Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

[4]

Виктор первый никогда не отнес бы бабло в Дельту по той простой причине, что общается со мной

З Віктором 2 Ви не спілкувались?

хочу уточнити(для себе):....а хіба люди не шукають більшої площі в однухах для свого комфортнішого проживання? — бо я щось уявляв, що 45м2 легше і головне можна ДОРОЖЧЕ здати, ніж скажімо у сусудньому будинку, але 35(38)м2?

То все треба конкретно дивитися.
У 2013 му в мене був вибір між 41м2 і 45м2 в одному під'їзді. Різниця в ціні була 7800 грн при курсі 11. Я вибрала 45м2.
Стартова ціна оренди обох приблизно однакова, але якщо зробити 2 кімнати, то можна здати за ціною 2-кімнатної.
Площа - то цікаве питання.
В нас потрохи впроваджується поняття "рентного" житла. Таке навіть будується за іншими ДБН. І то треба дивитися з точки зору орендаря. Людина, яка переїжджає з місця на місце, не возить зі собою "зайвих" речей (бувають винятки - модні дівчата), які зазвичай тримає в себе "вдома" у вітальні в "стінці"- наприклад, колекцію творів Т.Шевченка, відеомагнітофон з касетами, лижі, дрельки-молотки, пляжні парасолі і т.д. Такій особі на новому місці потрібен "мінімалізм" - де би помитися, поспати, приготувати їжу - одному, вдвох, втрьох і т.д. І залежно від розміру гаманця шукає в оренду економ-середнє-преміум.
Так-от те, що рентне, є меншої площі - тому в нас так масово будують смарт-квартири площею від 35 метрів, чи навіть 25м, а деякі забудовники до 5 поверху будують смарт для здачі, а вище - багатокімнатні для життя. Тяжко носити шмотки на поверхи коли ліфт не працює, і скоро треба зносити знов.
Важливіше площі - тільки локація!

Но, если честно, уже не вижу, куда падать недвиге, если можно 3-к хрущ не очень далеко от метро в Киеве купить за 25-30к..

Я теж у шоці. 3-кім хрущівка в хорошому районі Львова 59 метрів, 5й поверх(останній) 24500$. Правда, в радянському стані. Але ж це синичка в руках, а не журавель в котловані. Куди далі падати?

Добавлено: Вт 06 фев, 2018 12:17
  Долярчик писал(а):
...хороша ідея тільки уточнення: потрібно так ділити, щоб коли заходиш в "основні" двері до квартири, то перед Вами міні коридорчик, де вже є двоє дверей - окремі входи у Ваші два смарти?
....бо, думаю, що навряд чи дозволять вибити ще один вихід на загальний коридор/сходову клітку?

Можно и выбить, если это не несущая, и есть место для еще одной двери. Там вообще конечно есть нюансы и по канализации, газу, вытяжкам, общие счетчики...
Я как-то вообще продумывал идею купить 3-к в хруще на 1-м этаже, разделить ее на 3 квартиры, пробив в подвал доп канализацию и сделав из каждой комнаты выход на улицу (достроить балкон с выходом). Так не теряется коридорчик. Но то планы революционного плана. Бесконечно буду уважать человека, реализовавшего данную затею

То є геніальна ідея! В центрі Львова в хорошому місці продавалася минулого року квартира 1й поверх, 36 метрів загальна, кімната 22м, високі стелі, 3 великих вікна в дворик. Ціна падала з 36 десь до 28 тис$. Зробили 2 смарти, кожен здають подобово, літом було 300 грн/доба. Тіснуваті, є нюанси з водою і вентиляцією, але 15-18 тис в місяць за 36 метрів - то геніально в наш час.
Геніальніше - то надбудувати над великим гаражем з дерева 4 кімнати, і отримувати з кожної 12 тис в місяць.
Щиро бажаю Вам реалізувати таку шалену ідею!

Важливіше площі - тільки локація!

...це я зрозумів одразу, як тільки-но почав цікавитись квартирами!

ЗАБАВНАЯ ЛЬВОВСКО-КОТЛОВАННАЯ АРИФМЕТИКА

Если б первый Виктор немного промахнулся и отнес бы депо в Дельту а не Приват, то вектор на тему кто кого поимел резко бы развернулся на 180 градусов. Да и Приват мог не выплыть, никто не мог знать наперед. Вернули бы 8к гарантированных кролем на сдачу. Но это я не в + котловану, как я уже говорил, сейчас котлован покупать не имеет смысла, тем более фондовый рынок в штатах рухнул (ну почти рухнул, мало ли, вдруг совсем рухнет?) и это не сможет не отразиться нашем на рынке недвиги

Главное,чтобы когда Виктор первый придет в Приват забирать свои 50 К-очередной умный казнокрад не принял бы цедулу деньги не отдавать-по причине происхождения средств например,или приостановки выдачи вкладов в связи с необходимостью гасить госдолги или... да по любой причине. А Виктор второй спокойно выгонит свою шалаву,возмет нормальную молодую девку,которых в стране гривна ведро,но будет иметь нормальный пассивный доход и достаточно высокую вероятность пенсионного самообеспечения. Ну и новую молодую красивую бабу.
Что лучше-новая шуба старой жене или новая жена? Вот прям не знаю что и выбрать)

ЗАБАВНАЯ ЛЬВОВСКО-КОТЛОВАННАЯ АРИФМЕТИКА

Главное,чтобы когда Виктор первый придет в Приват забирать свои 50 К-очередной умный казнокрад не принял бы цедулу деньги не отдавать-по причине происхождения средств например,или приостановки выдачи вкладов в связи с необходимостью гасить госдолги или... да по любой причине. А Виктор второй спокойно выгонит свою шалаву,возмет нормальную молодую девку,которых в стране гривна ведро,но будет иметь нормальный пассивный доход и достаточно высокую вероятность пенсионного самообеспечения. Ну и новую молодую красивую бабу.
Что лучше-новая шуба старой жене или новая жена? Вот прям не знаю что и выбрать)

Главное:
- не есть помидоры - 100% разбившихся в авиакатастрофах их ели!
- не есть огурцы - 99.99 % разбившихся в автоавариях их ели!
- не стирать носки и трусы - 100% умерших от рака это делали!
- не выходить из дому - 100% испытывавших похмелье это делали!

Главная моя идея эссе на тему "Львовско-котлованной арифметики" было в ДРУГОМ, а именно:
НЕПРАВИЛЬНО было в 2015-2016 годах загонять деньги в котлован - реальные потери - например - как в моих РЕАЛЬНЫХ историях - не покрывают возможную виртуальную прибыль.
Дешевизна вложения в котлован оказалась призрачной.
Итак, без "окололитературных" изысков:
- вкинутые в 2015 году деньги в бетон приводили к потере РЕАЛЬНОЙ в 12 процентов годовых по валюте. А вовсе не к 12 процентам - как тут ПРЕДПОЛОЖИЛИ - к прибыли в 12%.
- год ожидания стен над котлованом привел к тому периоду, который связан с удорожанием расценок на выполняемые работниками Львова расценок в 2015/2016 году на 10 процентов, а в 2016/2017 годах на 20 процентов. Если учесть, что стоимость ремонта после строителей по моим оценкам, которые никто не оспаривает, составляла в 2016 году 100 долларов за квадрат, то сейчас - 120 долларов за квадрат.
- изменилась цена всего, что сделано в Европе - евро был 30, стал 35. Изменилась стоимость дорогого сантехнического оборудования и работы с ним. Мой сантехник за точку брал в 2015 году 350 гривен - сегодня озвучивает цифру в 700 гривен. Самый дешевый унитаз стоил 1000 гривен - теперь стоит 1500 гривен... Что же сэкономили, купив котлован и ожидая стены над ним? Получается "дешева рибка, та погана юшка!"
- нарушился главный принцип украинца: "Не повірю, поки не помацаю!" Мацали картинки.

Не успел я своему сантехнику что-то такое сегодня заикнуться по поводу квартир - он сразу дал совет: "Пускайте квартирантів - пара копійок (так любят говорить во Львове "пара копійок") - капне..."

Итак, я свою позицию не меняю (пока... а поменять имею право... чего же нет... как мудро заметили: "Что лучше - новая шуба старой жене или новая жена? Вот прям не знаю что и выбрать)) Я вообще-то уже выбрал... пока молчу...):

на сегодня лучше и безпроблемнее варианта получать пассивный доход, чем сдача в аренду жилья - НЕТ!
С большим интересом ознакомимся с результатами "трудовой деятельности" Долярчик'а по покупке цеха площадью в 30 000 кв. метро с козловым краном под сдачу в аренду.

P.S. Время трудное, почти голодное. Надо жить весело!
- рекомендую вечерком БЕЗ ДЕТЕЙ рядом посмотреть классный испанский фильм "Новизна" (Newness) - помогает как раз сделать выбор: новая шуба старой жене или новая жена?
- в пятницу с 13-00 в Стрые в Лемковском музее перфоманс - "Женская одежда Украины - старина..." Заодно посетите цех по производству паркета (находится за мостом налево и сразу направо) - настоящий дубовый паркет!!! Делают при вас! На глазах! Посмотрите, как сортируют по сортам - очень интересно! Можно пощупать руками! В 2015 году паркет+материалы (в том числе березовая фанера)+работа+лак=800-1000 гривен за квадратный метр. Ходишь по такому стрыйскому паркету и радуешься. Рекомендую. У меня лежит везде... Точнее, не у меня лежит, а в комнатах уложен и даже на балконе...

Не знаю, как там котлованы в Львове, в Киеве достраивают преимущественное большинство, главное сделать правильную разведку, что за застройщик, как строил и т.п. НО!!!!
1. Непонятно, когда построят, обещают "2-й квартал 19-го" а на деле выходит "4-й"
2. Цена не сильно прыгает по достройке, даже иногда вообще не прыгает, просто бывает дефицит квартир в уже построенном
3. Сейчас застой, можно и пол-года год продавать, если хоть что-то собираешься наварить.
Так что этот вариант имеет гораздо больше - чем +
На сегодня для меня самый прибыльный вариант - сдача в аренду смарт-квартир с очень хорошим ремонтом. Либо разделить 1-к хату на 2 смарта и сдавать. в киеве например на Софиевской Борщаге (3 км от Киева) если купить такой смарт за 11000 (1к хата - 2 смарта = 22000), вложить в ремонт 6 в каждый, то сдать можно за 180у.е. Итого выходит окупаемость до 8 лет, а если еще и часть ремонта сам можешь... То ты большой молодец ) Но конечно найти нужно или такой смарт или 1-к хату, далеко не все делятся...

Заинтересовался темой смарт-квартир в Киеве и пригороде. Можно как-то с Вами пообщаться? Может сможем взаимовыгодно скооперироваться.
(форум пока не дает отправлять личные сообщения, к сожаленью).

Чотири квартири у Львові, на просп. Червоної Калини, 58-А, надали прокуратурі Львівської області.

Відповідне рішення прийняли сьогодні, 9 лютого, під час засідання виконавчого комітету Львівської міської ради

«Прокуратурі Львівської області провести закріплення вказаних квартир згідно з вимогами законодавства України», – йдеться у рішенні.

Як зазначається, квартири правоохоронцям передали після звернення прокуратури Львівської області у міську раду.

Ці квартири матимуть статус службових.

Згадане житло розсташоване у ЖК, який побудувала будівельна компанія «Еко-Дім».


улюблена і постійна практика садіка - роздавати квартири прокурорам в обмін на недоторканість. усіх гарненько підмазує

улюблена і постійна практика садіка - роздавати квартири прокурорам в обмін на недоторканість. усіх гарненько підмазує

....стільки років ця вся "схема" тянеться......тянеться.......і кінця і краю цюму нема!- і що, найгірше, й невидно "світла в кінці тунелю!".....ЯК ЖЕ ЦЮ СХЕМУ ПЕРЕРВАТИ?.....
(прикро, що немає якоїсь "команди з народу", щоб прорвалась спочатку в міську.....а потім і у ВР.......- тоді б хоч промінчик надії з"явився!)
...а так, сумно б...дь!(с)

Два друга - два парня под имени Виктор...

Давайте добавим сюда третьего друга. Ради разнообразия по имени Влад. Который в 12-13 видел нарастающие дисбалансы и сидел в долларе, которые были разбросаны по разным крупным банкам (и не только на него одного) - вот такой он осторожный человек. Когда пришел 14-ый он не снял деньги, потому что не мог из-за ограничений. Все, что смог, это уменьшить эти депо, чтобы они оставались в пределах фонда. Поэтому он во многом вынужденно поимел высокие проценты. Тогда даже Ощад давал около 11% на полугодовые депо. В 16-ом, когда проценты снизились даже ниже уровня 12 года, он забрал бОльшую часть денег, поменял и вложился в котлованы, не брезгуя рассрочками и акционными кредитами под 10% годовых в гривнах. При этом деньги, которые он мог бы заплатить вместо кредита, он использовал на то, что с лета до зимы держал на валютных, а с зимы до лета на гривнедепо. К середине 18-ого он станет обладателем квартир, стоимость которых увеличилась на 35%. За счет рассрочки он получал виртуальную пока прибыль 20 с лишним процентов годовых в долларах. Так как квартиры будут с отделкой, летом 18-ого туда заедут арендаторы, которые будут платить 7% годовых от текущей стоимости. После этого он спокойно будет ждать возвращения кредитования, роста цены и, может даже, надувания пузыря на РН.

Все нужно делать вовремя. 14-15 было время депозитов. 16 котлованов, потом это стало слишком опасно из-за дисбалансов строительного рынка. 17-18 игр на сезонных валютных колебаниях и гривнедепо. Надеюсь, что у на с будет все хорошо и время перемен и легких денег закончится. Мы станем нормальной страной, где 5-7% с аренды будут считаться очень хорошими процентами.