Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Дохід сім'ї (мій+жінки) +/- 1куй/міс.
Просто 7р. ми дуже сильно жили з "закрученими гайками"!

Ваш гуру-припиздент кличе до себе на роботу всіх бажаючих !
платить 30 тис грн! Більше за Ваш теперішній дохід, який ще й худне щомісяця
Зголошуйтесь терміново
"успішний" кар’єрний ріст гарантовано, ще й членом на піано Вас навчить грати

Зеленський чекає людей, які готові працювати на державу за 30 тисяч грн
https://www.pravda.com.ua/news/2021/09/10/7306687/

Значить можемо порипустити, що однуха в 45м в тому домі на тому ж прверсі обійшлася б 45*592,6=26700$
26700/16000 = на 66% більше

В моем случае, смарт вышел ровно вдвое дешевле однухи в советском фонде, при этом сдача 6,5 против 7.

Ми говорили про новобуд!
Цитую Ваш текст з поста вище

* Я не понимаю, с чем вы намерены поспорить. 8 т.грн за однуху в новострое против 6,5 т.грн за смарт отличаются всего в 1,23 раза. В то время, как цена самой квартиры (с ремонтом и техникой) отличаются минимум вдвое. Вот и сравните отдачу на каждый вложенный доллар.*

Двушка радянського фонду це інший кейс ми про нього не говорили

Я сравниваю с однушкой в советском фонде. И картина та же: цена квартиры выше вдвое, аренда на 20 процентов.

* Я не понимаю, с чем вы намерены поспорить. 8 т.грн за однуху в новострое против 6,5 т.грн за смарт отличаются всего в 1,23 раза. В то время, как цена самой квартиры (с ремонтом и техникой) отличаются минимум вдвое. Вот и сравните отдачу на каждый вложенный доллар.*

Двушка радянського фонду це інший кейс ми про нього не говорили
Я сравниваю с однушкой в советском фонде. И картина та же: цена квартиры выше вдвое, аренда на 20 процентов.

Однокомнатная советская квартира на Левандовке с отдельной кухней к примеру ( https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazh ... e7d1031c83 ) конечно же будет дороже в цене на покупку, от студии в муравейнике с 14-тью смартами на этаже, возле железки( там еще и конкуренция из тысячи смартов КАК ПОД ПЕРЕПРОДАЖУ ТАК И ПОД АРЕНДУ будет сумасшедшая).

А САМОЕ ГЛАВНОЕ - аренда полноценной с отдельной кухней в обжитом доме СОВКОВОЙ ОДНУШКИ например ( https://www.olx.ua/d/obyavlenie/orenda- ... c;promoted ), будет в 2 раза дороже учитывая, что долярчика смарт с убогим ремонтом и мебелью, будет сдаваться за 3000 гривень в лучшем случае,


НО НИКАК НЕ на 20% юморист ты наш

P.S. Надо еще учитывать долярчику риск недостроя и прочих ВОЗМОЖНЫХ гипотетических проблем с коммуникациями, вводом в эксплуатацию и т.д. С момента покупки у него до сдачи минимум 3 года пройдет, а однушка за это время заработает больше 7000$

поки ще не викинули в оренду квартири з першої черги

Орендні квартири першої черги - заберуть на себе всіх більш-меньш конкурентноздатних орендарів з Левандівки.

Орендні квартири другої черги - їх будуть орендувати за петрушку, моркву і "комунальні".

Орендні квартири третьої черги - будуть здаватись за "комунальні".

про двушку - про такий кейс, що можна її розділити на 2 студії

Залишилась дрібниця: купити таку квартиру і реалізувати задум на практиці!

https://www.youtube.com/watch?v=TQhNNgzTEJ4

Надо еще учитывать долярчику риск недостроя и прочих ВОЗМОЖНЫХ гипотетических проблем с коммуникациями, вводом в эксплуатацию и т.д. С момента покупки у него до сдачи минимум 3 года пройдет, а однушка за это время заработает больше 7000$

я тоже сторонник брать уже введённое в эксплуатацию. Переплата отбивается душевным спокойствием и тем, что сразу начинаешь сдавать. Но по цене аренды опыт другой (см выше). Поэтому, в идеале, брать смарт в сданном доме.

Надо еще учитывать долярчику риск недостроя и прочих ВОЗМОЖНЫХ гипотетических проблем с коммуникациями, вводом в эксплуатацию и т.д. С момента покупки у него до сдачи минимум 3 года пройдет, а однушка за это время заработает больше 7000$

я тоже сторонник брать уже введённое в эксплуатацию. Переплата отбивается душевным спокойствием и тем, что сразу начинаешь сдавать. Но по цене аренды опыт другой (см выше). Поэтому, в идеале, брать смарт в сданном доме.

есть города где стоимость и соответственно аренда настолько высоки (Токио Гонконг) что человек с низким доходом вынужден жить в смарте, потому что иных вариантов у него нет. Львов таким дорогим по аренде пока ещё не является, как и любой другой город Украины. Смарт в наших условиях это дешевая замануха вогнать в бетон тех, у кого мало денег. Как на смарт отреагирует арендатор покажет время. По факту сдаются даже комнаты в общагах, смарт явно не хуже. Но сколько за него будут готовы платить неизвестно.

человек с низким доходом вынужден жить в смарте, потому что иных вариантов у него нет. Львов таким дорогим по аренде пока ещё не является, как и любой другой город Украины.
....
Как на смарт отреагирует арендатор покажет время. По факту сдаются даже комнаты в общагах, смарт явно не хуже. Но сколько за него будут готовы платить неизвестно.

очень странная логика. Смарты на рынке уже лет 7 в "товарных", что называется, количествах. Статистики море, а у вас до сих пор "как отреагирует арендатор, неизвестно".

очень странная логика. Смарты на рынке уже лет 7 в "товарных", что называется, количествах. Статистики море, а у вас до сих пор "как отреагирует арендатор, неизвест

7 лет для рынка недвижимости это ноль. Пусть отвоюют долю хотя бы 10-20% чтобы о них говорить. Проэкционные телевизоры тоже были какое то время на рынке и где они теперь? А старые ЭЛТ до сих пор работают у бабушек.

Надо еще учитывать долярчику риск недостроя и прочих ВОЗМОЖНЫХ гипотетических проблем с коммуникациями, вводом в эксплуатацию и т.д. С момента покупки у него до сдачи минимум 3 года пройдет, а однушка за это время заработает больше 7000$

я тоже сторонник брать уже введённое в эксплуатацию. Переплата отбивается душевным спокойствием и тем, что сразу начинаешь сдавать. Но по цене аренды опыт другой (см выше). Поэтому, в идеале, брать смарт в сданном доме.

Ваш индивидуальный опыт в Харькове нельзя переносить на Львов подобным образом. Тут своя специфика и вообще случай на случай не приходится. Брать в сданном доме и делать в ремонт в смарте ( если не со строительного мусора и самому как долярчик, то цена на него будет космическая!!!) . К тому же практически не отличается по цене от ремонта полноценной однухи. Но в ней можно жить самому например, а если сдавать то и квартиранты поприличнее, а не какие-то бедные студенты . Однушка 40 м и более имеет высшую ликвидность чем студия в большинстве случаев ( кроме каких-то эксклюзивных вариантов на подобии вашего айтишника) .

В случае же долярчика покупку решала ограниченность суммы на руках. С его слов - в размере 16 000$. Поэтому он купил не что-то хорошее, а самое дешевое

Это как прийти на продуктовый рынок со 10 гривнами за помидорами, обойти все лавки, а в итоге купить самые подгнившие и невкусные - на что денег хватило

Ваш индивидуальный опыт в Харькове нельзя переносить

В эпоху ОЛХ индивидуальный опыт ничем не уступает коллективному. Если ты загадал цену не по рынку, это понятно буквально через сутки.

Что касается специфики Львова, каюсь, не смотря на ваши мега-информативные, без капли сарказма сообщения, я эту специфику до сих пор не понимаю.