авторампою 1 920 кв. м, … 600 000 у.о. план



КОМЕРЦІЙНА та ПРОМИСЛОВА ЗЕМЛЯ: (067-680-97-60 Любомир / magnat-an@ukr.net): завантаження.png

02879. с. Кожичі (кільцева дорога), приватизована земельна ділянка, 1 га, … 4 500 у.о./сотка. фото

02780. Зелена (тублікарня), 1.66 га, приватна власність, комерційна земля, фасад і виїзд на Зелену, 382 000 у.о.

02779. Богданівська (авторинок), 57 сотих в оренді, будівля, залізнична вітка, кран-балка, 120 000 у.о. Торг.

Сколько средняя стоимость квартиры на котловане в момент старта и сколько в сданном новострое с ремонтом? Подсчёты показывают,что взяв за условные 80 тыс у.е. 3 одинарки в момент старта котлована,через 2 года можно минимум их продать по 100 тыс.,поимев 12,5% годовых в долларе. А вот купить готовые квартиры с ремонтом можно только 2 за 80 тыс. и поиметь 7,5% годовых с аренды.Отсюда вывод котлован пока что остается выгоднее все равно,чем брать готовое. Акурту икнулось...

Как бы все правильно. Но. В фильме "москва слезам не верит" когда искали Гошу, он спросил "что в мире делается?". Ответ - "стабильности нет". И нет уверенности, что три этих котлована будут достроены и превратятся в прекрасные однушки.
Диллема о синице и журавле в котловане.
И это мы еще не учитываем конский налог при продаже квартир, которые были во владении менее трех лет + военный налог(1+5+1,5). 12,5 процентов в долларе растворяются в воздухе...

Обычно продают до оформления документов квартиры на себя,по переуступке прав,таким образом не попадая на сборы и налог.

Сколько средняя стоимость квартиры на котловане в момент старта и сколько в сданном новострое с ремонтом? Подсчёты показывают,что взяв за условные 80 тыс у.е. 3 одинарки в момент старта котлована,через 2 года можно минимум их продать по 100 тыс.,поимев 12,5% годовых в долларе. А вот купить готовые квартиры с ремонтом можно только 2 за 80 тыс. и поиметь 7,5% годовых с аренды.Отсюда вывод котлован пока что остается выгоднее все равно,чем брать готовое. Акурту икнулось...

Я тут підтримую akurt та whois2010, наразі котлован це лотерея, раніше теж писав чи тут чи в іншій гілці про знайомого, що теж в 2015 вклав по 700/м2 правда брав для себе і зараз в тому домі продають по 700/м але будинок майже зданий, шо правда продають не найкращі варіанти.

Ну если так думать, то в нашей стране куда ни глянь,то все лотерея и депозиты и покупка готовой недвижимости и курс доллара и т.д.

Не знаю, как там котлованы в Львове, в Киеве достраивают преимущественное большинство, главное сделать правильную разведку, что за застройщик, как строил и т.п. НО!!!!
1. Непонятно, когда построят, обещают "2-й квартал 19-го" а на деле выходит "4-й"
2. Цена не сильно прыгает по достройке, даже иногда вообще не прыгает, просто бывает дефицит квартир в уже построенном
3. Сейчас застой, можно и пол-года год продавать, если хоть что-то собираешься наварить.
Так что этот вариант имеет гораздо больше - чем +
На сегодня для меня самый прибыльный вариант - сдача в аренду смарт-квартир с очень хорошим ремонтом. Либо разделить 1-к хату на 2 смарта и сдавать. в киеве например на Софиевской Борщаге (3 км от Киева) если купить такой смарт за 11000 (1к хата - 2 смарта = 22000), вложить в ремонт 6 в каждый, то сдать можно за 180у.е. Итого выходит окупаемость до 8 лет, а если еще и часть ремонта сам можешь... То ты большой молодец ) Но конечно найти нужно или такой смарт или 1-к хату, далеко не все делятся...

[2]

Не про те ви панове гутарите, не про те...