Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

А скільки зараз ремонт 50м квартири?
Приблизно. Бо робив останній раз в 2014-15,дешево було. 200$ метр чи більше? Нормальний ремонт ,середній рівень.

Ви вже визначайтесь якось - вже ж час - "вам таксі або шашечкі"? Скоро ж пенсія...
Тим більше, що самі ще не написали про к.п.д. оборутки від 7 березня, коли вдалося вигідно продати ту цибулю біля хати, чи то - я помилився - чудову прєлєсть в центрі Львова за ціною новобудови на Пасічній...
Радійте, що поки ще ми згодні ділитися із вами знаннями, інформацією та досвідом...

Покинь мої пости нечисть . Що ти причепився як пиявка. Може тобі ще ключі від квартири дати ,де гроші лежать? По чому опіум для народу? (Квартири з Османії) Га,підбрехунець з Анталії.

А скільки зараз ремонт 50м квартири?
Приблизно. Бо робив останній раз в 2014-15,дешево було. 200$ метр чи більше? Нормальний ремонт ,середній рівень.

Ви вже визначайтесь якось - вже ж час - "вам таксі або шашечкі"? Скоро ж пенсія...
Тим більше, що самі ще не написали про к.п.д. оборутки від 7 березня, коли вдалося вигідно продати ту цибулю біля хати, чи то - я помилився - чудову прєлєсть в центрі Львова за ціною новобудови на Пасічній...
Радійте, що поки ще ми згодні ділитися із вами знаннями, інформацією та досвідом...

У Верховній Раді України зареєстрували законопроект, який значно посилює правила оренди житлових приміщень, зокрема забороняє здавати квартири подобово.

Відповідний документ, ініціатором якого виступив глава фракції “БПП” Артур Герасимов, був опублікований на сайті парламенту. Так, законопроект передбачає внесення змін до Житлового кодексу та Кодексу України про адміністративні правопорушення.

Зокрема, вони торкнуться використання квартир у багатоповерхівках не за призначенням. Власники квартир зможуть здавати їх в оренду і вести господарську діяльність лише у випадках, коли не використовується робоча сила і якщо не порушуються права й інтереси власників інших квартир. На порушників чекає адміністративна відповідальність.

Пропонується також ввести заборони: квартири більше не можна буде здавати подобово і використовувати як готелі. Не можна також буде орендувати нерухомість у висотках від 16 поверхів і більше під офісні приміщення.

Окремі зміни торкнуться і хостелів. Вони продовжать існувати, проте повинні будуть відповідати чітким правилам. У проекті кімнат зобов’язані будуть виділити не менше 4 кв. м для спального місця і не менше 6 кв. м від площі приміщення на одну людину, зі зручностями в номері або загального користування.

Водночас дія закону не поширюватиметься на нежитлові приміщення, які розташовані на цокольних, першому, другому і верхньому поверхах багатоквартирного житлового будинку, які здаються під офіси.

[2]

От же ж, падлюки ненажерливі... Скрізь лапу свою хочуть сунути в чужий горщик. Спочатку налОх на депозити, тепер лендлордів щипати. Давити їх всіх треба! Всіх! Нікого не щадити! А то одного дня без рук, а то і без ніг, можна залишитися.

...то ще раз - що скажете про "нарізки" квартир на студії, чи "однухи" на "двухи"...?
-питання наступне:

- що швидше можна здати "студію", чи пререроблену двуху?(з однухи)

....для прикладу: нехай студія має загальну площу ~ 22м2, а "перероблена двуха" ~ 45м2

- то що швидше піде, якщо стоять поруч в одній локації і наскільки будуть різнитись в ціні? (на 1-2тис.грн)?

[2]

...то ще раз - що скажете про "нарізки" квартир на студії, чи "однухи" на "двухи"...?
-питання наступне:

- що швидше можна здати "студію", чи пререроблену двуху?(з однухи)

....для прикладу: нехай студія має загальну площу ~ 22м2, а "перероблена двуха" ~ 45м2

- то що швидше піде, якщо стоять поруч в одній локації і наскільки будуть різнитись в ціні? (на 1-2тис.грн)?

Шанси однакові. Але краще зі студіо не морочитися, бо потім важче продати буде, ніж розпайовану однуху. Однуху можна знову зклеїти і продати швидше. Однуха ліквідніше студіо. Студіо - не повноцінна квартира. Ночлєжка для студента чи одинака.

...то ще раз - що скажете про "нарізки" квартир на студії, чи "однухи" на "двухи"...?
-питання наступне:

- що швидше можна здати "студію", чи пререроблену двуху?(з однухи)

....для прикладу: нехай студія має загальну площу ~ 22м2, а "перероблена двуха" ~ 45м2

- то що швидше піде, якщо стоять поруч в одній локації і наскільки будуть різнитись в ціні? (на 1-2тис.грн)?

Шанси однакові. Але краще зі студіо не морочитися, бо потім важче продати буде, ніж розпайовану однуху. Однуху можна знову зклеїти і продати швидше. Однуха ліквідніше студіо. Студіо - не повноцінна квартира. Ночлєжка для студента чи одинака.

.. давайте я ще більше конкретизую питання:
(умовно/наприклад)
1)- є однуха в новобуді 45м2 з якої я можу зробити:
а)- 2 студії по 22,5м2 і здавати, скажімо по 8тис.грн./міс. з кожної....
б) - зробити "дох-кімнатну" і здавати, скажімо за 12тис.грн/міс.

- тепер, у варіанті а) профіт від варіанту б) буде на 4К більше щомісяця, але більше й гемору(+ трошки додаткових коштів при переобладнанні/ремонті)

- тепер питання, чи вартує тих 48тис.грн в рік того гемору?

- і друге питання: яка ЦА неповноцінних "двух"?

[2]

Долярчик, я зараз знімаю однуху 46кв. За 8000 грн. Новобуд. Друга здача. За студіо 8000 ніхто не дасть. Одним словом студіо - погана ідея. Краще однуху впарити за 12000 під соусом двухи.

Долярчик, я зараз знімаю однуху 46кв. За 8000 грн. Новобуд. Друга здача. За студіо 8000 ніхто не дасть. Одним словом студіо - погана ідея. Краще однуху впарити за 12000 під соусом двухи.

... тобто, якщо б ту однуху(де ви зараз) 46м2 переробити на двуху(якщо планування дозволить), то її можна впарити, ну нехай не за 12,але за 10К? - можна?

Слухайте пана Козака-характерника!
Досвідчені люди, пан Долярчик, роблять тільки так: купують однуху 54 - 55 квадратів і перетворюють в "двуху" (спальню роблять без вікна) і здають за 12 000- 14 000 гривень. І здається така квартира вже як "двокімнатна"...
Ваша карта бита, бо на 2 "студії" витрат піде більше.
Ще арифметика: один місяць простою вашої однієї "студії" (хі-хі) - все одно, що ви здавали цілий рік майже/немайже на 1 000 гривень в місяць дешевше.
Я до того, що вам прийдеться шукати двох "НОРМАЛЬНИХ" орендарів.
Просто арифметика...
І останнє: "дешевий" клієнт він на завжди дешевий. Дорогий клієнт і поводить себе, як "дорогий"...