Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Долярчик написав:akurt ....чекайте-чекайте! - а де "вступна" ціна за міні-отель?(і разом з ремонтом/обладнанням?)
Пан Акурт,я так зрозумів, не приділяє уваги дрібницям, а навіщо у казках дрібниці? Так? В казках все потрібно бути красиво.Бо як доходить справа до реальних історій пан не знає,що і казати. П.С. Реальна історія,ще раз для тих,хто з першого разу не дуже розуміє-Східниця-готель Діана-десь 800 тис.якісь дурепи вклали в цей спа- готель і судячи з всього він там не одинак,там таких багато в занепадній Східниці,алеж-30% мають готелі непафосні, а де які пафосні мають,та де ж такі гроші,спитає,пан? Та й справді,нема таких,але ж дерев'яні хатинки ніхто ж не забороняє,а там ті ж самі грошівихлопу,що пан Акурт,все ж таки чесно написав-то ж які виводи паньство?
Востаннє редагувалось sinus в Пон 12 лют, 2018 23:18, всього редагувалось 1 раз.
akurt написав:Для ЛьвівскийБатяР (дуже пан хвилювався): "Двушка", підготовлена під здачу, здана за 11 000... Хотілося 12 000... ну та вже хай...
Ну, що ж. Щиро бажаю орендарям та орендодавцям отримувати лише позитив в подальших відносинах !!! Маленький підсумок бізнес моделі від akurt складений по тим уривкам, що тут проскакували і які мені вдалось скомпонувати: - беремо 2-ох кімнатну квартиру в новобудові, десь подалі від центру бажано коло лісу по 600-700$/м2 - наймаємо дизайнера це десь від 10$/m2 - робимо ремонт десь 120$/m2 - обставляємо все меблями і канделябрами з Ікея, Блек енд Вайт, Юск. Особлива увага ліжку в спальні ???? - $ - орендаря вибираємо тільки після того як він поміститься в душову кабінку
І в решті ми отримаємо 11к грн., що = вартості оренди 1к. квартири в прицентральному районі з таким самим ремонтом. З єдиною поправкою, що витрати на дизайнерський ремонт 1к квартири менші ніж витрати на дизайнерський ремонт двушки.
Якщо шось забув чи пропустив поправте....
P/s Який бюджет тої двушки якщо не секрет ? По моїм підрахункам там далеко over 50k $ навіть напевно ближче до 60 ніж до 50.
Деякі нотатки, просто так, на чому око зупинилося... - "..десь подалі від центру бажано коло лісу..." як я тут писав - я впевнений і за власним досвідом, і по тому, як йшов процес здачі в оренду останньої двушки: "На кожен товар є свій покупець". Ніякого поєднання "центра" з "орендою" мною особисто і не тільки мною не помічено (якщо не брати до уваги подобову здачу в оренду на Новий рік поблизу площі Ринок у Львові). Нас оточують живі люде і в живих людей є власні причини до оренди. Ну, наприклад, купили ви ще рік тому квартиру у новобудові навпроти Вікторя Гарденс. Очикується здача того будинку на липень місяць (ще не факт). Скільки будете робити ремонт? Місяць? Впевнені? А якщо ви - з іншого міста, наприклад, з Києва? Беремо на все про все рік. Навіщо вам орендувати у центрі міста? Їздити по бруківці та стояти у чергах? - "..десь подалі від центру бажаноколо лісу..." Що таке "ліс"? Як такого, що "Ліс — це сукупність землі, рослинності, в якій домінують дерева та чагарники, тварини, мікроорганізми та інші природні компоненти, що в своєму розвитку біологічно взаємопов'язані, впливають один на одного і на навколишнє середовище", так це мложе бути і парк Івана Франко, і парк Богдана Хмельницького, і парк Стрийський, бо реального лісу у Львові немає... Щось схоже на ліс є у Підрясному - навпроти Фуджикура - ближче не бачив... Так що це - теребеньки... - "... наймаємо дизайнера це десь від 10$/m2". Що так дорого? Мій приятель робить проекти всього по 2 000 $+ авторский нагляд 200$ на місяць. Тут можна зекономити. - "робимо ремонт десь 120$/m2" Погоджуюся... - "обставляємо все меблями і канделябрами з Ікея, Блек енд Вайт, Юск. Особлива увага ліжку в спальні ???? - $" Оце: "???? - $" розшифрує швидко продавець із зазначених магазинів. Я б собисто рекомендував: а) у головну кімнату комплект меблів August (Polska) - повний комплект меблів звичайна ціна 36 000 гривень, акційна ціна - 18 000 гривень. б) ліжко двоспальне від 4 500 грн. (закупи зробили для "двушки" в лютому) до 11 000 ("Територія сну", це повна ціна, треба ловити акцію на мінус 40 відсотків, часто там акції бувають при купівлі разом з матрацем. Дуже рекомендую ліжко якісне, міцне, особисто перевірте, чи не хитається, чи не розпадеться. Чоловіки то зараз стали слабкіші, але жінки стали сильнішими). в) матрац беріть середньої якості - навіщо переплачувати, але не самий дешевий. При здачі в оренду орендарю так і скажете: "Тут якісний матрац!", зразу дає гроші на 6 місяців наперед. г) телевізор купуйте тільки самі у Польщі і тільки марки LG: по-перше, у Польші вони дешевші - діагональ 55 дюймів обійдеться десь у 14 000 гривень, а, по-друге, оформите Tax free та отримаєте 23 відсотка його вартості. Як варіянт: купуйте ТВ у Львові на olx.ua - реально ЗА ПОЛЬСЬКОЮ ціною, хлопці просто собі забирають оте так фрі. Нормально. Рекомендую. Зараз ТВ діагоналлю 32 дюйми можна взяти ДЕШЕВШЕ ніж у Польщі. д) побутову техніку беріть на Південному - ціни як у Польщі, або й дешевше.
Ну ось і все...
А, ні, зробіть якісні фото... Я вас ДУЖЕ прошу: - при фотографуванні туалету закрийте кришку унітаза, ну правда ж бо... та приберіть початий рулон туалетного паперу... - при фотографуванні кухні приберіть все з кухні геть - ну не ставте оті старі гидомірні чайники... - при фотографуванні кімнат приберіть: труси, панчохи, кальсони, жіночі прокладки, зім'яті рушники та бабціні черевики...
Останнє: ".. - орендаря вибираємо тільки після того як він поміститься в душову кабінку " Тільки так! Тут на цьому форумі є 19 критеріїв, як правильно вибирати орендаря. Не на цій гілці, але є! Автор не я. Читав та був у захваті!
Востаннє редагувалось akurt в Пон 12 лют, 2018 23:23, всього редагувалось 1 раз.
В цей мініготель (земля +будівництво)було вкладено 420 тис бридких еавропейских грошей 9 номерів.6—три—чотири місні-43€ доба 2-двомісних по 30€.Завантаженість.приблизно як в криму.Червень може 40_50%, липень80%, серпень-90,щось там трохи у вересні.Через скільки років господарі відіб'ють вкладені гроші?
Востаннє редагувалось Bolt в Пон 12 лют, 2018 23:29, всього редагувалось 2 разів.
Цікаве запитання, яке й мене турбувало саме сьогодні... Просто заради арифметики... Вирішив не заглиблюватися, але було приємно, що те, що Долярчик заробляє за місяць, люде мають за 4 (чотири) дні...
Якщо порівнювати із Кримом, то кожного дня спілкуюся із деякими володарями міні-готелів... ТАМ. - Виручки впали у 2017 році у 7 (сім) разів у порівняні з 2013 роком... - Виставлені на продаж сотні і тисячі об'єктів: а) елінги - за ціною у 80 000 $ (при ціні у 2008 році в 240 000), б) міні-готелі за ціною в 200 000 $ (при ціні у 2014 в 600 000 - 700 000), в) парк-готелі за ціною в 300 000 $ при ціні в 2008 в 1 500 000 $. Реально ніхто і нічого не купує...
Так що тут 5 000 гривень в день - треба перехреститися...
Востаннє редагувалось akurt в Пон 12 лют, 2018 23:36, всього редагувалось 3 разів.
Bolt написав:В цей мініготель (земля +будівництво)було вкладено 420 тис бридких еавропейских грошей 9 номерів.6—три—чотири місні-43€ доба 2-двомісних по 30€.Завантаженість.приблизно як в криму.Червень може 40_50%, липень80%, серпень-90,щось там трохи у вересні.Через скільки років господарі відіб'ють вкладені гроші?
...помилочку допустили ....там мали написати "вКРадені гроші"!
Порада: відчуйте різницю між НЕ ПОТРАЧЕНИМИ НА ДУРНИЦІ грошами та ПОТРАЧЕНИМИ НА ДУРНИЦІ грошами. Якщо відчуєте - стане легше жити... Мама казали: "Чого бідний? Бо дурний! Чому багатий? Бо жадний!"
Долярчик написав:akurt
а то ж цілий ВЛАСНИК(і по сумісництву-продавець 
....там мали написати "вКРадені гроші"! 
