Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
akurt написав:існують норми з точки зору податкової - приміщення якої площі ви можете здавати в суборенду, маючи оподаткування на єдиному податку - до 50 кв. м
291.5. Не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп: 291.5.3. фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;
Долярчик - поріг входження в якісну нежитлову нерухомість в прохідному місці значно вищий, ніж в житлову!
...отак, я ВИБРАВ пару об"єктів з оголошень, які б на мою думку були б хороші для здачі(майже готові), де віддається перевага локації(ну і +/- норм. ціна)
25300дол. === або трохи гірша локація:
26000дол. ===== або отакі в ЗДАНОМУ:
30000дол. === або 30000дол. === або це(трошки локація підхрамує)
Львівський БатяР написав:Долярчик прорахуйте вже прибутковість пропонованих вами об'єктів і киньте в студію... Не лініться
..... та я вже якось брав калькулятора що-до них - теж +/- виходить біля 10ть років ....я от хочу ще перевірити(теорія Акурта ), чи справді ГОТОВИЙ об"єкт(звичайно набагато дорожчий за котлован) вигіднішший за котлована теж для подальшої здачі в оренду... ...от ніби, на деякі об"єкти ПРИБЛИЗНУ ціну пам"ятаю і рахуючи/враховуючи ціни і терміни до здачі..... дійсно, трішечки вигіднішше ГОТОВЕ ... може хтось свій приклад приведе, пам'ятаючи ціну котловану і теперішню ціну готового? (правда, ще можна по гуглі підглянути "графік росту цін" на певні об"єкти....... але зараз немаю часу шукати...)
Я так і знав шо воно так буде, власне це і хотів вам довести... Думаю, що реальних обрахунків ви не зробите на даний час, бо навіть ви самі пишете приклади, що у різних новобудов при однаковому старті різний рівень росту, як будівництва так і ціни. Теж підтримую думку Akurt про те, що можна і навіть треба переглядати готові варіанти і там може бути шось цікаве. Навіть ринок вторинки треба моніторити,на мою думку, якщо вже націлились на купівлю під оренду, бо і там буває вискакують цікаві пропозиції.
П.с тим часом, подейкують, що в тому об'єкті який я показував знято з продажу пентхаузи на верхніх поверхах....
А що аналізувати ? дайте приблизну суму яку ви плануєте витратити на ремонт та меблі, а також орендну плату/в місяць яку ви хочете отримувати за цю квартиру ! п.с. Краса того всього в тому, що будинки вже здані або майже здані і можна навіть порівняти актуальність своєї хотілки по оренді з пропозиціями на ОЛХ.
IT-ник птах особливий, стійкий, як воїн; навчився шанувати свою Батьківщину, як матір; любить повітря у видолинку особливо прозоре, наче скляне; волю першу жінки виконає, як свою; хоче, щоби далекий ліс з вікна також видавався не сірим, як раніше, а бархатно-чорним; рівний голос лудей щоби не лунав з лісу, наче з якогось приймача; найближчий ліс у парку, щоб тривожився, як велика, стомлена людина; для нього квартира в оренду - це як "Справжнє почуття", воно, як наче золотавий промінь, завжди проб’є душу своїм поривом...
Тому орієнтуватися тільки на такого птаха - то не є вірним. IT-ник, ніби вітер, що крутить вітряки наших розумів, але його у ярмо не впрягти... І не факт, що вони гніздяться саме на Науковій...
На цьому форумі на одній з гілок є дуже класна Інструкція з вібору кандидатів на орендаря. Просто один з перших критеріїв - платежоспроможність. Не секрет, що людина у віці в середньому 35 років, яка працює в цій сфері, зазвичай має заробітну плату 2 500 - 4000 $ на місяць (до речі, думайте, парнове, на яке навчання відправляти свою дитину!!! - В останні 2 роки недобір на бюджетні місця у державні університети на технічні спеціальності - бідним ніхто не хоче бути. Серед моїх знайомих не знаю нікого, в кого б дитина не навчалася за кордоном...)
Але є багато нормальних людей, що мають свій невеличкий бізнес та мають змогу - поки, наприклад, будують своє гніздечко, орендувати гарну квартиру у гарному місці. І, як тут багато думає, центр Львова - не краще місце: ви не будете щодня ходити в Етнографічний музей або переглядати колекцію ікон в Національному музеї Шептицького. Ви будете шанувати можливість не стояти в пробках, можливість припаркуватися, розташування будинка друзів або батьків...
А якщо врахувати, що затверджено проект будівництва нового розважально-офісно- торгового комплеса, що протягнеться паралельно Львіському іподрому - то Стрийська в наші часи має дуже привабливу інвестиційну перспективу... Як на мене, то все саме інтересне у Львові зміщується на Південь... Львова... До речі, звідси ближче всього до гірськолижного курорта "Майдан" та "Плай" - ви ж лижі нагострили? Та й до кордону близько...
P.S. Особисто я дуже не люблю мурашники на 2 000 квартир, як на розі Стрийської та Хуторівки, вибачайте...
Востаннє редагувалось akurt в Пон 05 лют, 2018 11:25, всього редагувалось 1 раз.
А що аналізувати ? дайте приблизну суму яку ви плануєте витратити на ремонт та меблі, а також орендну плату/в місяць яку ви хочете отримувати за цю квартиру ! п.с. Краса того всього в тому, що будинки вже здані або майже здані і можна навіть порівняти актуальність своєї хотілки по оренді з пропозиціями на ОЛХ.
...а що тут давати, як на попередніх гілках все дано ...беремо якусь квартиру з тих, що я кинув вище по 25-30тис.дол. + 7-8тис.дол. ремонт з меблями.....= 33-38тис.дол. а на виході, хочемо отримати 7-8тис.ГРН!(Акуртові гикнулось )
п. с..... але, кинувши цифри на калькулятор, вийшло, що жоден з варіантів(ні 33тис-ні 38ти) НЕвписується в 10р.! .... виходить 11-12р!
Востаннє редагувалось Долярчик в Пон 05 лют, 2018 12:00, всього редагувалось 1 раз.
....трохи дорогувато, навіть, з ремонтом..... - бо це ж Під Голоско, на горі, а інфраструктура - в долині! (мої варіанти трохи кращі, а деякі, навіть, набагато )
akurt написав:існують норми з точки зору податкової - приміщення якої площі ви можете здавати в суборенду, маючи оподаткування на єдиному податку - до 50 кв. м
- теж +/- виходить біля 10ть років 
