Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
akurt написав:Я так понял, что это "подколка"... ну да ладно... особенно про "метро" во Львове...
Но на Ваш вопрос я продумывал ответ еще позавчера. Пришел к выводам таким: - если покупать НОВОЕ под аренду - то лучше однушку... двушка - к.п.д. меньше.
Никакого подкола небыло... Про литературные изыски - только искренне ) Про метро пишу, так как про Киев, тут это первый вопрос: метро в пешей доступности? Если нет, то второй сразу же: Сколько до него ехать и часто ли ходят маршрутки. Это ДО всех остальных типа ремонта, ну за исключением, если совок или ковры на стене, то отдельная категория. Вы, на самом деле, так и не расписали, стоити ли покупать хрущ/чешку для аренды но в хорошем месте. Не знаю, как во Львове, может там центр как я понял из разговора и не очень по разным причинам, но любая станция метро - это мегаплюс к цене/ликвидности аренды
Ну тогда ладно, рассказываю: Я взял в Киеве новострой. Я - не киевлянин, Вы лучше меня знаете - это вот где:
улица Рильского Рядом - Левицького (раньше Маяковського) Зоовет-институт... Отель Европейський Во дворах там дальше очень приятный дом...
Квартиры - дорого. 1400$ квадратный метр. Делаем дизайнерский ремонт. Главная цель - арендная плата 1000 (одна тысяча) долларов в месяц. Надеюсь, ответил на Ваш вопрос...
akurt написав:Ну тогда ладно, рассказываю: Я взял в Киеве новострой. Я - не киевлянин, Вы лучше меня знаете - это вот где:
улица Рильского Рядом - Левицького (раньше Маяковського) Зоовет-институт... Отель Европейський Во дворах там дальше очень приятный дом...
Квартиры - дорого. 1400$ квадратный метр. Делаем дизайнерский ремонт. Главная цель - арендная плата 1000 (одна тысяча) долларов в месяц. Надеюсь, ответил на Ваш вопрос...
Ну так з цього і треба було починати... Прєлюдія затягнулася... Прийміть щирі козацькі вітання!
...бачу, що подекуди(на різних гілках) до мене "пришивають" бізнес, яким я НЕзаймаюсь! ... то ж зроблю наступне: ......ПРАВДА від Долярчика! електрика сантехніка посуд іграшки буд. матеріали одяг взуття килими/постіль хімія зоотовари .... от з того десятка варіантів - ТОЧНО є й Долярчиковий бізнес!
Уважаемый,Акурт! Слово "уважаемый" я,как правило,употребляю как благодарность человеку,который уважил мое внимание.Какое значение слову "уважаемый" придает википедия или словарь Даля я не задумывался. Но опять же,исходя из того,что я услышал от вас и пока мой мозг переваривал вашу новую басню (хоть и просил же вас-выкладывайте сказки на ночь),тут позвонил кум,который должен мне денег и неоднократно,назвав меня "другом",просил подождать-в контексте всего вышесказанного я так и не смог понять "друг" это комплимент или оскорбление,потому как оказалось все очень относительно! Что касается новых сказок,кстати затягиваете в последнее время-тяжелочит абельно стало в последнее время, так вот они всё сказочнее и сказочнее-это я про то,что на вопросы,которые я задавал вам,вы не на один не ответили и увели в другое русло-вы считаете себя манипулятором? Тут позвонил сосед,который тоже считал себя манипулятором и попросил для уборщицы сдать денег на швабру,хотя все в подьезде знали,что он алкоголик и верить ему нельзя,10% жильцов таки деньги ему сдало! П.С. Вы всё прекрасно поняли и понимаете о чем я пишу-выше я написал,как вы обычно отвечаете.Прошу,раз уж вы мой друг,пишите аккурат перед сном,угождать так угождать! Премного благодарен!
akurt написав:Сдавайте деньги на швабру: и полезнее, и важнее, и приятнее.
Я так и понял,читая вас.Внимательно прочитали? Или опять влажное превратили в квадратное? П .С. Алкоголик никакого отношения не имеет ни к уборке, ни к швабре, но 10% жильцов на это таки повелись, призывая сдать на швабру,вы я так понял хотели сказать кто есть вы?
Сдавайте деньги на швабру: и полезнее, и важнее, и приятнее. Я так и не понял, что вы так разнервничались... "...призывая сдать на швабру,вы я так понял хотели сказать кто есть вы?"
Я же написал: я Ваше замечание - ко мне написанное - без знаков препинания не понял - оно ни положительное, ни отрицательное.
P.S. Часть вечера уделил работе с калькулятором. Просто в познавательных целях. Дано: - Украина. - Карпаты. - мини-отель вблизи "Захар Беркут". - номерной фонд: 7 номеров, из них 5 - 2-х местные, 1-2-х комнатный 3-х местный, 1 -2-х комнатный 4-х местный (для семьи 2+2). - как говорит владелец: "20 человек" (я так понял, на двоих парней привозят одну школьницу-лыжницу, или лыжницу-школьницу, не знаю, как правильно). - стандартный номер - цена 500 гривен в сутки, будем считать 250 грн. с человека. Тогда 20х250=5 000 гривен в сутки. - длительность зимнего сезона: 60 дней (не больше); выручка за зимний сезон 60х 5000=300 000 гривен. - длительность летнего сезона: 60 дней (не больше, учитывая каникулы экзамены и все такое). Выручка за летний сезон 60х 5000=300 000 гривен. - длительность осенне-весеннего сезона (праздники, 8 Марта, прочие глупости типа Дней рождения или Дней потери девственности): 60 дней. Выручка за весенне-осенний сезон 60х 5000=300 000 гривен. Итого выручка за год: 300 000х3= 900 000 гривен. - Количество гривен, подлежащих налогообложению: 900 000 гривен. - Количество гривен, избегающих налогообложение: 900 000 гривен.
ЗАТРАТЫ: - отопление дровяное. - цена 1 кубического метра буковых стволов длиной 3-4 м - 800 гривен. - количество буковых дрова, необходимых для отопления дома: 12 куб.м (за год) - отопительный сезон: 6 месяцев. Итого цена дров: 800х12=9 600 грн. - цена работы по распилке буковых стволов на чушки высотой (стандарт) 40 см: 12х100=1 200 грн. - цена работ по превращению буковых чушек в поленья: 12х200= 2 400 грн. - цена электроэнергии: ((6х2000)+(6х400))х1,46= 21 024 грн. - цена воды ((6х36)+(6х12))х6=648 грн. Итого затрат: 34 872 грн.
Чистая выручка за год: 900 000 - 34 872 = 865 128 гривен или 32 000 $. Блин, на однушку во Львове только и хватит... Маловато будет...
akurt написав:Я так понял, что это "подколка"... ну да ладно... особенно про "метро" во Львове...
Прєлюдія затягнулася... 
Прийміть щирі козацькі вітання!
