Очень рад за шановне панство, что заставляю думать!
Ответить некогда - я в Карпатах.
Ну а Вам - думать!
|
|
Додано: Пон 12 лют, 2018 11:53
... виділив, бо інші колеги, ніби, непомічають цього!
... ну, хоча б тому, що старі квартири ще більше будуть падати в ціні(як старі повії  ), а нові(як молодиці), ще доооовго будуть тримати свою привабливу ціну!  (сама більша проблема: старі ржаві труби на стояках і ЦО) Востаннє редагувалось Долярчик в Пон 12 лют, 2018 13:23, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 12 лют, 2018 12:15
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!
Где вы увидели воду? Или не смогли дойти до простой идеи, что продажа не висит сама по себе в воздухе? Что ее целесообразность зависит от того, куда будут вкладываться деньги в дальнейшем?
Додано: Пон 12 лют, 2018 12:15
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!
В этом случае продавать глупо. Неужели вы не видите нереальность своих планов? Прекладываясь сейчас из трешки в однушку вы получите кучу головной боли и минимум денег, которых ни на что не хватит.
Додано: Пон 12 лют, 2018 12:56
за таку халупу і стільки усього?   скільки ж Ви за неї плануєте виручити? гляньте реальні ціни 
Додано: Пон 12 лют, 2018 16:47
Гениально! Только вернулся из экспромта на выходные в Карпатах. Внимательно читал советы бывалых... Мне очень понравилось: - нужно же как-то тратить деньги от "пассивного дохода". - настоящее народное действо... колбаска, жаренная на огнях... прокат лыж... настойка на "Рвотном корне"... мини-отели по 350-500 гривен за номер... - ясно, что глупости, про которые написал ЛьвівськийБатяР, реально смешили за кружкой глинтвейна с изумительным мясным рулетом, копченым австрийским салом, прошуто и горячей картошечкой... - ясно, что пока теоретики, не имеющие гроша за душой, и мечтающие заработать на гривневом депозите (пройденный для меня этап - в 2008 году в сентябре подсчитал - на депозитах гривневых лежало примерно пол-миллиона гривень, при курсе, кажется 5,00 или 5,41, что давало возможность не смотреть на ценники в магазинах), дают самые лучшие советы о том, как надо и как мне НЕ надо получать пассивный доход... - ясно, что мы не просто так поехали в Волосянку и Ялынкувате за Славским... пройдет пара лет и в том регионе заработает самый крупный в Украине горнолыжный курорт, круче и больше Буковеля... Для справки: 24 декабря 2017 я лично был на открытии нового горнолыжного курорта в польском городке "Щирк" - курорт на 40 км трасс был построен по заказу Польши Словакией за 10 (десять) месяцев... - ясно, что к землице тамошней надо сейчас присмотреться, а не "в свинячий голос"... Итак, приятно, что люди, не имеющие к аренде никакого отношения, очень пристально из моих экспромтов делают тезисную вытяжку... Я заехал в Ашан, взял бутылочку рома, выпил 2 маленькие рюмочки, закусил... ну, вы знаете: черный (темный) ром принято пить после еды, для улучшения пищеварения, поэтому и закуска должна быть некалорийной. Черный сорт рома прекрасно сочетается с темным шоколадом (я его безумно люблю, всегда беру в дорогу), легким сыром, орешками и апельсинами. Дополнить вкус выдержанного темного рома может дорогая кубинская сигара, но я не курю... Попробую пробежаться по тезисам... Но начну все же с моего друга по имени sinus (просто я заметил: что у него в понедельник путаются мысли "после вчерашнего" и - честно говорю - я сам не онял: что он имеет ввиду??? Он ругает мои слова и меня или хвалит????)
Замечу, что память, конечно, у меня уже не "та стала" - раньше перед доской стоя и аудиторией в 180-200 человек, легко перемножал в уме 3-х значные цифры на 2-х значные: студенты кидались пересчитывать на калькуляторе - всегда находили: что я чуть-чуть ошибся, но ведь я считал в "уме"), но вот влажное с квадратным, то есть женщину с тем козлом, который пытался меня сегодня обогнать на трассе "Чоп-Киев" на внедорожнике Митсубиши) я точно не путаю. В эти дни половина моей семьи живет на берегу Тихого океана, в курортных городах, и имеют опыт взятия в аренду жилья: 2 750 - 3 250. Это долларов. Это в месяц. Так что рассказывать лично мне про глупости издевательств капиталистов над арендатором не надо. Вот не надо... Опускаясь по англоговорящему лифту в доме одного из сыновей, встречаю колоритную пару: благообразный муж и Богобоязненная жена. Конечно, им давно за 90... Но 100-а еще нет... Бодрые и веселые... не строили они не только социализм, но и коммунизм тоже. Спрашиваю сынишку: неужто sinus прав, когда говорит: "Вопрос на засыпку-если комуналку довести до 200 евро за одинарку,сколько стоить будет аренда чистыми? Подсчитали?" Сынишка, приготовив прямо в огромном шикарном холле своего дома мне и себе кофе (автомат для приготовления БЕСПЛАТНО кофе стоит прямо в холле подъезда с креслами и мягкими диванами: кофе трех сортов, чай 3-х сортов, какао, сахар, стаканчики и прочие глупости) мне говорит: "Папа, никакой такой упырь ни за какие яйца никакого такого дядю, который только что ставил в подземный гараж нашего дома свой Mercedes Benz Klass C - C300 (у одного из моих сыновей такой же, только белого цвета и посвежее, год 2017) не держит... на коммунальные платежи тут вообще никто не обращает внимание - они или копейки, или входят в арендную плату. Знаю только один смешной случай про "коммунальные платежи" - вот там у точно "держали за яйца". Лирическое отступление Повесть о замерзших яйцах в пустыне Сахара (быль) Давно это было... Году так в 2016, или в 2017 - давно то есть. Точно уж никто и не вспомнит, когда точно... Курортный городок Santa Cruz, что на юге от San Francisco - ехать от San Francisco часа полтора - не больше... Сказочное место со сказочными домами... "Якби ви знали, паничі, Де люде плачуть живучи, То ви б елегій не творили Та марне Бога б не хвалили, На наші сльози сміючись." Океан... Знаменитые Американские стейки в кафе... рай на земле... "За що, не знаю, називають Хатину в гаї тихим раєм. Я в хаті мучився колись, Мої там сльози пролились, Найперші сльози;..." Всем в этом трудном мире трудно, и потому даже в этом раю, где, кажется, живет Гарри Поттер, простые пенсионеры - плачущие, как и наши, от низкой пенсии (правда, в отличие от наших американские пенсионеры перечисляли ЕЖЕМЕСЯЧНО с 18 лет (!!!) до выхода на пенсию в 65 лет свои кровные денежки со своей зарплаты на свой ЛИЧНЫЙ пенсионный НЕСГОРАЮЩИЙ счет - и потому при выходе на пенсию получили КАК МИНИМУМ 500 000 гривен налом, ой, блин, ром действует, 500 000 долларов США) - да, так вот, от низкой пенсии, позволяющей всего 2 (два) раза в год сходить в круиз на Аляску или куда-ниюбудь на Гавайи, тоже сдают жилье в аренду простым американским студентам. Я подчеркиваю, простым! "......................я не знаю, Чи єсть у Бога люте зло! Що б у тій хаті не жило? А хату раєм називають!" Американские студенты - я вам скажу точно - ничем не отличаются от украинских, тр..., бухают, и между трахом и бухлом учат формулы (это единственное отличие от наших, которые последние лет 5 уже этими глупостями не занимаются). Сдача в аренду жилья ( я был лично в таком сдающемся под аренду студентам доме) вот как происходит) - Договор аренды заключается с ОДНИМ человеком, кредитный рейтинг которого (он общедоступен) тщательно изучается. (забавно: у нас разве что копию паспорта берут). - От него требуют выполнения условий Договора, а не от сожителей. - Сожителей обычно 4-5 (включая арендатора); - Арендатор гарантирует своевременную оплату. "Не називаю її раєм, Тії хатиночки у гаї Над чистим ставом край села. Мене там мати повила І, повиваючи, співала, Свою нудьгу переливала В свою дитину..." Арендатор - простой студент, просто с хорошим кредитным рейтингом - то есть не сидит в долгах по самые помидоры. Арендатор - и вы его поймете - вместо 4-х человек (он+3) заселяет еще четверых (то есть реально в доме живут (он+7 студентов). Ясно, что тайно от арендодателя... Те "левые" очень тщательное отбираются. Каждый из "левых" арендатору выплачивает депозит в размере месячной платы. Тут все честно: месячную плату поделили не на 4 человека, а на восьмерых... Арендатор обязуется выплатить "левому" депозит при выселении всего дома (а не его лично) по окончании аренды при условии, что этот "левый" не нанесет убытков. Условия жизни приличные, реально сказочный 2-х этажный дом стиля маленьких курортных городов на побережье Тихого океана, все удобства. Одно "но": всегда все сдается безо всякой мебели. Как хочешь - хочешь, дергай каждую ночь пуцька, лежа на полу. А хочешь - сам себе купи кровать и матрац, можешь купить даже простыню. И даже стул и письменный стол. Обеспечивают приличной кухней с посудой и интернетом, парковкой для авто (не всегда, но можно ставить авто на улице). Так вот, история тут такая. Договор аренды начался 1 сентября и заканчивался 30 августа следующего года. Сентябрь на побережье Тихого океана прекрасен... Впрочем, и октябрь... Впрочем, и ноябрь... Но не весь... С середины ноября - нет - нет, да и пошли дожди... Кто дергал пуцька на полу, а кто в кровати - все равно дергать перестали, ибо начали мерзнуть... День мерзнут, два мерзнут... на третий день купили электронагреватели и начали их включать... Пришел счет на электроэнергию... "Не називаю її раєм, Тії хатиночки у гаї Над чистим ставом край села. Мене там мати повила І, повиваючи, співала, Свою нудьгу переливала В свою дитину..." Деньги небольшие всего-то доляров 200 - разбросали на восьмерых... Нормально... Мерзнут дальше... "В тім гаю, У тій хатині, у раю, Я бачив пекло... Там неволя, Робота тяжкая, ніколи І помолитись не дають." Самое смешное, спят в одежде полностью, одетые с ног до головы и чем больше включают электронагреватели, тем больше мерзнут... "Мої там сльози пролились, Найперші сльози; я не знаю, Чи єсть у Бога люте зло! Що б у тій хаті не жило? А хату раєм називають!" Через месяц мытарств решили докупить электронагревателей. В комнате спят по двое, одеяло по самый нос: в джинсах и свитерах... Пришел счет на 300 долларов... Оплатили, а что делать... Чертыхались... Потеплело как-то так на улице и стало легче... В 20-х числах декабря опять стало прохладно... ну как прохладно, на улице +10, в доме +14... +14 это же не мороз... Пуцька все же по-прежнему дергать очень не комфортно... Перед самым новым годом стало ясно, что встречать Рождество Христово без деффок - совсем не годится. Деффки как деффки. Но как же это... того... ну, динь-динь... при +14... А в доме все также +14. Хотя работают электронагреватели в каждой комнате. Студенты на то и студенты, а тем более - особи МУЖЕСКАГО пола, что любознательные и могут даже - особенно если ради деФФок - пойти на "дедуктивный метод". Спустились в подвал дома с целью обнаружить какой-никакой котел, в котором сжечь коробки из-под пива и вообще, все что найдется горящего... Котел нашли. Он не работал. Обрадовались, все же удастся растопить. В том же подвале обнаружили кучу всего полезного: ящики деревянные (можно разобрать) , картон, бумагу для розжига... Стало легче... Как-то даже теплее. Тут же обнаружили кондиционер центрального кондиционирования дома. Там же не как у нас - в каждой комнате кондиционер, а одна установка на весь дом - и трубопроводы по каждой комнате. Кондиционер отличный. Большой и - что интересно - стоял в режиме ожидания в данный момент, температура на нем была выставлена правильная - да и вы и сами в том убедиться можете. Вот сделайте эксперимент, гляньте, какая у вас на котле прямо в эти минуты температура выставлена, вот посмотрите - я угадал - 57 градусов? Верно! 57 градусов! Так и там было: 57 градусов. Кондиционер зорко следил за соблюдением температурного режима: 57 это именно 57! Фаренгейта. - То есть +14 по Цельсию?, - вымолвил первый студент... - Второй затрясся от холода и вдруг произнес на украинском: "В свою дитину..." - Что-что? - переспросил третий студент. И продолжал, "Ты хотел сказать "Твою мать???" Второй студент продолжал очень тихо: "В свою дитину... В тім гаю, У тій хатині, у раю, Я бачив пекло... Там неволя, Робота тяжкая, ніколи І помолитись не дають." Четвертый опередил арендатора - тот стоял онемевший - и повернул ручку регулятора на 100! Арендатор вдруг истошно закричал на весь американский подвал: "Там матір добрую мою, Ще молодую, у могилу Нужда та праця положила. Там батько, плачучи з дітьми (А ми малі були і голі), Не витерпів лихої долі, Умер на панщині!.. " - Нет! Закричал пятый! 100 по Фаренгейту - это 37 по Цельсию! Толпа загалдела: - Это то, что надо! Это прямо как у деффок внутрях! - Даешь 100! - кричал шестой. Седьмой изучал "Металлофизику" и потому был самый умный. Он сказал: - 100! Только на сутки! Дом прогреется за сутки! И тогда переключим на 75 по Фаренгейту! Больше не надо! Я всегда очень потею от секса! - Ишь, жарко ему... потеет он, - сказал восьмой, снимая с рук перчатки... Потеет он... а у меня вот всегда ноги мерзнут... И очень сильно... - Парни, расходимся по комнатам и наводим порядок!, - проявил командный голос главный арендатор. Берем воду, тряпки, все вымыть! Навести чистоту! Скоро будет трах! По комнатам! "..................................А ми Розлізлися межи людьми, Мов мишенята. Я до школи — Носити воду школярам. Брати на панщину ходили, Поки лоби їм поголили!" (дальше будет, закусываю ром) Востаннє редагувалось akurt в Пон 12 лют, 2018 18:29, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 12 лют, 2018 18:22
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!Знаю чувака яркий вам під браму привезе що забажаєте з польської ікеї. Ціна послуги була 20% плюс до ціни в Польщі.
П.С. Шведський мімімалізм ніколи з моди не вийде на моє переконання. Sent from my iPhone using Tapatalk
Додано: Пон 12 лют, 2018 18:35
fis!
Мудро! Пусть учатся лежать на печи... Если привезти из Польши из Икеи всего с наценкой в 20 процентов - то это классно! реально классно! Тот, кто привезет, получит: - 23 процента возврат VAT (от польской цены). - 20 процентов от мечтателя-арендодателя от украинской цены. Итого прибыль составит не менее 50 процентов! Поддерживаю! Пусть учатся лежать на печи и ничего не делать...
Додано: Пон 12 лют, 2018 19:03
Akurt, распишите, пожалуйста, литературно, что лучше брать для сдачи в аренду: хрущ/чешку/сталинку/16-рик но возле метро (выторговать конечно хорошую скидку) или новострой на отшибе? Стратегически что выгоднее? У вас Литературно хорошо и доходчиво получается ))
Додано: Пон 12 лют, 2018 19:23
Я так понял, что это "подколка"... ну да ладно... особенно про "метро" во Львове... Но на Ваш вопрос я продумывал ответ еще позавчера. Пришел к выводам таким: - если покупать НОВОЕ под аренду - то лучше однушку... двушка - к.п.д. меньше. Простая математика. Не получается на 1/3 больше... - сдача в аренду не зависит от того, это новый приличный дом в центре или новый приличный дом совсем не в центре. В 90-х годах прошлого года приятели ездили в Словакию - пригоняли оттуда на продажу автомобили советского производства - особенно ГАЗ-24 или ГАЗ-2402. Так вот, они сказали замечательную фразу: "На каждый товар есть свой покупатель". Общение с арендодателями Львова подтверждает этот тезис. P.S. На всякий случай напомню: я никогда не вру. Мне нет причин. И если пишу, что при съеме двушки ВОВСЕ не в центре еще и дали плату за 6 (шесть) месяцев вперед - кроме залога - то это обозначает именно вот это: "...дали плату за 6 (шесть) месяцев вперед кроме залога".
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
